فهرست

فهرست :

-   ماده 1: اصول کلی                                                                                                                                                   ص 4

-   ماده2: مقررات عمومی و تسهيلات تشويقی                                                                                                             ص 5

-   ماده 3: نحوه صدور پروانه ساختمان                                                                                                                         ص 10

-   ماده 4: موارد مستثنی از دريافت پروانه و پرداخت عوارض                                                                                        ص 11

-   ماده 5: عوارض صدور پروانه                                                                                                                                    ص 12

- ماده 6: نحوه تجديد پروانه ساختمان                                                                                                                           ص 14

-   ماده 7: نحوه صدرو پروانه ساختمان المثني                                                                                                              ص 14

-   ماده 8: نحوه استرداد عوارضوجوهات موديان                                                                                                            ص 15

-   ماده 9 : عوارض احداث ديوار                                                                                                                                    ص 15

-   ماده10: عوارض ايجاد در اضافی                                                                                                                              ص 16

-   ماده11: عوارض مازاد بر تراكم                                                                                                                                 ص 17

-   ماده12: عوارض پيش آمدگي ساختمان در معابر                                                                                                       ص 18

-   ماده 13: عوارض ابقاي ساختمان                                                                                                                             ص 18

-   ماده 14: عوارض تفكيك                                                                                                                                           ص 19

-   ماده 15: عوارض ارزش افزوده (سهم شهرداری) تفکيک اراضی وسهم کابری‌های عمومی                                       ص 22

- ماده 16: عوارض شهرداری از بابت مزاياي (ارزش افزوده) ورود املاك به محدوده شهر                                                ص 22

- ماده 17: ضوابط احداث پاركينگ                                                                                                                                  ص 23

-   ماده 18: عوارض حق مشرفيت                                                                                                                               ص 25

-   ماده 19: بيمه شهروندان                                                                                                                                         ص 29

-   ماده 20: عوارض معامله (نقل و انتقال)                                                                                                                    ص 29

-   ماده 21: نحوه وصول اجاره بها و مالكانه                                                                                                                   ص 31

-   ماده 22: عوارض توسعه فضای سبز و آموزش فرهنگ شهرنشينی                                                                          ص 31

-   ماده 23: عوارض حق الثبت                                                                                                                                     ص 32

- ماده 24: عوارض (حق) نظارت و طراحي مهندسين                                                                                                    ص 32

-ماده25: عوارض سالانه دكل هاي مخابراتي                                                                                                                 ص33                                                                                                                 

ماده 26: ملغي شدن معافيت‌هاي قبلي عوارض شهرداري                                                                                           ص 33

-   ماده 27: هزينه ترميم حفاري معابر                                                                                                                          ص 34

- ماده 28: هزينه آماده سازي                                                                                                                                       ص 34

-   ماده 29: هزينه استعلام                                                                                                                                          ص 35

-   ماده 30: هزينه خدمات كميسيون ها                                                                                                                        ص 36

-ماده 31: تعرفه خدمات نقشه برداري شهرداري                                                                                                           ص 36

-ماده 32: عوارض سالانه حرفه و صنوف (كسب و پيشه)فعاليت تجاري در شهر                                                              ص 37

-ماده 33: عوارض حوادث غير مترقبه و عوارض آتش نشاني                                                                                           ص 41

-ماده 34: عوارض نوسازي                                                                                                                                             ص 41

-ماده 35: ارزش معاملاتي كميسيون هاي ماده صد                                                                                                        ص 42

-ماده 36: بهاء خدمات موتوري                                                                                                                                       ص 43

-ماده 37: مراكز معاينه فني                                                                                                                                          ص 44

-ماده 38: احراز شرايط ضعف مالي                                                                                                                               ص 44

-ماده 39: نحوه تقسيط عوارضات و بدهي موديان                                                                                                           ص 44

-ماده 40: عوارض املاک رها شده در محدوده خدمات شهری                                                                                          ص 45

-ماده41:عوارض باسکول                                                                                                                                                ص 45

                                                                                                                                   

-ماده 42: عوارض بر پیمان ها و قراردادها                                                                                                                       ص 45

-ماده 43: عوارض بهره برداری موقت در فضاهای عمومی                                                                                               ص 46

-ماده 44: عوارض استفاده انتفاعی موقت از کاربریهای غیر مرتبط                                                                                    ص 46

-ماده 45: عوارض ورودیه خودروها به میدان تره بار و ترمینالها و عوارض خرید و فروش خودرو                                           ص 47

-ماده 46: عوارض کشتار دام                                                                                                                                            ص 47

                                                                                            ماده 1

اصول کلی

1-     در تصويب و اجراي تعرفه عوارض محلی ملاحظات لازم اعمال به طوري كه به ايجاد تنش، تشويش و نگراني در مردم منجر نشده و اثرات تورمي و منفي ديگر نداشته باشد.

2-     در بررسي و پيشنهاد و تصويب تعرفه عوارض محلی تشويق و اعمال تشویق و یا محدوديت در موضوعات خاص مد نظر قرار گرفته است.

3 -    به منظور حمايت از سرمايه‌گذاران برای سرمایه گذاری در حوزه های مختلف مدیریت شهری ملاحظات لازم صورت پذیرفته است

4 -    به منظور تشویق و حمایت از سرمایه گذاری در سطح شهر ، شهرداری می تواند به جای اخذ نقدی عوارض ضمن برابر سازی نسبت به دریافت حقوق خود از عرصه یا اعیانی مجموعه های احداثی با قیمت هیأت ارزیابی اقدام نماید.

5 -    استفاده حداکثری از مشارکت مردم و دستگاه‌ها دولتی و غير دولتی در تصميم گيری‌ها و انجام پروژه‌های عمرانی مد نظر شهرداری قرار بگیرد.

6 -    ابلاغ تعرفه به کليه واحدهای شهرداری جهت اطلاع و رعايت موارد مرتبط الزامی است.

7 -    ابلاغ ضوابط شهرسازی به واحدهای درآمد شهرداری جهت رعايت آنها در وصول عوارض مصوب، به طوری که وصول عوارض صرفاً با رعايت ضوابط مربوطه از جمله شهرسازی و ضوابط طرح‌های تفصيلی و هادی و آيين نامه مالی و... می بایست انجام شود.

8-     ممهور نمودن کليه صفحات تعرفه به مهر شهرداری، شورای شهر و فرمانداری ( مرجع ) ضروری است.

9 -    درآمدها ی حاصله از کسری یا حذف پارکینگ از محل جرايم و... به منظور ايجاد و مدیریت پاركينگ هاي عمومي هزینه خواهد شد.

10-   با توجه به اجراي قانون هدفمند كردن يارانه ها، هرگونه ضابطه و مقرراتي كه بعد از تصويب تعرفه ابلاغ گردد مبناي عمل قرار خواهد گرفت. اين موضوع در رابطه با كليه مفاد تعرفه صدق خواهد كرد.

11-   عوارض مرتبط با دستگاه‌ها و سازمان‌هاي دولتي و نظامی و غيردولتی و... بايستی كتباً از سوی شهرداری به آنها ابلاغ شود تا نسبت به تأمین اعتبار اقدامات لازم بعمل آورند.

12- با تصويب اين تعرفه، مصوبات قبلي مغاير از ابتداي سال (1394) ملغي مي‌گردند لذا شهرداري فقط مفاد اين تعرفه را اجرا خواهد كرد.

13-   رعايت قوانين و مقررات جاري كشور مثل قوانين و مقررات ماليات بر ارزش افزوده، برنامه پنجم توسعه، برنامه سالانه كشور، ساماندهي مسكن، حمل و نقل عمومي و مديريت مصرف سوخت، مسكن مهر، قانون شهرداري و شوراها، آيين نامه اجرايي نحوه وضع و وصول عوارض، آيين نامه مالي شهرداري‌ها و... در كليه مراحل تصويب تعرفه و اجراي آن الزامي است. چنانچه مغایرتی بين قوانين و مقررات و تعرفه پیش آید قوانین و مقررات بر تعرفه مقدم مي‌باشد.

14-   شهرداري مي تواند موارد اصلاحي و جديد در سال 1394 را به صورت جداگانه براي تصويب به شورا پيشنهاد نمايد.

    

ماده 2

مقررات عمومی و تسهيلات تشويقي

2. 2)      معلولان عزيز طبق تبصره 2 ماده 9 قانون جامع حمايت از حقوق معلولان مصوب ارديبهشت سال 1383 پروانه ساختماني تا 120 متر مربع مسکونی و تا 18 متر مربع تجاری در کاربری مربوطه و مطابق ضوابط شهرسازي برای يک بار به شرطی که در مالکيت معلول باشد هزينه‌هاي (عوارض های پذیره و جدیدالاحداث) صدور پروانه، آماده سازي زمين و كارشناسي آنها رايگان مي‌باشدتوضیح اینکه درصورت احداث زیربنای مازاد ، ازاضافه بنا عوارضات مشمول اخذ خواهدشد.

*       بدیهی است درصورت احداث ساختمان به صورت چند واحدي مسكوني كه مالكيت آنها به تعداد واحدهاي احداثي باشد به شرط ارائه سند مالكيت يا قرارداد واگذاري توسط متقاضيان، عوارض زيربنا و مازاد تراكم مشمول اين واحدها خواهد شد.

1. در محاسبه كليه عوارض اعيانيها(تجاري – صنعتي – خدماتي –اداري و مسكوني و ...)چنانچه ملكي داراي چند بر        باشد قيمت منطقه‌اي گرانترين بر ملك مشرف به معبر (بر ملک اعم از بر دسترسي شامل در ورودی و پنجره می‌باشد) در محاسبه عوارض پروانه ساختمان هاي فوق الذكر بعد از تعريض محاسبه خواهد شد.

10) دهنه مورد نظر براي هر مغازه يعني بر هر مغازه طبق ضوابط طرح تفصیلی چنانچه يك مغازه داراي چند درب باشد ملاك محاسبه دهنه مجاز است و به اضافه طول آن يعنی به بزرگ ترين بر ملک عوارض پذيره تعلق خواهد گرفت. چنانچه دهنه‌ها از جهات مختلف باشند فقط اضافه بر دهنه مجاز از بزرگ ترين بر مغازه ملاك عمل خواهد بود.

مثال:   اگر دهنه مجاز واحد تجاری به معبری 14 متر و معبر ديگر 12 متر باشد ملاک محاسبه عوارض، دهنه 14 متری ملک با مبنای گران ترين ارزش منطقه‌ای خواهد بود.

11) در ساختمان‌هاي مختلط مسكوني، تجاري عوارض زيربناي مساحت مسكوني و تجاری وفق مقررات و ضوابط مربوطه دريافت خواهد شد.

12) محاسبه كليه عوارضات اعيانيها- تجاري-مسكوني- اداري-صنعتي و... براساس قيمت آخرین منطقه‌اي مصوب مي‌باشد كه عبارت است از آخرين ارزش معاملاتي زمين كه ملاك عمل اداره امور اقتصادي و دارائي هر شهر مي‌باشد

14)در صورت افزايش زيربناي پروانه ساختماني عوارض اعيانی احداثی جديد در سال آتي نسبت به قسمت افزایشی با اشل و ضريب و ارزش منطقه‌ای زمان صدور مجوز افزايش زيربنا، محاسبه و وصول می‌شود

تبصره1:با توجه به تبصره 6 ماده صد قانون شهرداريها كليه مالكين موظفند در هنگام نوسازي بر اساس پروانه ساختماني طبق طرح تفصيلي و يا جامع رعايت طرحهای اصلاحي را انجام دهند با توجه به رعايت توسعه به صورت رايگان مقرر گرديد شهرداري نسبت به محاسبه سطح اشغال قبل از توسعه اقدام نمايد .

1. 15)   در صورت افزايش زير بنا بر طبقات (زيرزمين-همكف و طبقه اول )و احداث يك طبقه در طبقه ديگري(فوقاني در سالهاي بعد طبق بند 17 ماده 2كل زير بنا بصورت تصاعدي با ارزش منطقه اي روز محاسبه و (فقط)عوارض مقدار زيربناي احداثي وصول خواهد شد و زير بناي قبلي شامل افزايش قيمت منطقه بندي نخواهد شد ولي شامل افزايش درصدي زير بنا خواهد بود توضيح اينكه بند 18 و تبصره 3 ماده 2زماني قابل اجراست كه اصول فني و اجرايي رعايت شده باشد.

تبصره3:

در صورت افزايش زيربنا به طبقات (زيرزمين،همكف و طبقه اول و...) و احداث يك طبقه ديگر در عرض يكسال (از فروردين تا آخر اسفند سال صدور پروانه ساختمان)كل زيربنا بصورت تصاعدي محاسبه و پرداخت قبلي كسر و مابقي وصول خواهد شد (افزايش درصد و ارزش منطقه اي خواهد بود )در صورت تخلف ساختماني موضوع تصاعدي و افزايش در صدي عمل خواهد شد.

تبصره 4:احداث استخر سونا در ساختمان مسكوني علاوه بر اينكه جزو زيربنا بوده و P 5/2 مساحت استخر سونا عوارض اخذ خواهد شد.(مساحت استخر* P 5/2 )

توضيح: براي ساختمان هاي موجود مجاز كه پايانكار آنها صادر شود براي احداثي جديد مابه التفاوت وصول خواهد شد.

1. 16)   به منظور تشويق احداث پاركينگ، هر گونه اعياني پيلوت و پاركينگ و همچنين قسمت‌هاي اشتراكي ساختمان‌های مسکونی مانند روشنايي، انباري تا حداكثر 15 متر مربع براي هر واحد در پيلوت و داكت عوارض احداث ندارد و چنانکه مساحت پارکينگ احداثی کمتر از مساحت مقرر در طرح توسعه شهری باشد ولی ظرفيت گنجايش تعداد خودرو به تعداد مورد نياز طرح را داشته باشد به شرطي كه در جابجايي و گنجايش خودروها ايراد وارد نشود عوارضی تحت عنوان کسری مساحت پارکينگ دريافت خواهد شد.

*       در صورت احداث پاركينگ اضافي و مازاد بر ضوابط طرح توسعه شهري و استفاده به عنوان پاركينگ به آن قسمت نيز عوارض تعلق نخواهد گرفت.

*       به منظور تشويق سازندگان پارکينگ‌های عمومی با رعايت ساير ضوابط شهرسازی، عوارض شهرداری اخذ نخواهد شد و برای مدت ده سال از زمان احداث از پرداخت عوارض نوسازی معاف خواهند بود.

17) تأمين پارکينگ کارخانجات و ادارات و ساختمان‌های عمومی ديگر با رعايت ضوابط شهرسازی در فضای باز به صورت سايبان بلامانع است.

18) چنانچه ساختمان‌هاي غير مسكوني به واحدهاي متعدد تقسيم شوند تفكيك عرصه را شامل نشوند عوارض آن معادل عوارض پذيره قسمت تقسيم شده خواهد شد

تبصره 1:الحاق 2 مغازه به يك مغازه به شرطي كه مالك دو مغازه يك نفرباشد و داراي پروانه ساختمان و مجاز بوده باشد شامل عوارض نخواهد شد.

تبصره 2:در تقسيم يك باب مغازه به دو باب ، عوارض دو باب مغازه به شرطي محاسبه و اخذ خواهد شد كه عوارض پذيره قبلاً اخذ نشده باشد در صورت وصول- عوارض پذيره دو باب محاسبه و مابه التفاوت عوارض پذيره وصول خواهد شد.

.*      بديهي است رعايت كليه ضوابط شهرسازي از جمله تأمين پاركينگ مورد نياز، عرض دهنه مجاز، حد نصاب تفكيك و... براي اجراي اين بند الزامي است.

1. CNG) معادل 15% عوارض زيربنای صنعتی محاسبه و دريافت خواهد شد و عوارض قسمت دفتری با مبنای اداری و اعيانی‌ها ديگر مثل تعويض روغن و فروشگاه و... با مبناي تجاري تعيين می‌شود.

21)  تسهيلات مقرر در اين تعرفه در صورتي پا برجا خواهد بود كه مطابق مجوز صادره مورد استفاده قرار گيرد در صورت هرگونه استفاده غير، مشمول مقررات جاري از جمله طرح در كميسيون ماده 100 و تعرفه عوارض مربوطه خواهد بود.

1. اشتغال یا بازنشستگی حداكثر تا سقف 20 ميليون ريال ازعوارض شامله معاف می باشند. ضمناً افراد شاغل در شركت‌هاي طرف قرارداد شهرداري مشمول تسهیلات فوق نخواهد شد.

23) در صورت احداث تأسيسات واماکن گردشگری و اقامتي وتفریحی،میادین ورزشی (نظير هتل، مهمانسرا و مسافرخانه و تأسيسات ورزشي مثل استخر، پارک های تفریحی) در كاربري مربوطه با تأييد سازمان ميراث فرهنگي، صنايع دستي و گردشگري و سازمان ورزش و جوانان از نظر پرداخت عوارض صدور پروانه ساختماني بمنظور تشویق و ترغیب سرمایه گذاران معاف خواهند بود.

ماده 3

نحوه صدور پروانه ساختمان

با توجه به بند 24 ماده 55 قانون شهرداريها و تبصره 2 ماده 29 قانون نوسازي مصوب 1347 و بند يك ماده 35 قانون تشكيلات شوراي اسلامي و بند 8 ماده 45 قانون شهرداريها بشرح زير خواهد بود:

تبصره1 :صدور پروانه ساختماني حداكثر یک هفته پس از اخذ مدارك و تأیید نقشه ها توسط سازمان نظام مهندسی شهرستان

شهرداريها مكلفند نسبت به صدور پروانه ساختماني پس از دريافت مدارك لازم شامل فرم درخواست پروانه کروکی محل و نقشه هوایی ملك،تصویر مدارك عادی مالكيت ( اسناد رسمي و غیر رسمی ،فتوكپي شناسنامه ذينفع (مالك يا مالكين) و در صورت مراجعه وكيل مالك فتوكپي و اصل وكالتنامه از محل بازديد و گزارش وضعيت موجود ملك را جهت درج در پرونده تنظيم و با تعين ضوابط شهرسازي حاكم بر ملك (شامل نوع كاربري ،ميزان تراكم مجاز،تعداد طبقات ،حدود تعريضي و غيره)اقدام نماید.

تبصره 2:

مدت اعتبار پروانه های ساختمان 3 سال و دو بار تمديد هر يك بمدت يك سال که طبق تبصره 2 ماده 29 قانون نوسازی و عمران شهری چنانچه مالک ساختمان خود را در مدت 3 سال پروانه ساختمانی ( یک سال تجهیز کارگاه به عنوان مهلت شروع و دو سال مدت پروانه ساختمانی) به اتمام عملیات ساختمانی به همراه نماسازی و صدور پایان کار اقدام ننماید تمدید های یکساله مشمول پرداخت عوارض نوسازی و یا سطح شهر خواهد بود.

شهرداري در هنگام صدور پروانه ساختماني حداكثر مدتي را كه براي شروع و اتمام عمليات ساختماني ضروري است در صفحه اول شناسامه محلي را كه براي درج تاريخ شروع و اتمام عمليات در نظر گرفته شده و نوع استفاده از آن را بصورت واضح و بدور از هرگونه دخل و تصرف 3 سال تعيين و قيد گردد و دوبار تمديد و هربار مديد به مدت يكسال خواهد بود .جمعاً مدت اعتبار پروانه 5 سال بوده و شهرداري مختار است بر اساس حجم عمليات ساختماني و موقعيت محل در افزايش و كاهش مدت پروانه ساختماني را تغيير داده بطوريكه اين تغيير بيش از دو سال نباشد و در صورت وجود عوامل قهري (زلزله و سيل) در مسير پروژه جديد قرار گرفتن يا توسط مراجع قضايي در طول مدت اعتبار پروانه ساختماني وقفه اي ايجاد گردد مدت وقفه طبق نظريه مسئول شهرسازي به مدت اعتبار پروانه ساختماني اضافه خواهد شد. طبق تبصره 2 ماده 29 قانون نوسازي و عمران شهري چنانچه مالك، ساختمان خود را در مدت سه سال پروانه ساختماني (يك سال تجهيز كارگاه به عنوان مهلت شروع و دو سال مدت پروانه ساختماني) به اتمام عمليات ساختماني به همراه نماسازي و صدور پايانكار اقدام ننمايد مشمول پرداخت عوارض تأخير درعوارض نوسازی و يا سطح شهري خواهد بود.

3 - مالك موظف است طبق مجوز تهيه نقشه نسبت به تهيه و ارائه آن به شهرداريحداکثر ظرف مدت6 ماه ‌اقدام ‌نمايد و عوارض ‌پروانه ‌ساختماني‌ با ارزش‌ معاملاتي‌ زمان ‌صدور پروانه ساختماني محاسبه خواهد شد.

4-مالك مكلف است در زمان تعيين شده ساختمان خودرا به اتمام برساند.

5 - براي كليه دستگاه‌ها ی دولتی ( اعم ازنظامی، انتظامی، امنیتی و اداری) به استناد نامه شماره 119583مورخ 29/10/1388 استاندار محترم آذربایجان شرقی ملزم به پرداخت کلیه عوارض نسبت به اخذ پروانه احداث از شهرداري مي‌باشند.

6 - تمديد پروانه ساختماني برای کليه ساختمان‌ها طبق این تعرفه مربوطه خواهد بود.

7-کلیه ساختمانهای احداثی در خیابان های بالای 12 متر و به بالا که چهار طبقه وبیشتر از چهار طبقه خواهد بود تا زمان اخذ پایان کار موظف به نورپردازی نمای خارجی ساختمان خواهند بود.

ماده 4

موارد مستثنی از دريافت پروانه و پرداخت عوارض

1-   سرويس بهداشتي در حياط به مقدار حداكثر 4 مترمربع وسايبان خودرو در حياط كه منفك از ساختمان اصلي.

2-   قفسه بندي ‌در داخل مغازه ‌با مصالح غيرثابت و غير بنايي ازجمله با نبشي و نئوپان و ورق در ديوارها

3-   سايبان ‌روي درب‌ منازل و درب ‌حياط ‌حداكثر با50 سانتيمتر پيش آمدگي و حداقل ارتفاع 4 متر در معابر

4-   سايبان دركناره بام‌ها و بالاي پنجره‌های واحد های مسکونی حداكثر 25 سانتيمتر

5-   نماسازي ساختمان يا ديوارهاي ملك بدون تجديد بناي آنها به شرط رعایت توسعه در کلیه معابر سطح شهر

6-   تعميرات جزئي و مرمت ساختمان و تعويض در و پنجره‌ها بدون تغيير در ابعاد آنها

7-   تغيير در تقسيمات داخلي ساختمان

8-   احداث گلخانه با هر طرحي در داخل خانه

9-  استفاده ادارات، سازمان‌ها، شركت‌ها و... از اعياني واحدهاي مجاز مربوطه به عنوان مهد كودك، كتابخانه، واحد آموزش، غذا خوري، باشگاه ورزشي و.... فقط براي كاركنان خود

10-               تبديل قسمتي از اعياني به پاركينگ و ايجاد پاركينگ در اعياني و نصب درب پاركينگ از ضلع مجاز

11-               استفاده از زير پله يا اطاقك بالاي پله به عنوان انباري و کتابخانه در واحد های مسکونی

12-               احداث حوض يا مخزن آب و مواد سوختي در داخل خانه و حياطخود

13-               اجرای عقب کشی در املاک مطابق طرح توسعه شهري با هماهنگي شهرداري

14-        تعمير اساسي ساختمان ارزشمند تاريخي و فرهنگي با تاييد سازمان ميراث فرهنگي، تعمير اساسي منجر به ستون گذاري در داخل اعياني موجود به شكلي كه شكل ظاهري و ديوارهاي جانبي ساختمان تغيير نيابد.

تبصره 1

تعویض سقف تجاری و مسکونی با حفظ ابعاد موجود با مجوز شهرداری با پرداخت 10%عوارضات و پذیره قانونی خواهد بود.

ماده 5

عوارض صدور پروانه ساختمان

فرمول عوارض پروانه ساختماني تك واحدي و چند واحدي ويلايي :

                                            1.5PM  = عوارض

قيمت منطقه بندي = P

مساحت زيربنا = M

تبصره – بديهي است باراندازهاي مرسوم در بناب مشمول 50 در صد عوارض جديد الاحداث طبق فرمول فوق الذكر         مي باشد.

تعريف مجتمع ساختماني مسكوني چند واحدي:

به ساختمانهائي كه داراي ورودي مشترك بوده ولي داراي دسترسي جداگانه بوده و در هر طبقه بيش از يك واحد ساختماني احداث شده باشد اعم از اينكه يك يا چندين طبقه باشد

نحوه محاسبه عوارض پذيره ( یک واحده و چند واحده و مجتمع های تجاری):

براي محاسبه عوارض پذيره يك مترمربع از يك واحد تجاري،پاساژ،تیمچه،سرای ،اداري، خدماتي ، فرهنگي و هنري ، آموزشي ، بهداشتي و درماني ، ورزشي و تفريحي ، اماكن مذهبي ، موسسات غيرانتفاعي و مسافرخانه ها و هتلها ، مهدكودكها و خدماتي(ازجمله گرمابه ها ،نانوائي ها ،باسكولهاو...)000 وساختمانهای صنعتی و وابسته یا تابعه با توجه به جدول وفرکمول ذیل محاسبه خواهد شد( جدول 1 – 5 ) بدیهی است عوارض تاسیسات و ساختمانی وابسته از قبیل (سرویس بهداشتی-نگهبانی- انباری - سرایداری - دفتراداری تاسیسات برودتی و حرارتی و نمازخانه (هر کدام بر مبنای جداول مربوطه محاسبه خواهد شد

توضیح : در ساختمان‌هاي مختلط(مسكوني، تجاري وصنعتی و اداری وخدماتی وانباری وتاسیسات و...) عوارض زيربناي مساحت ساختمانها مذکور هر کدام وفق مقررات و ضوابط مربوطه دريافت خواهد شد.

جدول 1 – 5 ضریب عوارض پذيره يك مترمربع تجاري ، اداري ، واحدهاي صنعتي ،تابعه ووابسته

فرمول محاسبه جدول 1 – 5

                     ارزش منطقه اي دارائي = P        مساحت زيربنا = M

                ضريب P از جدول = X

1. = عوارض پذيره

تبصره:درخصوص ارزش منطقه ای دارایی حداقل محاسبه شهرداری مبلغ 10.000 ریال ملاک می باشد.

_{توضیح : 1-لازم به توضیح است کلیه واحد های صنعتی داخل محدوده و محاسبه عوارض پذیره واحد های صنعتی خارج از محدوده شهر و داخل حریم مصوب طبق جدول 1-5 محاسبه خواهد شد.}

_{2-در محاسبه عوارض پذيره واحدهاي تجاري و اداري كه به صورت مجتمع و يا پاساژ باشد فضاي باز قسمت وسط را كه در طول ارتفاع ساختمان امتداد داشته باشد و تمام طبقات را از هر طبقه قابل رويت مي نمايد مورد محا سبه قرار نگيرد.}

_{3-عوارض احداث مراكز فني كليه خودروها (اعم از سبك و سنگين) با پذيره صنعتي طبق جدول 1-5 محاسبه خواهد شد واحداث بنا منوط به اخذ مجوز از مراكز مربوطه از راهنمائي و رانندگي ، محيط زيست و ساير مراجع ذيربط خواهد بود ( در داخل حريم مصوبه نيز طبق جدول 1-5)}

ماده 6

نحوه تجديد پروانه ساختمان

در صورتی که در مهلت پروانه (اعتبار اوليه و تمديدهای اول و دوم) ساختمان شروع نشده باشد مالک مکلف است در صورت تغيير در ضوابط شهرسازی آن را رعايت و در صورت بلامانع بودن، نسبت به تجديد پروانه اقدام نمايد شهرداری نيز در محاسبه عوارض، عوارض قبلی را کسر و مابه التفاوت عوارض زير بنا و پذيره آن را به روز محاسبه و دريافت نموده و برای دو سال تجديد اعتبار خواهد کرد. چنانچه اين نوع ساختمان‌ها شروع و تا مدت 2 سال به اتمام نرسد بايستي با اخذ كليه عوارض تمديد زمان مراجعه نسبت به تمديد يك سال اقدام شود.

بعد از اتمام مهلت پروانه صادر شده و تمدید های مقرر در این تعرفه پروانه جدید بر اساس ضوابط و ارزش روز محاسبه و اقدام خواهد شد.                                   ماده 7

نحوه صدور پروانه ساختمان المثني

صدور پروانه ساختماني المثني با اخذ تعهد ثبتي در موقع مفقودی و سرقت و آتش سوزی و ساير حوادث غير مترقبه ديگر بعد از محرز شدن وقوع حادثه با دريافت كارمزد برای هر متر مربع 1000 ریال مقدور خواهد بود.

پروانه صادره به عنوان كارمزد پروانه المثنی دريافت خواهد شد.

ماده 8

نحوه استرداد عوارضات و وجوهات موديان

الف) پروانه ‌ساختماني ‌در شرايط ‌زير باطل ‌و عوارض ‌وصولي ‌بعد از كسر هزينه خدمات شهرداري مطابق تعرفه به مؤدي مسترد خواهد شد:

1 - مالك تا زمان ‌تغييركاربري با تصويب طرح جامع جديد نسبت به شروع عمليات ساختماني در مدت اعتبار پروانه و تمديد هاي قانوني آن پروانه اقدام ننموده باشد.

2 -پروانه ساختماني از سوی شهرداری یا مراجع قضایی ذینفع باطل اعلام شده باشد.

3 -چنانچه مؤدي قبل از صدور پروانه یا شروع عملیات احداث درخواست استردادوجوه پرداختی نماید به میزان 5% از کل عوارضات پرداختی و محاسبه شده کسر و مابقی به نامبرده مسترد خواهدشد.درصورت وجود موارد خاص برای شهروندان از جمله بیماریهای لا علاج حوادث غیر مترقبه و غیره شهرداری پس از تحقیقات لازم مختار خواهدبود درخصوص میزان درصد کسرشده از صفر تا ده درصدتضمین نماید.

4 -توقف احداث بنا در اثر حوادث غير مترقبه و قهري (ناشي از زلزله، طوفان، آتش سوزي و....) كه موجب انصراف مالك از ادامه احداث ساختمان شود که با تأييد موضوع توسط مراجع ذی صلاح بدون کسر کارمزد عوارض دريافتی مسترد می‌شود.

5 - اشتباه واريزي اشخاص به حساب شهرداري بدون كسر كارمزد

6- در صورت انصراف یا ابطال پروانه از سوی شهرداري از صدور هرگونه مجوز عوارض وصولي بدون کسر كارمزد مسترد خواهد شد.

ب) گواهی معامله و حفاری در صورت انصراف مالک از انجام معامله و حفاري و تأييد دفاتر اسناد رسمی و... دريافتی شهرداری با کسر5% کار مزد مسترد خواهد شد.

ماده 9

عوارض احداث ديوار

عوارض احداث ديوار برابر ضوابط شهرسازي و ساير مقررات مربوطه و مقتضيات محل فقط در صورت تقاضاي احداث ديوار و فقط در کاربری‌های عمومی و باغ و اراضی زراعی كه مالك صرفاً درخواست حصاركشي و يا همراه با آن احداث واحد كوچكي مثل خانه باغ را داشته باشند نيز اين عوارض دريافت خواهد شد.

احداث ديوار درکاربری‌های عمومی و باغ و اراضی زراعی فقط برای بر مشرف به معبر و تا ارتفاع 80 سانتی متر با مصالح بنايی و بقيه به صورت نرده يا فنس با تأیید طرح از سوی شهرداری با اخذ تعهد ثبتی مبنی بر حفظ وضعيت باغ و مزروعی زمين و استعلام از مراجعی چون سازمان پارک‌ها و يا واحد مربوطه در شهرداري و جهاد کشاورزی (خارج از محدوده شهرها) و راه و شهرسازی و... و با رعايت ضوابط طرح تفصيلی و جامعه مقدور خواهد بود.

تبصره 1:

مالکين املاکی که داوطلبانه و رايگان جهت اجرای توسعه نسبت به عقب کشی ديوار موجود خود مطابق طرح توسعه شهری اقدام نمايند مشمول اين عوارض نبوده و شهرداری مبلغی دريافت نخواهد کرد.

٭ عوارض هر متر طول احداث ديوار p6 می‌باشد.

ماده 10

عوارض ايجاد درب اضافی

در اجراي تبصره 6 ماده 96 و ماده 101 قانون شهرداري در صورت تقاضای مالک جهت ايجاد درب اضافی در ضلع ديگر ملک در معابر عمومی (همان ضلع دارای معبر)، عوارض ايجاد درب به ازاي ايجاد هر درب به شرح زير محاسبه و دريافت خواهد شد. در ايجاد در اضافی موضوع عدم ايجاد مشکلاتی مثل مزاحمت‌های ترافيکی و اشرافيت به واحدهاي همسايه و شهرداری و ارايه خدمات و... بايد توسط هيات تشخيص شهرداری ( كارشناسان املاك – شهرسازي - حقوقي) بررسی و تأييد شود تا مشکلاتی برای سايرين ايجاد نگردد.

تبصره 1:در صدور مجوز موضوع اين ماده رعايت ضوابط شهرسازي الزامي است.

تبصره 2:به در پارکينگ‌ها و ورودی‌های نفررو اضافه بر ورودی موجود 50% عوارض اين ماده تعلق خواهد گرفت.

تبصره 3:ايجاد هر گونه بازشو دركوچه هاي بن باز دراختيار شهرداري بوده و بار عايت ضوابط مربوطه و با تأیید هیأت تشخیص شهرداری مجاز خواهد بود.

تبصره 4: كوچه و يا راهرو اشتراكي و اختصاصي به آنهائي اطلاق مي گردد كه در اسناد مالكيت املاك قيد و جزء عرصه آنها محسوب گردد و نيز شبكه تاسيسات آب و برق و گاز و فاضلاب بيرون از آنها قرار گرفته باشد.

تبصره5:به لحاظ حقوقي ايجاد هرگونه درب سواره و پياده و يا روزنه و پنجره طبق ضوابط فوق الذكر زماني مي تواند صورت پذيرد كه كوچه يا معبر عمومي بوده واسناد مالكيت املاك آن حد به معبر تعريف شده باشد و كوچه مورد نظر در مالكيت خاص يك پلاك نباشد.

فرمول عوارض ايجاد درب معابر

) « نصف » عرض گذر +طول ضلع ايجاد در( *(ارزش منطقه ای* مساحت ملک)

حداقل ارزش منطقه‌ای 20000 ريال محاسبه خواهد شد.

1-    در صورتي كه قطعه‌اي برابر طرح توسعه شهري از قسمت فاقد درب مقداري در تعريض واقع گردد شهرداري در مقابل رعايت بر اصلاحي، مجوز ايجاد درب نفر رو به عرض حداکثر 20/1 متر به صورت رايگان در برابر واگذاري رايگان قسمتي از ملك به معبر صادر خواهد کرد.

2-    در صورت ايجاد درب اضافي بدون اخذ مجوز از شهرداري، در اجراي تبصره 6 ماده 100 قانون شهرداري در كميسيون مربوطه طرح و تصميم‌گيري خواهد شد. در صورت رأي بلامانع كميسيون ماده 100، عوارض ايجاد درب اين ماده با ضريب 5/1 برابر اقدام مي‌شود.

3-    اين عوارض براي درب‌هاي با عرض بالاي 5/2 متري بوده و براي درب‌هاي نفررو و كمتر از 5/2 متر نصف عوارض اين ماده تعلق مي‌گيرد.

4-    بازشوهاي درب‌هاي ماشين رو به طرف داخل املاك خواهد بود.

5-    در صورت تفكيك یک قطعه به دو يا چند قطعه برابر ضوابط شهرسازي، چنانچه قطعه يا قطعات تفكيك جديد فاقد امكان درب ورودي از معبر قبلي باشد عوارض ايجاد درب اضافي به دليل ارزش افزوده صرفاً از معبر ديگري با رعايت كليه مفاد با ضريب 5/1 برابر محاسبه و اخذ خواهد شد.

◙مواردي كه منجر به افزايش طبقات شود ارزش افزوده اضافي مشمول مقررات مربوطه خواهد بود.

ماده 11

                      مازاد تراكم مجازساختماني

عوارض تراکم مجاز ساختماني قابل وصول توسط شهرداري عبارتست از :15 برابر قيمت منطقه اي براي هر مترمربع تراكم (P 15 )که درهر طبقه اعمال مي شود.بدون نیاز به ارجاع کمیسیون های معاملاتی.

تبصره 1:عوارض مازاد بر تراکم مجاز بدون نیاز به طرح در کمیسیون های شهرداری عبارت است از 40 برابر قیمت منطقه ای برای هر متر مربع (P 40)

تبصره 2: شهرداری فقط مجاز به توافق برای حداکثر 2 طبقه مجاز می باشد.

تبصره 3 :املاکی که بدون مجوز (پروانه ساختمانی) احداث و اعیانی آنها در کمیسیون های ماده صد بدوی و تجدید نظر مطرح و کمیسیون نسبت به صدور رای و جریمه ماده صد اقدام و اعیانی آنها ابقا شده به ازای هر متر مربع تراکم مازاد بر تراکم علاوه بر جرایم تعیین شده هر متر مربع تراکم (P20 عبارتست از 20 برابر قیمت منطقه بندی) محاسبه و اخذ خواهد شد.

ماده 12

عوارض پيش آمدگي ساختمان در معابر عمومي

در خصوص پيش آمدگيهاي كليه اعيانيها (بالكن،تراس اعم از روباز و يا روپوشيده ) كه مطابق طرح تفصيلي و هادي باشد عوارض مربوطه به شرح زير وصول خواهد شد:                     

1-در صورت اينكه پيش آمدگي بصورت سه طرف بسته باشد جزء زير بناي مفيد محسوب علاوه بر پرداخت عوارض مربوطه 50 برابر ارزش قيمت منطقه بندي براي هر متر مربع از تشرف با پيش آمدگي وصول خواهد شد و در بر خيابانهاي اصلي با توجه به ارزش ملك حق تشرف 50برابر ارزش منطقه بندي خواهد بود (خيابانهايي كه عرض آنها كمتر از 12 متر باشد) پيش آمدگي ممنوع مي باشد.ساختمانهايي كه قبلاً با پيش آمدگي ساخته شده اند در صورت تجديد بنا حق پيش آمدگي نخواهند داشت.

2- پيش آمدگي بايستي حداقل استاندارد لازم را از تاسيسات برقي يا اخذ مجوز از اداره مربوطه را رعايت نمايد.

3-چنانچه پيش آمدگي بصورت روباز و فاقد ديوارهاي جانبي باشد علاوه بر اينكه جزء زيربتاي مفيد محسوب نشده شامل عوارض زير بنا نخواهد شد و فقط 3 برابر قيمت منطقه اي براي هر متر مربع عوارض در كوچه ها و خيابانهاي فرعي بعنوان پيش آمدگي وصول خواهد شد و در بر خيابانهاي اصلي با توجه به ارزش ملك حق تشرف 5 برابر ارزش منطقه بندي خواهد بود.

تبصره:از پيش آمدگي آخرین سقف در آخرين طبقه ساختماني كه به صورت سايه بان مورد استفاده قرار ميگيرد و هم از برجستگيهايي كه براي زيبا سازي بر روي بدنه ديوارها احداث ميشود ،عوارض پيش آمدگي وصول نخواهد شد و جزءزير بنا نيز محسوب نخواهد بود.

ماده 13

عوارض ابقاي ساختمان

(شامل کليه اعياني‌هاي مازاد بر پروانه و بدون پروانه ابقاء شده توسط كميسيون ماده 100 قانون شهرداري واقع در محدوده و حريم)

بناهايي‌كه بدون ‌پروانه ‌وبعد از سال 1366 يا مازاد بر پروانه احداث‌ و از سوي‌ كميسيون ماده 100 ابقاء شوند.

مطابق تعرفه عوارض محلي به شرح زير اقدام خواهد شد.

در صورتی که ساختمانی در کاربری غير مربوطه احداث و در طرح توسعه شهر، تراکم آن تعريف نشده باشد و علی رغم اعتراض شهرداری از طريق کميسيون ماده 100 ابقاء شودکلیه عوارض متعلقه علاوه بر جرایم طبق مفاد این تعرفه وصول خواهد شد.لازم به توضيح اينكه در صورت انشاء راي بر اساس تبصره 5 ماده صد با مد نظر قرار دادن راي شماره 1481-1477 هيات ديوان اداري عوارض كسري پاركينگ اخذ نخواهد شد.

تبصره:كليه عوارضات متعلقه علاوه بر جرايم ماده صد با توجه به دادنامه شماره 48-3/2/85 و 587-25/11/85 هيات عمومي ديوان عدالت اداري مبني بر قانوني بودن وصول عوارض متعلقه مربوط به تخلفات ساختماني علاوه بر جرايم كميسيون ماده 100بر مبناي سال مراجعه وصول خواهد شد.

ماده 14

عوارض تفكيك

بمنظور حل كليه ابهامات درخصوص نحوه وصول عوارض تفكيك از املاكي كه از طريق ماده 101 قانون شهرداريها واصلاحیه آن يا اشخاصي كه از طريق مادتين 147 و 148 قانون اصلاحي ثبت اسناد و املاك كشور و قانون جدیدالتصویب ثبت اقدام به تفكيك اراضي و املاك خويش بطور 6 دانگ نمايند ، بشرح زير عوارض تفكيك وصول خواهد شدواين بند شامل املاك خارج از محدوده خدماتي و حريم مصوب وروستاها نخواهد شد.

تبصـره 1 : كليه مواردتفكيكي به قطعات بيشتر از700 متر بايستي به امضاي احدي از مهندسين واجد شرايط شهرسازي برسد.

بند 1 : تفكيك اراضي با كاربري مسكوني تواماً با اعياني :

   : S مساحت عرصه   B  : ارزش اعیانی   A  : مساحت اعیانی P  : ارزش منطقه ای

       B * A50% + P * S 50% = تفكيك اراضي با كاربري مسكوني تواماً با اعياني

بند 2 :تفكيك اراضي با كاربري تجاري و صنعتي تواماً با اعياني :

   : S مساحت عرصه   B  : ارزش اعیانی   A  : مساحت اعیانی P  : ارزش منطقه ای

         B * A80% + P * S 80% = تفكيك اراضي با كاربري تجاری و صنعتی تواماً با اعياني

توضیح : درکاربری های غیر تجاری یاصنعتی یا مسکونی و.... 50% بندهای 1 و2 اخذ خواهد شد.

بند3 :تفكيك اعياني طبقاتي عرصه و اعياني باتوجه به نوع استفاده با اعلام نظر مسئول شهرسازي شهرداري طبق فرمول زیرخواهد بود0

بند4:تفكيك اعياني واحدهاي مسكوني بشرح فرمول زير انجام خواهد يافت:

   : S مساحت عرصه   B  : ارزش اعیانی   A  : مساحت اعیانی P  : ارزش منطقه ای

N = تعداد واحد            

                                 1                           (S × P) + (A × B)

                      ----------     *       -------------------= عوارض تفكيک

                          2                                 N

توضیح اینکه در واحدهای تجاری و خدماتی به ماخذ 3 برابر اخذ خواهد شد.

مثال : براي يك مجتمع 120 واحدي كل هزينه تفكيك بشرح زير عبارت است از :

120 = تعداد واحد

32000 ريال = ارزش اعياني                            16200 متر مربع = مساحت اعياني

30000 ريال = ارزش عرصه                                              4000 متر مربع = مساحت عرصه

(مساحت قسمت مسكوني + مساحت پاركينگ + مساحت انباري + مساحت راهرو) = متراژ هر واحد

)4000 × 30000 ) + (16200 × 32000 ) 

120

        

(120000000 ) + (518400000 )

120

هر واحد     2660000 ريال=پاسخ فرمولهای فوق بر دو تقسیم میشود

بند8:شهرداری مکلف است در زمان تفکیک آپارتمانها کلیه متعلقات هر واحد اعم از پارکینگ و انباری و ..... را درنقشه های ساختمانی برای هر واحد پیش بینی شده در صدور گواهی تفکیک و گواهی معامله قید کند و صدور مجوز تفکیک آپارتمان بدون در نظر گرفتن پارکینگ به هر واحد ممنوع می باشد.

بند9:در کلیه پایانکارهای صادره ، شهرداری موظف است صراحتاً مشخص نماید که هرگونه تفکیک طبقات در اعیانی ها می بایست پس از به روز رسانی آخرین وضعیت ملک و اقدام بر اساس تبصره های ماده صد و ضوابط شهرسازی خواهد بود و صدور هرگونه گواهی منوط به مفاصا حساب بر اساس تعرفه با شهرداری خواهد بود.

بند10:درصورت مجازبودن هرساختمان ت فکیک به واحدهای مستقل اعم از مسکونی و تجاری و اداری .... به شرطی مقدوراست که پارکینگ موردنیازهرواحد تامین ودرمجوزقیدشده باشد.

بند 11:مالکان ساختمانهای بدون پارکینگ باید قبل از درخواست مجوز تفکیک نسبت به تامین پارکینگ مورد نیاز واحد ها در زیر زمین و یا در همکف همان ساختمان اقدام نموده باشد.

تبصره 1: با توجه به اهمیت تفکیک اعیانی و عدم وصولی عوارض قانونی در سنوات قبل مقرر می دارد معاونت شهرسازی در موقع صدور پایانکار نسبت به اخذ عوارض تفکیک اعیانی اقدام و مفاصا حساب صادر شود.

تبصره 2: به استناد تبصره فوق صدور پایانکار بدون اخذ عوارض تفکیک اعیانی ممنوع و در صورت تخلف از وصول عوارض حذف ، مأمور مربوطه مشمول خواهد بود و نظر به پایانکار صادره سنوات قبل در صورت مراجعه متقاضی (مودی) شهرداری فقط در راستای تسهیل در ارائه خدمات نسبت به وصول عوارض تفکیک طبقاتی اعیانی نسبت به سهم متقاضی اخذ شود.

تبصـره 3 :املاكي كه سند مالكيت آنها از طريق اصلاحي قانون ثبت اسناد و املاك كشور صادر گرديده عوارض تفكيك عرصه و اعيـــاني (نوع استفاده) باتوجه به مراتب بالا اخذ خواهد شد0

تبصـره 4 :اعيانيهاي تجاري ، مسكوني و صنعتي كه در كاربريهاي (غيرتجاري – مسكوني و صنعتي) احداث و موضوع در كميسيون ماده صد مطرح و راي بر ابقاء اعيانيهاي مزبور گردد شهرداري ميتواند باتوجه به (نوع استفاده ) طبق بندهاي مزبور نسبت به اخذ عوارض تفكيك به ارزش منطقه اي سال مراجعه اقدام و كاربري زمينهاي مزبور براي شهرداري محفوظ خواهد بودو در صورت مصالحه ، شهرداري مي تواند اقدام به تغيير كاربري با رعايت قوانين نمايد 0

مثال : ملكي در طرح تفصيلي و يا جامع شهري در فضاي سبز قرار گرفته و مالك بدون مجوز اقدام به احداث اعياني تجاري و 000 نموده كه موضوع نيز در كميسيون ماده صد مطرح و راي به ابقاء گرديده است0 شهرداري نسبت به اخذ حقوق قانوني خود نرسيده ولي مالك عملاً از آن استفاده ميكند 0 بمنظور جلوگيري از تضييع حقوق شهرداري بايستي 5/1 عوارضات وصول و كاربري محفوظ بماند مگر آنكه مصالحه برای تغییر کاربری طبق قوانين صورت گرفته و تعیین سهم شهرداری از طریق کمیسیون ماده پنج اقدام گردد 0

تبصـره 5 :عوارض تفكيك به عمق 25 متربا ارزش منطقه اي جبهه اصلي (كه گرانترين بر) باشد وصول ومابقي با قيمت پشت جبهه وصول خواهد شد0

تبصـره 6 :زمینی که کاربری آن فرهنگی و مذهبی بوده در صورت تفکیک و حفظ کاربری و استفاده فرهنگی و مذهبی مانند مسجد و کتابخانه از عوارض تفکیک معاف می باشد.

تبصره 7: با توجه به بخش نامه شماره 2594/34/3/16595-29/11/75 وزارت كشور تفكيك اعياني (طبقاتي ) يك امر ثبتي است كه پس از صدور پايان كار توسط شهرداري و به روز رسانی محتوای پایان کار و طبق آخرین وضعیت ملکی پایان کار صادره با درخواست مالك (صاحب پروانه ساختمان) از اداره ثبت اسناد –ثبت اسناد اقدام به صدور اسناد و مالكيت طبقاتي مي نمايد اينك در صورت استنكاف و خودداري مالك از پرداخت عوارض تفكيك اعياني شهرداري راساً عوارض اعياني را برآورد و از طريق كميسيون ماده 77 شهرداري نسبت به وصول حق و حقوق خود اقدام خواهد نمود..

ماده 15

عوارض ارزش افزوده

(سهم شهرداری)از تفکيک اراضی و از بابت کاربری‌های عمومی

1: فرمول محاسبه سهم شهرداری از تبدیل مسکونی ویژه به مسکونی.

X*M *P *4*15

ارزش منطقه ای دارایی = P           مساحت زمین = M         50%= ضریب درصد تغییر =X

                                                                  

ماده 16

عوارض شهرداری از بابت مزاياي ( ارزش افزوده ) ورود املاك به محدوده شهر

* اراضی وارد شده به محدوده شهر

مالکين املاکی که (اعم از عرصه و اعياني مجاز) به محدوده شهر چه با تقاضاي مالك يا با تقاضاي شهرداري یا با تغییر طرح بنا به مقتضيات هر شهر وارد محدوده شده یا می‌شوند علاوه بر رعايت ماده 24، ضمن طی مراحل قانونی ورود به محدوده شهر از مبادی ذی ربط، در اجرای تبصره 4 ماده واحده قانون تعيين وضعيت املاک... بايد تا 20% کل ملک را رايگان به شهرداری واگذار نمايند.

مطالبه عوارض (يا سهم) اين ماده توسط شهرداري از تاريخ تصويب قانون تعيين وضعيت املاك معين سال29/8/1367 و اصلاحات بعدي آن خواهد بود.

تبصره 1:بر اساس قانون تعيين وضعيت املاك كليه هزينه‌هاي آماده سازي اراضي تفكيك شده و پياده روسازي و كوچه‌هاي مرتبط معابر حاصل از تفكيك به غير از معابر موجود در طرح توسعه شهري بر عهده مالك است.

تبصره 2:اراضی که بعد از ورود به محدوده شهر به منظور استفاده کاربری عمومی مثل ورزشی، بهداشتی، فرهنگی، مذهبی، آموزشی، تأسيسات و تجهيزات شهری استفاده شود بعد از اخذ عوارض يا سهم ورود به محدوده شهر از بابت تفکيک و تغيير و تعيين کاربری سهمی دريافت نخواهد شد.

تبصره 3: الويت واگذاري مطالبات اين ماده به شهرداري سهمي از ملك بوده در صورت عدم امكان واگذاري ملك مقدار 10 درصد سهم شهرداري را دريافت خواهد شد.

ماده 17

ضوابط احداث پاركينگ

‌در صدور پروانه‌ ساختمانی کليه ساختمان‌ها، بايستی احداث ‌پاركينگ‌‌ مطابق ضوابط طرح جامع يا هادی يا تفصيلی پيش بينی گردد. در موارد استثنايي (4 مورد زير) که امکان احداث پارکينگ و يا استفاده از آن با توجه به شرايط زير امکان پذير نباشد وصول عوارض حذف پارکينگ و مصرف آن صرفاً جهت احداث پارکينگ‌های عمومی بلامانع می‌باشد.

٭ مواردی که شهرداری به صورت استثنايی می‌تواند بدون تأمين پاکينگ پروانه صادر نمايد به شرح زير است:

1 - ساختمان در محلی واقع شود که ورود به پارکينگ مستلزم قطع درختان کهن بوده و قطع آنها مجاز نباشد. تشخيص اين امر به عهده كميسيون مقرر در لايحه حفظ و گسترش فضاي سبز شهرها خواهد بود.

2 - ساختمان در بر معبری قرار گرفته باشد که به علت شيب زياد، وضع و فرم زمين احداث پاکينگ از نظر فنی امکان و پيش بينی ورودی پارکينگ از ساير اضلاع ملک مقدور نباشد.

3- مالکين املاک مشرف به معابر و خيابان‌های شريانی و چهارراه‌ها و تقاطع‌ها بايستی راه دسترسی خودرو به ملک و پارکينگ را چنان طراحی کنند که مشکل و مزاحمتی به خوروهای عبوری و عابرين بوجود نياورد. تشخيص اين امر به عهده شهرداری ( معاون يا مسئول شهرسازي – مسئول طرح و گذربندي – صدور پروانه – كارشناس فني ) مي‌باشد.

4- ورودی قطعات با عرض كم كه امكان دسترسي مستقل براي تردد خودرو و استفاده پاركينگ مقدور نباشد.این بند مشمول معابر نخواهد شد .

تبصره 1: برای کلیه اماکن تجاری و مسکونی در موقع تجدید بنا یا بازسازی مجدد یا افزایش طبقات در صورتیکه طبق مفاد ضوابط حذف پارکینگ امکان ایجاد پارکینگ وجود نداشته باشد عوارض کسری پارکینگ بر اساس این تعرفه وصول خواهد گردید.

توضيح: چنانچه براي ساختمان هاي مذكور عوارض يا هزينه هاي تحت عنوان كسري پاركينگ قبلاً پرداخت شده باشد عوارض اين تبصره وصول نخواهد شد.

تبصره 2:در كليه مجتمع‌ها از جمله تجاري و يا مسكوني بايستي پاركينگ مورد نياز تأمين و احداث گردددرصورتی که طبقه پیلوت در همکف تکافوی تامین پارکینگ را ننماید شهرداری می تواند نسبت به اخذ عوارض مقرر برابر کسری پارکینگ تبصره 1 اقدام نماید.

تبصره 3 :در ساختمان‌هاي ‌اداري، نظامي، خدماتي، بهداشتي، درماني، صنعتي، آموزشي ‌و.... به غير از موارد تبصره 2 اين ماده ‌بايستی پاركينگ ‌مورد نياز طبق ضوابط مربوطه در ساختمان و محوطه پيش بينی نمايند.

تبصره 4: در رابطه ‌با تعداد پاركنيگ و محل احداث آنها در مجتمع‌ها ي‌ مسكوني، تجاري‌ طبق ضوابط شهرسازي عمل خواهد شد.

تبصره5: در صورت تبديل پارکينگ ساختمان‌های دارای پروانه به استفاده غير پارکينگ، موضوع بايد توسط کميسيون ماده 100 رسيدگی و با توجه به قانون و اهميت و ضرورت موضوع و مفاد پروانه، رأی برگشت به حالت اوليه و قلع آثار تبديل صادر گردد. در صورتی که بر خلاف آن توسط کميسيون ماده 100 ابقاء و عدم امکان ايجاد پارکينگ در قسمت ديگر ساختمان علاوه بر اعتراض به رأی بدوی توسط شهرداری و در صورت صدور رأی تجديد نظر (قطعی) و تأييد رأی بدوی به شرح فوق ضمن اجرای رأی کميسيون و اخذ جرايم صادره آن، عوارضی تحت عنوان عدم تأمين و تبديل استفاده پارکينگ با مبنای 35 برابر ارزش منطقه‌ای روز (p) برای هر مترمربع هر واحد پارکينگ (25 مترمربع) حذف يا تبديل تعيين می‌شود اين عوارض مشمول ضريب عوارض ابقای اعيانی اين تعرفه نخواهد بود.

تبصره 6 :در صورت احداث پاركينگ مقدار احداثي از زيربنا كسر و مشمول اخذ عوارض نخواهد شد.

تبصره 7 :عوارض عدم تأمين پارکينگ علاوه بر جرايم کميسيون ماده 100 می‌باشد.

تبصره 8 : در صدور پروانه ساخت و پايانکار و رأی توسط کميسيون ماده 100 رعايت مفاد پروانه و ضوابط طرح توسعه شهری و به ويژه ماده 1 قانون مديريت حمل و نقل و سوخت و آيين نامه اجرايی آن الزامی است و توجيه اعضای کميسيون ماده 100 در رابطه با اين موراد وظيفه نماینده شهرداری در کمیسیون ماده صد می باشد.

عوارض عدم تأمين پارکينگ:

ماده 18

عوارض حق مشرفیت

کلیه املاک واقع در معابر شهر که با خرید و یا با تملک به مالکیت شهرداری درمی آید شهراری حق تصرف و احداث دیوار به منظور ممانعت از ورود اشخاص را داشته و هیچ شهروندی حق بهره برداری از آن بدون مجوز شهرداری را ندارد بنابراین تا زمانی که مالکین همجوار چنین املاک عمومی از شهرداری اجازه نگرفته اند حق ایجاد درب به این املاک را هرچند که قسمتی از این املاک به خیابان تبدیل شده باشد ندارند مگر اینکه حق ارتفاق داشته باشند که مستلزم پرداخت حق مشرفیت خواهند بود.

علیهذا مالکین کلیه اراضی و املاکی که در اثر اجرای طرح های احداث ، تعریض و توسعه و اصلاح معابر و میادین و چهارراه ها در برگذر احداثی یا اصلاحی و یا تعریضی و یا در توسعه واقع می شوند درصورت پرداخت عوارض حق مشرفیت می توانند نسبت به دریافت مجوز ایجاد درب به خیابان اقدام نمایند و در سایر موارد عوارض حق مشرفیت در مان مراجعه برای توافق و اخذ خدمات شهرداری، اجرای طرح، نقل و انتقال، اصلاح سند، پایان کار ساختمان یا تفکیک محاسبه و وصول خواهد شد.

عوارض حق مشرفیت به املاکی که در معابر12 متری و بیشتر و میدان هاو چهارراه ها واقع می شوند مطابق فرمول محاسبه و اخذ خواهد شد

[(A-B)*L*       P*S]*K

A عرض معبر جدید

B عرض معبر قبلی

L طول ضلع ملک مشرف به معبر

P ارزش منطقه ای

S مساحت باقی مانده ملک

K ضریب تعدیل

جدول ضریب تعدیل (K)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

تبصره 1

در مواردیکه بعد از اجرای طرح تعریض و توسعه معابر موجود و ایجاد معابر و میادین وچهار راه ها ،ملکی مشمول عقب کشی نشده و ارزش منطقه ای قبل و بعد از اجرای طرح تغییر کند از بابت ارزش افزوده ناشی از اجرای طرح تعریض و یا ایجاد معابر جدید توسط شهرداری، عوارض حق مشرفیت بر مبنای کل مساحت ملک با مبنای 20 برابر مابه التفاوت ارزش منطقه ای قبل و بعد از اجرای طرح محاسبه و اخذخواهد شد.

تبصره 2

حداقل P مبنای محاسبه عوارض این ماده 15000 ریال می باشد

تبصره 3

عوارض حق مشرفیت باقی مانده ملک از 20% ارزش روززمین (زمان مراجعه به شهرداری جهت پرداخت) بیشترنخواهد بود.

تبصره 4

در معابرجدید الاحداث با هر عرض به دلیل فقدان معبر قبلی، مبنای مورد محاسبه این فرمول کلاً عرض معبرجدیدخواهد بود.

تبصره 5

عوارض حق مشرفیت در مواقع زیر و هرکدام در زمان اجرا یا بعد ازاجرای خیابان فقط برای یک بار تعلق می گیرد:

-     برای املاکی که قسمتی از آنها در مسیر تعریض قرارمی گیرند عوارض حق مشرفیت به هنگام توافق برای خریدیا بعد از اجرای طرح تعریض به هنگام مراجعه مالک بر مبنای ارزش منطقه ای روز محاسبه و اخذ یا تهاتری یعنی ارزش واگذاری مالک و مطالبات شهرداری به صورت ریز برآورد ریالی شده و تهاتر خواهد شد) اقدام خواهد شد

-     در هنگام توافق برای خرید یا تملک قسمتی از املاک برای اجرای طرح به شرطی که به غیر از خیابان احداثی راه دسترسی به ملک وجود نداشته باشد.

-         در موقع معامله املاکی که در بر خیابان واقع هستندو یا قرار می گیرند به سبب احداث خیابان ارزش افزوده پیدا نموده اند.

تبصره 6

اگر در اثراجرای خیابان یا تعریض خیابان موجود که عرض آن قبل از اجرا بیش از 12 متر باشد و همچنین از املاک مجاوری که در تعریض قرار نگیرند به لحاظ ایجاد ارزش افزوده مطابق این تعرفه عوارض حق مشرفیت دریافت خواهد شد.

تبصره 7

به استناد تبصره بند الف ماده 18 قانون نوسازی واگذاری باقیمانده اراضی از اجرای طرح ها که مساحت آنها کمتر از حد نصاب تفکیک مندرج درضوابط طرح تفصیلی یا هادی شهر باشد به دلیل شناخته نشدن به عنوان یک قطعه و عدم امکان صدور سند به عنوان یک قطعه ممنوع است و به منظور جلوگیری از متروکه و مخروبه ماندن آن بایستی این گونه اراضی تماماً توسط شهرداری از مالک خریداری و یا طبق قانون تملک اقدام نماید.

-اراضی که در اجرای طرح تعریض به مالکیت شهرداری درمی آیند چنانچه در اجرای ماده 19 قانون نوسازی به املاک همجوار الحاق شوند با توجه به ارزش افزوده ایجاد شده ، حق مشرفیت املاک مجاور 70% عوارض این ماده دریافت خواهد شد.

- چنانچه ملکی که در بر معابر واقع است توسط مالک ملک همجوار ( پشت جبهه و یا برهای آن) خریداری و به ملک خود الحاق نماید حق مشرفیت آنها 70% عوارض این ماده دریافت خواهد شد.

تبصره 8

چنانچه عرصه ملکی به صورت مجاز تفکیک و یا برحسب مرور زمان به صورت مجاز درآمده و مورد تأیید شهرداری قرار گرفته باشد و اینک مالک درخواست پروانه ساختمانی کرده باشد ولی بر اساس طرح های گذربندی فعلی، ملزم به رعایت عقب کشی های مقرر در طرح توسعه شهری باشد شهرداری مکلف است در زمکان صدور پروانه ساختمانی ارزش عرصه واقع در عقب کشی را با عوارض حق مشرفیت و پروانه ساختمانی تهاتر نماید و تراکم و سطح اغال بعد از اجرای طرح در صورت عدم توافق با شهرداری برابر ضوابط طرح توسعه شهری اقدام خواهد شد.

تبصره 9

در مواردی که در اثر اجرای طرح های احداث معابر جدید علاوه بر معبر موجود ، معبر یا معابر جدیدی ایجاد شود جهاتی که از ملک به معابر مشرف شوند عوارض حق مشرفیت مطابق ارزش منطقه ای گرانترین بر ملک با حساب مجموع طول اضلاع مشرف به معابر مبنای محاسبه عوارض قرار خواهد گرفت.

تبصره 10

درصورتی که عمق یک پلاک (قطعه) تفکیک شده واقع در مسیر تعریض شهرداری بیش از 25 متر باشد 25 متر اول برابر تعرفه و عمق بیش از 25 متر آن پلاک با مبنای 50% عوارض 25 متر اول اخذ خواهد شد.

تبصره 11

عوارض حق مشرفیت املاک واقع در میادین و تقاطع ها و خروجی میادین و تقاطع ها حداکثر ال 10 متر فاصله از محل مذکور با ضریب 5/1 برابر فرمول این تعرفه محاسبه خواهد شد.

تبصره 12

محاسبه و اخذ عوارض حق مشرفیت طرح های اجرا شده از اول سال 88 به بعد با مبنای این ماده اقدام خواهد شد و برای طرح های اجرا شده قبل از 88 با مبنای 45%این تعرفه اقدام خواهد شد.

• با توجه به برقراری عوارض حق مشرفیت از 1372 عوارض این ماده به املاک واقع درمسیر اجرا گردیدهقبل از 1371 تعلق نخواهد گرفت.

تبصره 13

محاسبه و دریافت این عوارض به هنگام مراجعه مالک یا ذینفع برای اخذ هرگونه خدمات از شهرداری از جمله پروانه ساخت ، گواهی معامله ، گواهی حفاری و ... دریافت خواهد شد.

تبصره 14

پرداخت هرگونه هزینه یا صدور پروانه ساختمانی منوط به اجرای ماده 45 قانون ثبت و ثبت در دفاتر املاک شهرداری می باشد.

ماده 19

بيمه شهروندان

                                                  

ماده 20

عـوارض معاملـه

عوارض معامله املاك و مستحدثات ،سرقفلی و وسائط نقلیه كه بصورت رسمي در دفاتر رسمي و يا غيررسمي (بصورت قولنامه أي و تفاهمي) انجام ميشودباتوجه به اینکه ارزش معاملانی روز دارائی طبق ماده 64 مالیاتهای مستقیم هیچگونه سنخیتی با ارزش معاملاتی روز املاک در سطح شهر ندارند پیشنهاد می گردد طبق فرمول زير محاسبه خواهد شد :

عوارض پذيره مغازه در هنگام نقل و انتقال مغازه بين اشخاص باتوجه به سال مراجعه بعنوان عوارض سرقفلي ازهرمعامله بشرح زير:

20 P*M* معامله سرقفلی

تبصـره 1 : در صورت فوت مالک نسبت به سهم وراث سهم الارث تقسیم شود این نقل و انتقال طبق این تعرفه عوارض اخذ خواهد شد.

تبصره 2 : نقل و انتقال املاک و مستحدثات که در اثر اجرای طرحهای عمرانی شهرداری به صورت رايگان به تملک شهرداری درمی آیند عوارض نقل و انتقال ندارد.

تبصره 3: رهن املاک و مستحدثات عوارض نقل و انتقال ندارد.

تبصره 4: اشخاصيكه املاك خود را بطور رايگان در اختيار شهرداري و يا مراكز بهداشتي و درماني و آموزش و پرورش ، بهزيستي و امور خيريه و مراكز مذهبي واگذار نمايند از پرداخت عوارض معامله معاف هستند0

تبصره 5: گواهي معامله املاك و مستحدثات صادره توسط شهرداري تا پايان سال صدور در صورت نياز به تمديد مهلت و عدم ايجاد تغييرات توسط مالك يا ذينفع در ملك ، بدون دريافت عوارض ، مهلت آن تمديد خواهد شد بديهي است شامل حق استعلام خواهدبود .

تبصره 6: در صورتي كه گواهي معامله املاك و مستحدثات صادره در سال صدور در دفاتر اسناد رسمي معامله انجام نشود در صورت استعلام دفاتر اسناد رسمي در سال بعد ، شهرداري با مبناي زمان مراجعه مابه التفاوت عوارض معامله را اخذ و گواهي معامله را تمديد خواهد كرد .

تبصره7: در صورتي كه گواهي معامله املاك و مستحدثات صادر ولي معامله انجام نشود در صورت انصراف مالک از معامله و تأييد دفاتر اسناد رسمی يا تغيير نام در گواهي معامله ، شهرداري با دريافت 20% عوارض معامله ، گواهي جديد صادر خواهد كرد.

توضيح: هرگونه اقاله شامل مراتب بالا نخواهد بود.

تبصره 8 :موقع انجام معامله املاک مسکونی و تجاری واقع درروستاها شامل عوارض نمی شود . قیمت منطقه ای P باضافه 10.000 ریال برای کل محدوده حریم شهر و محدوده خدماتی شهر جهت محاسبه عوارض معامله کارخانجات صنعتی و وابسته و خدماتی تعیین می گردد.

تبصره 9:در مواقعی وراث بعد از تقسیم سهم الارث نسبت به واگذاری قسمتی یا همه سهم خود به سایر وراث یا افراد دیگر اقدام نماید مقدار انتقالی توسط وراث طبق این تعرفه شامل عوارض تعرفه می باشد .

تبصره 10:اشخاصی که اقدام به خرید ملک فاقد اعیانی به صورت قولنامه ، سندعادی یا باوکالت نامه نموده باشند که پس از گذشت چندین سال، خریداراقدام به احداث ساختمان تجاری ، مسکونی وغیره با مجوز شهرداری می نماید یا بدون مجوز شهرداری احداث نموده که پس از صدور جریمه ماده صد توسط کمیسیون های بدوی و تجدید نظر اقدام به پرداخت جریمه ماده صد و عوارضات شامله نموده باشد با ارائه مدارک مثبته اعم از مدارک دال بر مالکیت و اسناد هویتی و عوارض سرقفلی از خریدار اخذ خواهد شد.

تبصره 11:اعتبارگواهی معامله صادره شهرداری از تاریخ صدور به مدت دو ماه است.

تبصره12:املاكي كه بين اعضاي اصلي خانواده كه به صورت شرط عمره نقل و انتقال مي گردد شامل عوارض معامله نمي شود.

تبصره13:املاكي كه با سند عادي در اثر اجراي طرحهاي شهرداري در مسير احداث خيابان يا اصلاح توسعه و تعريض معابر و ميادين واقع شوند و شهرداري كل ملك يا قسمتي از ملك مزبور را تملك نمايد مقدار واگذاري ملك به شهرداري شامل عوارض معامله مي باشد .

تبصره 14: کلیه معاملات ملکی اعم از مسکونی، تجاری ، اداری ، صنعتی در حوزه فعالیت شهرداری اعم از محدوده خدمات حریم حوزه استحفاظی می بایست با استعلام از شهرداری بناب انجام پذیرد و بنگاههای معاملاتی که بدون استعلام از شهرداری در کلیه معاملات خود اقدام به انجام معامله یا تنظیم سند یا قول نامه ای نمایند پاسخگو بوده و اسناد قولنامه ای بدون استعلام شهرداری که ممهور به دو مهر درآمدهای عمومی شهرداری و شهرسازی نباشدفاقد اعتبار می باشد.ضمناً مجموعه امور صنفی و اتحادیه ها می بایست گزارش هفتگی از کلیه معاملات انجام گرفته از سطح شهر را یه شهرداری گزارش نمایند.

                                      

ماده 21

نحوه وصول اجاره بها و حق مالكانه

بمنظور وصول اجاره بهاي سرقفلي مغازه هاي واگذاري شهرداري به علت مشكلات حقوقي درخصوص افزايش سالانه اجاره بهاء املاك شهرداري امكان افزايش سالانه براساس قانون مالك و مستاجر مقرر گرديد .

بند1 : کرایه ماهانه مغازه از سال 1394 طبق فرمول ذیل محاسبه و اخذ گردد:

   M  : مساحت مغازه                        P * M * %30= فرمول محاسبه کرایه مغازه

بند 2 : اخذ کرایه مغازه از جای مغازه ها نیز برابر سرقفلی مغازه خواهد بود.

( توضيح اينكه حق مالكانه بر اساس ارزش روز در زمان صدور مفاصا حساب محاسبه و وصول خواهد شد

مبلغ اجاره سالانه غرفه های شهرداری از طریق هیئت ارزیابی شهرداری و رأساً وصول خواهد شد.

ماده 22

عوارض توسعه فضای سبز و آموزش فرهنگ شهرنشينی-نماسازي-3% آموزشي و پرورشي

الف) عوارض پروانه ساختماني

تبصره: عوارض اين ماده از محل عوارض نهایی محاسبه شده برای صدور پروانه ساختمان محاسبه و وصول خواهد شد و شهرداري و سازمان‌ها و واحدهاي مربوطه موظفند درآمد حاصله را توسعه فضاي سبز شهر و آموزش فرهنگ شهرنشيني هزينه نمايند.

                                                                    

ب)جهت نماسازي ساختمانهاي در بر کوچه ها و خيابانهاي 12 متر و به بالا به هنگام صدور پروانه ساختماني ، شهرداري موظف است 10% هزينه پروانه ساختمان(جدیدالاحداث و پذیره) را به عنوان تضمين نماسازي از مشتري اخذ و به حساب سپرده شهرداري واريز نمايد.در موارد ضروری شهرداری می تواند تضمین مناسب دیگری نیز اخذ نماید.

پ)معادل 3% عوارض زیربنا و پذیره تفکیک عرصه و نوسازی تعیین و به حساب اعلام شده آموزش و پرورش واریز خواهد شد.

                    

ماده 23

عوارض حق الثبت

در اجرای بند ج تبصره 90 قانون بودجه سال 1362 از بابت ثبت اسناد رسمی در دفاتر اسناد رسمی معادل 8% حق ثبت تعيين می‌شود که بايستی بعد از اعلام مفاد تعرفه عوارض اعلامی شهرداری به اداره ثبت اسناد و با ابلاغ آن سازمان به دفاتر اسناد رسمی، توسط آن دفاتر به حساب شهرداری واريز شود.

                                                                          

ماده 24

عوارض حق نظارت مهندسان ناظر ساختمان

عوارض مهندسین طراح وناظر پروژه های عمرانی اعم از راه و ساختمان وتاسیسات و ... (کلیه مهندسین که بطور جداگانه در معماری،طراحی،محاسبه و نظارت طی قراردادی در قسمت های مختلف نقشه ویا اجرای ساختمان وپروژه مسئولیت دارند) معادل 5 درصد هزینه های کلیه طراحی ها ونظارت پروژه های عمرانی مشمول این عوارض بوده و این عوارض توسط مهندسین طراح وناظر از طریق نمایندگی نظام مهندسی وصول وبحساب شهرداری واریز ودرصورت عدم پرداخت از طرف كانون مهندسين شهرداري از قبول نقشه هاي ارائه شده خودداري خواهد نمود0

تبصره 1:لازم به ذكر است 5 درصد سهم شهرداري مي بايستي به صورت جداگانه به حساب شهرداري واريز و فيش مربوطه به همراه نقشه ساختماني به واحد شهرسازي تحويل گردد .

تبصره 2:سازمان نظام مهندسي موظف است تا آخر سال 1394 كليه بدهي خويش را به حساب شهرداري پرداخت نمايد .

ماده25

عوارض دكل هاي مخابراتي

1)در قبال نصب هر دکل مخابراتی توسط شرکت مخابرات يا بخش خصوصی در هر محل مبلغ 30.000.000 ريال به عنوان عوارض سالانه تشعشع تعيين می‌شود که بايد صاحبان و يا بهره برداران دکل‌ها توسط شرکت مخابرات يا بخش خصوصی (شرکت‌های خصوصی يا دولتی) به حساب شهرداری واريز نمايند.

تبصره1: اجاره محل متعلق به شهرداری به منظور نصب دکل و...، غير از مبلغ مذکور و مطابق مقررات مربوطه جداگانه اقدام خواهد شد.

تبصره2: در صورت استنکاف صاحبان دکلهای مخابراتی شهرداری موظف به پیش آگهی و طرح موضوع در کمیسیون ماده 77 می باشد

2) عوارض نصب اولیه دکل 100.000.000 ریال.

ماده 26

ملغي شدن معافيت‌هاي قبلي عوارض شهرداري

كليه معافيت‌هاي دولتي و وابسته به دولت و نهادهاي عمومي و نظامی كه به استناد قوانين مربوطه و يا خاص از پرداخت عوارض معاف بوده‌اند براساس قانون تجميع عوارض و قانون ماليات بر ارزش افزوده مصوب سال 1387 ملغي و کليه دستگاه‌ها مكلف به پرداخت عوارض از جمله نوسازي يا سطح شهر و عوارض‌ احداث ساختمان و.... هستند.

بنابراين بايد شهرداري مراتب را به صورت كتبي‌تا 15 بهمن به کليه دستگاه‌هاي ذيربط اعلام نمايد.

از قبيل معافيت‌هاي مندرج در دستورالعمل شماره 34/3/1/3900 –17/2/69 و 3/1/24150 –30/11/69 و 3/1/14540 – 15/7/69 و جمعيت هلال احمر (ماده 20 قانون جمعيت....) و شركتهاي آب و فاضلاب (ماده 10 قانون تشكيل شركت مذكور....) و املاك و مستغلات ستاد اجرايي فرمان امام و موقوفات عام و سازمان تأمين اجتماعي و درماني نيروهاي مسلح (ماده 13 اساسنامه.....) و تبصره 2 ماده 10 و ماده 26 قانون نوسازي و عمران شهري و...

تبصره

ماده 27

هزینه ترمیم حفاری های معابر

برابر آئین نامه حفاری و آخرین فهرست بهائی که از طرف دفتر فنی استانداری اعلام می شود عمل خواهد شد.

از فصل هشتم،عملیات خاکی و مرمت نوار حفاری فهرست واحد پایه رشته شبکه توزیع آب سال 1393 با ظرایب مربوطه عمل خواهد شد.

ماده 28

هزينه آماده سازي

     آماده سازي معابر ايجادی ناشی از تفكيك‌ها و شهرک‌ها وکوی‌ها طبق شرايط اعلامي شهرداري به عهده مالكين تحت نظارت مهندسین شهرداری بوده که بايد در مهلت مناسب و قبل از صدور پروانه به قطعات تفكيك شده توسط مالک (با عقد توافق و مصالحه با مالک و یا دینفع ها) انجام شود. در مواقعی که مالک نخواهد نسبت به آماده سازی معابر فوق راسا اقدام نمايد شهرداری مي‌تواند با اخذ کليه هزينه‌هاي مربوطه به اضافه 25 درصد اضافه نسبت به آماده سازی معابر اقدام نمايد. اين موضوع مشمول تفکيک‌ها و احداثی‌هاي غير مجاز نيز مي‌باشد. و به شرح جدول ذيل   مي باشد.

الف– از كليه مالکین املاكي ولو با سند عادی كه در بر خيابانهاي احداث شده از سال 1366 به بعد واقع شده اند در صورت آسفالت توسط شهرداري در هنگام مراجعه طبق فرمول زير وصول خواهد شد 0

                    

ب – از كليه املاك تفكيكي كه طبق ماده 101 قانون شهرداريها و يا برابر قوانین ثبتی آن اقدام به اخذ سند مالكيت ششدانگ تفكيك نمايند هزينه آماده سازي با محاسبه قیمت روز از سوی معاونت عمرانی شهرداری وصول خواهد شد 0و اين بند شامل محلات قديمي نمي شود مگر آنكه بعد از تفكيك معبر جديدي ايجاد شود 0

پ – ازكليه املاكي كه قسمتي از ملك خود را جهت مسير گشائي و يا اصلاح معابربا تعریض املاک و غيره به شهرداري واگذار مي نمايند طبق فرمول ( بند الف ) براي باقيمانده ملك خود بايستي هزينه آماده سازي پرداخت نمايند شامل املاك مماس با خيابان جديدالاحداث که دارای سند مالکیت ششدانگ برابر قوانین ثبتی آن اقدام به اخذ سند مالکیت نموده باشنداخذخواهدشد 0

ت – از املاكي كه در هنگام اخذ پروانه ساختماني و يا مفاصا حساب و انجام معامله و 000 قسمتي از عرصه آنها درتوسعه و عقب كشي معابر قرار مي گيرند در صورت رعايت و اعمال ماده 45 و تحویل رایگان قسمت در توسعه ، شامل هزينه آماده سازي نخواهد شد 0

ث – به كليه املاكي كه بدون اخذ پروانه ساختماني اقدام به احداث ساختمان نمايند و از خدمات شهري استفاده مي نمايند و شهـرداري در آن محلات کوچه ها و دربند های بن باز و بن بست جدیدالاحداث که اکثراً با همکاری اهالی آسفالت محله و دربند انجام می گیرد هزينه آماده سازي اخذ خواهدشد.

ج- بطورکلی آماده سازی معابر ایجادی ناشی از تفکیک ها و شهرک ها طبق شرایط اعلامی شهرداری به عهده مالکین بوده که باید در مهلت مناسب و قبل از صدور پروانه ساختمانی به قطعات تفکیک شده توسط مالک انجام شود.در مواقعی که مالک نخواهد نسبت به آماده سازی معابر فوق اقدام نماید شهرداری می تواند با اخذ کلیه هزینه های مربوطه نسبت به آماده سازی معابر مربوطه اقدام نماید و این موضوع مشمول تفکیک ها و احداثی های غیرمجاز نیز میشود.منظور از آماده سازی در این تعرفه شامل تسطیح، شن ریزی ، جدول کشی و آسفالت می باشد.

ح- خیابان هایی که در محلات قدیمی احداث آن قسمت از املاک که در مسیر توسعه قرار گرفته باشدو به صورترایگان به شهرداریها واگذار می شود هزینه آماده سازی یک ششم اخذ نخواهد شد.

خ- در کمربندیها و بلوارها ملاکمحاسبه در صورتوجود باند تندرو عرض باند کندرو مورد محاسبه قرار خواهد گرفت.

ماده 29:

هزينه استعلام (حق كارشناسي)

1-هزينه كارشناسي و بازدید مأمورین فنی و عمرانی و پاسخ به بانکهاو درخواستهای کتبی شهروندان و صدور دستور نقشه به ازای هر مورد حق كارشناسي به مبلغ 150000 ريال تعيين مي گردد.

ماده 30

هزینه خدمات کمیسیون ها

براي اجراي پروژه هاي اجرائي بند 2 ماده هفتاد و يك وظايف و تشكيلات شوراها تصويب مي شود .

الف: حق الزحمه هر يك از اعضاي كميسيون هاي ماده 55 و 77 و 100 قانون شهرداري وهیئت ارزیابی،اعضاي هيئت عالي سرمايه گذاري و ديگر اعضاي كميسيون هاي شهرداري به ازای هر پرونده 5/1 ساعته که حداکثر به 3 پرونده رسیدگی خواهد شد در صورتی که منجر به صدور رأی گردد معادل 500000 ریال پرداخت خواهد شد..

ب: حق الزحمه دبير كميسيون ها و نماينده شهرداري در كميسيون براي هر جلسه 25000 ریال خواهدبود.

پ: حق الزحمه هر يك از اجراكنندگان راي قلع: با تبدیل به حالت اولیه به ازای هر پرونده 250000ریال

ت: حق الزحمه هر يك از اجراء كنندگان راي تعطيلي: به ازای هر پرونده 150000ریال

ث: منظور از اجراکنندگان اقدامات فوق شامل : شهردار شهر ، هر یک از معاونین دخیل در اجرای حکم یا دستور نیروهای عمل کننده با معرفی معاونت مربوطه و تأیید شهردار می باشد.

و: شهردارمجازاست بنا به تشخیص برای اجرای هر پروژه بمنظور تشویق هرکدام ازکارکنان و اعضای مرتبط شورا دو برابرحقوق ومزایای شهردار ازمحل اعتبارات همان پروژه بعنوان تشویق پرداخت نماید.

ماده 31

تعرفه خدمات نقشه برداري شهرداري

1: مبلغ حداقل دریافتی براي هر عمليات نقشه برداري 000/500 ريال.

2: برداشت و ارائه مساحي با مقياس 200/1و500/1 تا سقف 200 مترمربع بدون اعیانی 000/800  ريال با اعیانی 000/900  ريال.

3: : برداشت وارائه مساحي با مقياس200/1و500/1 از 200 الی 500مترمربع بدون اعیانی 000/900  ريال با اعیانی 1.000.000 ريال.

4: برداشت وارائه مساحي با مقياس200/1و500/1 تا 1000مترمربع برای بدون اعیانی 1.500  ريال با اعیانی 2.000  ريال.

5:برداشت و ارائه مساحي با مقياس 200/1و500/1 بالاتر از 1000 متر مربع برای هر مترمربع بدون اعیانی 1.500  ريال با اعیانی 2000  ريال.

.6: ميخ كوبي و تحويل هر قطعه تفکیکی 800.000 ريال.

7: باافزايش تعداد قطعات نرخ محاسبه شده در بند6 به ازاي هر قطعه 40% افزايش خواهد يافت. .

تبصره 1 : املاک واگذاری شهرداری فقط برای اولین بار نقل و انتقال شامل نبوده .برای دفعات بعدی برابر موارد فوق اقدام خواهد شد.

تبصره 2:در مواردي كه جهت محاسبات عوارضات حق مشرفيت و آماده سازي پرونده از شعبات شهرسازي و درآمد به منظور برآورد عرض معبر قبل از اجرا و بعد از اجرا طبق خط پروژه –مساحت باقي مانده ملك و طول ضلع مشرف به معبر جديد به نقشه برداري ارجاع مي شود نيازي به اخذ هزينه نقشه برداري و نوبت دهي ندارد .

تبصره 3: با توجه به اینکه در اجرای پروژه های تملک و مسیرگشایی شهرداری موظف به تهیه دفترچه خط پروژه طرحهای مصوب و دارای اعتبار بر اساس بودجه مصوب می باشد بدیهی است اینگونه املاک بنابه دعوت شهرداری که تعیین وضعیت مراجعه فرمایند شامل هزینه نقشه برداری نمی گردد.

تبصره 4:ارائه کد ساختمان جهت احداث نسبت به گذر و شیب بندی معابر مبلغ 500.000 ریال اخذ خواهد شد.

ماده 32

عوارض سالانه حرفه و صنوف (كسب و پيشه) فعاليت تجاري در شهر

اين عوارض باتوجه به موقعيت محل و كسب و شغل مورد نظر جهت تسهيل در محاسبه و رعايت عدالت در وصول عوارض بشرح فرمول ذيل محاسبه و وصول گردد :

 

(م × د × ج × ب × الف ) = عوارض سالانه فعاليت كسب

 

الف : ارزش منطقه اي محل كسب (طبق آخرين ارزش معاملاتي دارايي براساس ماده 64 قانون مالياتهاي مستقيم )

ب: رتبه موقعيتي ، صنوف در سه موقعيت بشرح ذيل رتبه بندي مي شود.

1: رتبه اول: ميدانها بازارها و ميادين و خيابانهاي اصلي شهر تا شعاع 200 متر ضريب 5 بعد از شعاع200 متري ضريب 3 خواهد بود ،.

2: رتبه دوم با ضريب 2 : خيابانهاي فرعي.

3: رتبه سوم با ضريب 1: كوچه و محلات شهر.

ج : رتبه حرفه بوده كه در سه سطح به شرح ذيل رتبه بندي مي شود

رتبه اول- با ضريب 3

شامل آهن فروشي، آيينه و شمعداني و لوستر، آلومينيوم فروشي، اسباب بازي، الكتريكي، بارفروشي، بزاري، بدليجات طلا و نقره، بانكف تريكو و پوشاك و لباس فروشي، پيمانكاري، حسابرسي، درب و پنجره فروشي، دفاتر شركتها، دفترخانه، رادياتور فروشي، ساعت فروشي، سنگ فروشي، صرافيها، طلا و جواهرفروشي، ظروف پلاستيك و آلومينيوم، فرش و موكت فروشي ماشيني، قنادي، كفش فروشي، كاموا و پشم‌فروشي، كالاي دندانپزشكي و لوازم آن، كالاي صوتي تصويري و لوازم، كامپيوتر و لوازم آن، گل فروشي، لاستيك فروشي، لوازم خانگي، لوازم بهداشتي ساختمان و لوله، لوازم يدكي ماشين‌آلات، لوازم عكاسي، توليد ماشين آلات كشاورزي و ادوات-جرثقيل، موتورسيكلت و دوچرخه و لوازم آن، مقاطعه كاري، نمايندگي بيمه، لوازم مرغداري، لوازم بهداشتي، نمايندگي نوشابه- نمايشگاهماشين آلات بنگاه هاي معاملاتي املاك-قصابي گاو و گوسفند -چلو كبابي-غذا خوري- تخم مرغ فروشي-شركت هاي پخش مواد غذايي

رتبه دوم ـ با ضريب 2

امانت فروشي، آهنگري كشاورزي و اتومبيل، اطاق سازي چوبي اتومبيل، آبغوره و آبليموكشي، اوراق اتومبيل، اره تيزكني، بلوكزني و موزائيك سازي، بافتني ماشيني ـ كش بافي، بازيهاي كامپيوتري، پرس شيلنگ، پيراهن دوزي، پنچرگيري، تزئينات ساختمان، توليد مواد پلاستيكي، توليد پوشاك، توليد پيراهن زنانه، تريلي سازي، تعميرات طلا و جواهر، تعويض روغن و فروشي، تعميرات باطري و فروشي، تعميرات كمك فنر، تراشكاري و ميل لنگ تراشي، تعمير موتورسيكلت و دوچرخه، توليد كفش، كفاشي، كيف فروشي، تودوزي اتومبيل و چادر دوزي، تعمير لوازم برقي و لوازم خانگي، تعمير ماشينهاي اداري، تعمير راديو ضبط، تلويزيون، تعمير تلفن، تهيه و توليد فيلتر هواي خودرو، تابلو نويسي، توليد فنر پوشه، تعمير جكهاي اتومبيل، تعميرات جلوبندي و تعمير پمپ گازوئيلي، توليد پوشاك و توليد كفش، تودوزي مبل، تعمير ماشين و ادوات كشاورزي، تعمير و مونتاژ كامپيوتر و خدمات، جرثقيل، جوراب بافي، چراغ و سماور سازي، چوب بري و چوب فروشي، حلبي سازي و كركره سازي، خياطي مردانه، خرازي و لوازم خياطي، درب و پنجره‌سازي آهني و آلومينيوم، دفتر سازي، كارتن سازي، داروخانه، رادياتور سازي، صافكاري، سپرسازي رنگ و ابزارآلات، سيم كشي برق صنعتي، سيم پيچي دينام، ساعت سازي، سنگ تراشي، سراجي، شيشه بري و قاب و عكس سازي، شيريني پزشي، شوفاژ و تأسيسات حرارتي، ظروف آلومينيوم سازي، عايق رطوبتي، عكاسي و فتوكپي و فيلمبرداري، عينك سازي، عروسك سازي، عريضه نويسي، فروشندگي گچ پيش ساخته، فروشندگي ضايعات آهن، فروش وسائل زنبورداري، فروشندگان داروهاي گياهي و دامي، كابينت‌سازي، كانتينر سازي، كليدسازي، گلدوزي، لوله كشي، لنت كوبي، مهرسازي، مصالح ساختماني، نقاشي اتومبيل، نعلبندي، بخاري و دكور سازي و صنايع دستي، نبات‌ريزي، لباس زنانه-لباس ورزشي-نوار و سي دي فروشي –نايلون و شمع و ظروف پلاستيك-آبميوه و بستني

رتبه سوم ـ با ضريب 1

از قبيل ، آژانس، آموزشگاه‌ها و مؤسسات فرهنگي و هنري، آرايشگري مردانه، آرايشگري زنانه، آلايش خام فروشي، آبگوشت و كله پزي ـ كباب و حليم، بيمارستان، پارچه كيلويي، پشم و پنبه فروشي، چلوكبابي، غذاخوري، قهوه خانه، حكاكي، خريد و فروش پوست، خواربار، سوپرماركت و غيره، درمانگاه، ساندويچي، سبزي و ميوه فروشي، سوسيس و كالباس و مرغ و ماهي، ، عطاري، علافي، فروشندگي نفت، فرش‌بافي و گليم بافي و لحاف و تشك‌دوزي، كرايه ظروف، گرمابه‌داري، مطب‌ها، مؤسسات ثبتي، مرغ و تخم مرغ و ماهي فروشي، نان ماشيني و فانتزي و غيره، نمك كوبي، سالن هاي ورزشي از قبيل بدنسازي، بيليارد وخرده نان فروشيها و خرده پلاستيك فروشيها و خياطي زنانه

د : ضريب تعديل مساحت محلهاي كسب و حرفه.

 

 

 

 

 

م: مساحت كل محل كار و كسب و حرفه مي باشد .

تبصره 1 : نيم طبقه ايجاد شده در داخل مغازه در محاسبه عوارض كسب جزو زير بنا نبوده و مشمول عوارض كسب نمي باشد

تبصره 2 : عوارض حرف و صنوف شهر و هر فعاليتي كه در شهر انجام مي شود و شامل كليه حرف صنفي ، خدماتي ، اداري ، بانكي ، اقتصادي ، تجاري ، بازرگاني ، صنعتي و … دفاتر رسمي ثبت احوال و اسناد و املاك حقوقي ، مالي ، حسابداري ، گمركي ، بهداشتي ، درماني ، مهندسي ، پيمانكاري ، مقاطعه كاري ، حمل و نقل ،امدادي ، كشــاورزي ، توريستي ، دامي ، فعاليتهاي خدماتي فني و حرفه اي، تعاونيها و اتحاديه ، بنگاههاي باربري و مسافربري ، پذيرائي ، تفريحي ، آموزشي ، ورزشي ، فرهنگي ، هنري ، نمايشگاهاي ، تبليغاتي ، بنگاههاي معاملات ملكي و اتومبيل و … است.

تبصره 3 :واحدهائي كه از 1% قرارداد و يا پيمان و … مي پردارند مشمول عوارض فعاليت نخواهند بود.

تبصره 4: عوارض انبار واحدهاي توليد و تجاري و اقتصادي و   …….

1: عوارض سالانه انبار معادل 50% اشل عوارض سالانه و فعاليت و حرفه مربوطه تعيين مي شود.

2: محوطه ايكه مورد استفاده به منظور انبار نمودن توليدات و يا مواد اوليه قرار گرفته باشد عوارضي معادل 10% عوارض حرفه تعيين مي شود.

بند 3:

افراديكه در موعد مقرر برابر قانون نظام صنفي نسبت به پرداخت عوارض محل كسب و فعاليت خود اقدام ننمايند ضمن استفاده از قوانين نظام صنفي برابر بند 4 ماده 39 قانون نظام صنفي و همچنين از طريق طرح موضوع در كميسيون ماده 77 اقدام و وصول خواهد شد0

1- هرواحد صنفي تا زمان ابطال پروانه مربوطه و تعطيل رسمي محل فعاليت مشمول عوارض است و تعطيل خودسرانه محل كسب دليل معافيت از عوارض نيست0 و همچنين معافيت مي تواند بعلت قهري بودن تعطيلي مغازه نيز باشد . چنانچه مدارك مثبته به تائيد مجمع امور صنفي و كميسيون ماده 77 برسد عوارض به همان مدت تعلق نخواهد گرفت.

2- فعالیت شغلهای خانگی – فرشبافی – گلدوزی – خیاطی – آرایشگری و.. درخانه های مسکونی به شرط بلامانع بودن از نظر ساختمانی مقدور خواهد بود.

تبصره 6: مبلغ 20000ريال خدمات اتش نشاني براي هر سال با احتساب معوقات سالهاي قبل اخذ گردد .

تبصره 7: مبلغ 70000ريال خدمات شهري براي هرسال با احتساب معوقات سالهاي قبل اخذ گردد

تبصره 8: به استناد دادنامه شماره 113 مورخ 29/2/87 هيات عمومي ديوان عدالت اداري عوارض فعاليت بانكها وصول خواهد شد و در صورت ممانعت بانكها از پرداخت ، از طريق اجراي ماده 77 نسبت به اخذ اقدام خواهد شد.

ماده 33

عوارض حوادث غير مترقبه

شامل آتش سوزي ، زلزله ، سيل ، طوفان و … اين عوارض بمنظور تامين قسمتي از هزينه هاي نگهداري و نيازمنديهاي آتش نشاني و برگزاري دوره هاي آموزشي جهت آموزش كاركنان آتش نشاني و همچنين آموزش همگاني بمنظور كسب مهارت در اطفاء حريق و فراهم آوردن تدابير لازم براي پيشگيري يا كاهش خسارات وارده احتمالي موارد ياد شده و همچنين در زمان وقوع حوادث و ارائه خدمات پيشرفته و مكانيزه تعيين و بشرح زير قابل وصول خواهد بود.

1 – از تمامي خانه هاي مسكوني مبلغ 250 ريال براي هر متر مربع اعياني از طريق قبضهاي نوسازي بطور سالانه قابل وصول خواهد بود.

2 – از تمام واحد هاي تجاري و خدماتي هنگام صدور پروانه و تمديــــد پروانه مبلغ

000 ، 15 ريال براي هر 20 متر مربع وصول و به حساب شهرداري واريز خواهد شد.

3 – از كليه واحدهاي توليدي و صنعتي خارج از محدوده خدماتي شهرداري اما در داخل حريم شهر هنگام ارائه خدمات يادشده مبلغ 150.000 ريال جهت هزينه استقرار خودرو آتشنشاني براي هرساعت از مالك وصول خواهد شد و اعيانيهاي مسكوني و براندازها در باغات و مزارع داخل محدوده و حريم مصوب شامل همين بند خواهد بود.

4 – از محصولات كشاورزي عوارض دريافت نخواهد شد 0(در حوادث غیر مترقبه وصول نخواهد شد.)

5 – از ادارات دولتي به جز واحدهاي آموزشي 50% هزينه ماشين آلات و پرسنل توسط مسئول آتشنشانی برآورد و اعلام، سپس دريافت خواهد شد 0

ماده 34

عوارض نوسازي

اخذ عوارض نوسازي توسط شهرداري از املاك مردم طبق قانون مربوطه نوسازي ملاك عمل شهرداري خواهد بود.

تبصره 1 : مدارس دولتي تحت پوشش آموزش وپرورش ازپرداخت عوارض نوسازی معاف می باشند بديهي است مدارس غير انتفاعي بايستي عوارض ،نوسازي و خدمات را تواماَ پرداخت نمايند.

تبصره2 : دريافت عوارض نوسازي ازاول فروردین تاآخراسفند ماه هر سال خواهد بود 0در صورت تأخیر در پرداخت عوارض سالانه 5/2 درصد به ازای هر ماه تأخیر محاسبه و اخذ خواهد شد.

                                                            

                                                                    

ماده 35

ارزش معاملاتي جرايم كميسيونهاي ماده صد

ارزش معاملاتي جرايم كميسيونهاي ماده صد در اجراي تبصره 11 ذيل ماده صد بشرح جدول زير مي باشد.

ماده 36-بهاء خدمات موتوري و ...

   ماده 37  

مراكز معاينه فني

هزينه خدمات مراكز معاينه فني كليه خودروها با اشل صنعتي محاسبه و از كليه درآمدهاي حاصله از معاينه خودروها معادل 10% عوارض شهرداري تعيين و بايستي صاحبان اين مراكز به حساب شهرداري واريز نمايند. بديهي است صدور مجوز احداث بنا منوط به اخذ مجوز از مراكز مربوطه از جمله راهنمايي و رانندگي، محيط زيست و ساير مراجع ذي‌ربط خواهد بود.

ماده 38

احراز شرایط ضعف مالی

شهردار می تواند تا سقف 10 درصد از عوارض مودیان را در صورت احراز شرایط ضعف مالی یا نیازمند بودن مودی کسر نماید بدیهی است بموجب این ماده کلیه اختیارات قبلی شهردار در این خصوص ملغی می گردد .

لازم به توضیح است عوارضات (فروش زمین وسرقفلی – کرایه – تغییرکاربری- ارزش افزوده – عوارض سالانه خودرو –حق مالکانه– عوارضات پرونده های مورد تائید در دیوان و کمیسیون ماده 77–خدمات فضای سبز – کلیه عوارضات ارگان ها وسازمانها و نهادها وادارت و شرکت های دولتی اعم ازمخابرات وبرق وگاز و آب و فاضلاب ) مشمول این ماده نمی گردد.

توضیح : ابلاغ تعرفه به کليه واحدهای شهرداری جهت اطلاع و رعايت موارد مرتبط الزامی است.

توضیح : ابلاغ ضوابط شهرسازی به واحد درآمد شهرداری جهت رعايت آنها در وصول عوارض مصوب ، به طوری که وصول عوارض صرفاً با رعايت ضوابط مربوطه از جمله شهرسازی و ضوابط طرح‌های تفصيلی و هادی و آيين نامه مالی و ... بايد باشد .            

                                        

                      

ماده39

نحوه تقسیط عوارضات و بدهي موديان

جدول امتیازات پرداخت نقدی عوارض ونحوه تقسیط عوارضات و بدهيات و عوارض ماده صد

         ماده 40

عوارض املاک رها شده در محدوده خدماتی شهر

شامل اراضی و املاک واقع شده در حواشی خیابانهای هسته مرکزی شهر و در محدوده خدماتی شهر که فاقد حصار کشی می باشند.که به صورت سالانه محاسبه و اخذ خواهد شد.

فرمول محاسبه: مساحت ضربدر یک سوم قیمت منطقه ای

                        

ماده 41

عوارض باسكول

معادل 3% بهای توزين تعيين که بايد صاحبان يا بهره برداران باسکول‌ها به حساب اعلام شده شهرداری پرداخت نمايند.

◙تبصره : چنانچه در اجراي قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع این ماده توسط سازمان امور مالياتي وصول و به حساب شهرداري محل واريز شود مشمول قانون مذكور بوده و طبق اين ماده شهرداری رأسا ًاز مؤدیان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.

توضیح:میزان کارکرد باسکول ها با استعلام از دارایی مشخص خواهد شد.

 

  ماده 42

عوارض بر پیمانها و قرار دادها

 

 

از کلیه پیمانها و قراردادها یک درصد اخذ و بحساب شهرداری واریز خواهد شد.

عوارض پیمانهای پیمانکاران مقاطعه کاران، شرکت ها، موسسات ، سازمانها و ... اجرایی معادل 1% مبلغ نهائی پیمان یا قرارداد اعم از قراردادهای عمرانی و ابنیه ، تاسیسات و راه سازی و همچنین قراردادهای اقدامات مهندسی و اجرایی مشاوره ای ، مطالعاتی و هرگونه قرارداد برای انجام یک تعهد کاری در زمینه فعالیتهای ساختمانی ، تجارتی ، صنعتی خدمات مهندسی ، پزشکی ، کشاورزی و دامپروری و ... در داخل محدوده و حریم استحفاظی شهر.

تبصره 1: منظور از قراردادهای عمرانی ، قراردادهایی است که بین اشخاص حقیقی و حقوقی در سطح شهر بناب منعقد و مشمول پرداخت مالیات و بیمه می باشند و شامل انبوه سازی و بلند مرتبه سازها نیز می شود لکن تعاونی های مسکن و موارد ساخت و سازی که منفرداً توسط مالک بصورت محدود انجام می شود از شمول این مصوبه خارج می باشند .

تبصره 2: کلیه سازمانها، ادارات، ارگانها و ... که طرف قرارداد و پیمان فوق می باشند می بایستی در زمان عقد قرارداد و پیمان مبلغ عوارض فوق را در متن قرارداد قید و بعد از کسر آن از کل مبلغ قرارداد به حساب شهرداری بناب واریز نماید در غیر این صورت مسئولیت عدم پرداخت عوارض فوق به عهده سازمان و اداره مطبوع خواهد بود.

ماده 43

عوارض بهره برداری موقت از فضاهای عمومی

چنانچه شرکت های دولتی و سایر اشخاص حقوقی بخواهند از معابر و فضاهای عمومی شهرداری برای دپو مصالح و یا تجهیز کارگاه استفاده نمایند ، مطابق رابطه ذیل عوارض محاسبه خواهد شد و عوارض حاصل از این ماده در خصوص شرکتهای دولتی نیز محاسبه و اخذ خواهد شد

PM= عوارض بهره برداری ماهانه از معابر و فضای عمومی

 

 

تبصره : معاونت خدمات شهری مناطق شهرداری موظف است نسبت به کنترل و اجرای صحیح این ماده با هماهنگی حوزه درآمد مناطق اقدام نمایند ضمناً این ماده شامل آن دسته از اشخاص حقیقی نیز می گردد که مازاد بر شرایط مندرج در پروانه ساختمانی اقدام به اشغال معابر عمومی و دپو مصالح ساختمانی نمایند.

ماده 44

عوارض استفاده انتفاعی موقت از کاربریهای غیر مرتبط

شهرداری به استناد بند 24 ماده 55 قانون شهرداری موظف است نوع استفاده ( نوع بهره برداری ) از ساختمان را در پروانه ساختمانی قید نماید و چنانچه مالک مغایر با مفاد پروانه ساختمانی از اعیانی ها استفاده نماید از طریق کمیسیون مقرر در ماده صد قانون شهرداری رسیدگی خواهد شد . اشخاص حقیقی و حقوقی که از ساختمانهای ملکی و اجاره ای مسکونی ، استفاده غیر مسکونی می نمایند ( به غیر از استفاده تجاری که براساس ضوابط مربوطه اقدام شود ) در صورتی که املاک آنها از طریق کمیسیونهای ماده صد کارسازی نشده اند عوارضی تحت عنوان عوارض بهره برداری موقت بصورت سالانه برای هر مترمربع اعیانی مورد استفاه طبق رابطه زیر محاسبه و اخذ خواهد شد

PM = عوارض سالانه

تبصره1: بدیهی است وصول عوارض فوق الذکر دلیلی برای تغییر کاربری یا مجاز بودن استفاده از اعیانی نبوده به شرط عدم مزاحمت به مجاورین وعدم ایجاد مشکل ترافیکی و صرفاً به عنوان عوارض بهره برداری موقت محسوب و عوارض آن وصول می شود و برای استفاده هایی که مزاحمت ایجاد نمایند برابر بند 20 ماده 55 و ماده صد قانون شهرداری عمل خواهد شد

تبصره 2: موجرین در زمان تنظیم اجاره نامه بایستی تکلیف عوارض این ماده رابا مستاجرین مشخص نمایند عوارض این ماده از ابتدای سال 1392 قابل وصول می باشد .

تبصره3: برای استفاده موقت بصورت غیر مسکونی از فضاهای باز در صورت بلامانع بودن از نظر شهرسازی عوارض این ماده قابل اخذ می باشد .

تبصره 4: درصورت استنکاف مالکین یا مستأجرین مراتب در کمیسیون ماده 77 مطرح و نسبت به صدور حکم مقتضی جهت وصول حقوق شهرداری اقدام خواهد شد

ماده 45

عوارض ورودیه خودروها به میدان تره بار و ترمینالها و عوارض خرید و فروش خودرو

1: عوارض کلیه وسایط نقلیه که هر بار جهت حمل میوه و تره بار – خشکبار به میدانها وارد می شوند برابر جدول زیر می باشد .

ردیف	نوع وسایط نقلیه	مبلغ ورودیه ( ریال )
1	ورود خودرو سواری و وانت بار	5000
2	ورود خودرو نیسان	7000
3	ورود خودروهای خاور و ایسوزو و خودروهای مشابه	10000
4	ورود خودروهای کامیون بنز 6 و 10 چرخ	12000
5	ورود خودروهای تریلر	20000

2: عوارض ورودیه اتوبوس به ترمینال

هر اتوبوس در طول شبانه روز           ورودیه 10000 ريال

ماده 46

عوارض کشتار دام

1: عوارض کارمزد کشتار دام سنگین هر راس 60.000 ريال

2: عوارض کارمزد کشتار دام سبک هر راس 30.000 ريال

توضیح: عوارض سالانه کشتار دام بعد از استعلام از دارایی و طبق تعرفه همان سال اخذ خواهد شد.واسامی مصوب کنندکان تعرفه محلی شهرداری بناب:اعضای شورای اسلامی شهر

آقازاده                                                                             برزگران                                                                   حدادی

حیدریان                                                                          رهبر فام                                                                رحیمیان

شفائی                                                                           ولائی                                                                   رحیم زاده

       

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                    

 

فهرست

 

فهرست :

-   ماده 1: اصول کلی                                                                                                                  ص 4

-   ماده2: مقررات عمومی و تسهيلات تشويقی                                                                                 ص 5

-   ماده 3: نحوه صدور پروانه ساختمان                                                                                          ص 10

-   ماده 4: موارد مستثنی از دريافت پروانه و پرداخت عوارض                                                          ص 11

-   ماده 5: عوارض صدور پروانه                                                                                                        ص 12

-  ماده 6: نحوه تجديد پروانه ساختمان                                                                                                 ص 14

-   ماده 7: نحوه صدرو پروانه ساختمان المثني                                                                                     ص 14

-   ماده 8: نحوه استرداد عوارض  وجوهات موديان                                                                                                              ص 15

-   ماده 9 : عوارض احداث ديوار                                                                                                                    ص 15

-   ماده10: عوارض ايجاد در اضافی                                                                                             ص 16

-   ماده11: عوارض مازاد بر تراكم                                                                                                 ص 17

-   ماده12: عوارض پيش آمدگي ساختمان در معابر                                                                      ص 18

    -   ماده 13: عوارض ابقاي ساختمان                                                                                                      ص 18

-   ماده 14: عوارض تفكيك                                                                                                             ص 19

-   ماده 15: عوارض ارزش افزوده (سهم شهرداری) تفکيک اراضی و سهم کابری‌های عمومی                                           ص 22

- ماده 16: عوارض شهرداری از بابت مزاياي (ارزش افزوده) ورود املاك به محدوده شهر                                            ص 22

- ماده 17: ضوابط احداث پاركينگ                                                                                               ص 23

-   ماده 18: عوارض حق مشرفيت                                                                                                                    ص 25

-   ماده 19: بيمه شهروندان                                                                                                        ص 29

-   ماده 20: عوارض معامله (نقل و انتقال)                                                                                                      ص 29

-   ماده 21: نحوه وصول اجاره بها و مالكانه                                                                                     ص 31

-   ماده 22: عوارض توسعه فضای سبز و آموزش فرهنگ شهرنشينی                                                                      ص 31

-   ماده 23: عوارض حق الثبت                                                                                                      ص 32

- ماده 24:  عوارض (حق) نظارت و طراحي مهندسين                                                                      ص 32

-ماده25: عوارض سالانه دكل هاي مخابراتي                                                                                            ص33                                                                                                                   

ماده 26: ملغي شدن معافيت‌هاي قبلي عوارض شهرداري                                                                      ص 33

-   ماده 27: هزينه ترميم حفاري معابر                                                                                                 ص 34

    - ماده 28: هزينه آماده سازي                                                                                                                    ص 34

-   ماده 29: هزينه استعلام                                                                                                              ص 35

-   ماده  30: هزينه خدمات كميسيون ها                                                                                                    ص 36

-ماده 31: تعرفه خدمات نقشه برداري شهرداري                                                                               ص 36

-ماده 32: عوارض سالانه حرفه و صنوف (كسب و پيشه)فعاليت تجاري در شهر                                                    ص 37

-ماده 33: عوارض حوادث غير مترقبه  و عوارض آتش نشاني                                                            ص 41

-ماده 34: عوارض نوسازي                                                                                                          ص 41

-ماده 35: ارزش معاملاتي كميسيون هاي ماده صد                                                                          ص 42

-ماده 36: بهاء خدمات موتوري                                                                                                    ص 43

-ماده 37: مراكز معاينه فني                                                                                                          ص 44

-ماده 38: احراز شرايط ضعف مالي                                                                                               ص 44

-ماده 39: نحوه تقسيط عوارضات و بدهي موديان                                                                                           ص 44

-ماده 40: عوارض املاک رها شده در محدوده خدمات شهری                                                       ص 45

-ماده41:عوارض باسکول                                                                                                                            ص 45                                                                                                                                    

-ماده 42: عوارض بر پیمان ها و قراردادها                                                                                         ص 45

-ماده 43: عوارض بهره برداری موقت در فضاهای عمومی                                                                                 ص 46

-ماده 44: عوارض استفاده انتفاعی موقت از کاربریهای غیر مرتبط                                                                          ص 46

-ماده 45: عوارض ورودیه خودروها به میدان تره بار و ترمینالها و عوارض خرید و فروش خودرو                 ص 47 

-ماده 46: عوارض کشتار دام                                                                                                                  ص 47

 

 

 

                                                                                             ماده 1

اصول کلی

 

1-     در تصويب و اجراي تعرفه عوارض محلی ملاحظات لازم اعمال به طوري كه به  ايجاد تنش، تشويش و نگراني در مردم منجر نشده و اثرات تورمي و منفي ديگر نداشته باشد.

2-     در بررسي و پيشنهاد و تصويب تعرفه عوارض محلی تشويق و اعمال تشویق و یا محدوديت در موضوعات خاص مد نظر قرار گرفته است.

3 -    به منظور حمايت از سرمايه‌گذاران برای سرمایه گذاری در حوزه های مختلف مدیریت شهری ملاحظات لازم صورت پذیرفته است

4 -    به منظور تشویق و حمایت از سرمایه گذاری در سطح شهر ، شهرداری می تواند به جای اخذ نقدی عوارض ضمن برابر سازی نسبت به دریافت حقوق خود از عرصه یا اعیانی مجموعه های احداثی با قیمت هیأت ارزیابی اقدام نماید.

5 -    استفاده حداکثری از مشارکت مردم و دستگاه‌ها دولتی و غير دولتی در تصميم گيری‌ها و انجام پروژه‌های عمرانی مد نظر شهرداری قرار بگیرد.

6 -    ابلاغ تعرفه به کليه واحدهای شهرداری جهت اطلاع و رعايت موارد مرتبط الزامی است.

7 -    ابلاغ ضوابط شهرسازی به واحدهای درآمد شهرداری جهت رعايت آنها در وصول عوارض مصوب، به طوری که وصول عوارض صرفاً با رعايت ضوابط مربوطه از جمله شهرسازی و ضوابط طرح‌های تفصيلی و هادی و آيين نامه مالی و... می بایست انجام شود.

8-     ممهور نمودن کليه صفحات تعرفه به مهر شهرداری، شورای شهر و فرمانداری ( مرجع ) ضروری است.

9 -    درآمدها ی حاصله از کسری یا حذف پارکینگ از محل جرايم و... به منظور ايجاد و مدیریت پاركينگ هاي عمومي هزینه خواهد شد.

10-   با توجه به اجراي قانون هدفمند كردن يارانه ها، هرگونه ضابطه و مقرراتي كه بعد از تصويب تعرفه ابلاغ گردد مبناي عمل قرار خواهد گرفت. اين موضوع در رابطه با كليه مفاد تعرفه صدق خواهد كرد.

11-   عوارض مرتبط با دستگاه‌ها و سازمان‌هاي دولتي و نظامی و غيردولتی و... بايستی كتباً از سوی شهرداری به آنها  ابلاغ شود تا نسبت به تأمین اعتبار اقدامات لازم بعمل آورند.

 12- با تصويب اين تعرفه، مصوبات قبلي مغاير از ابتداي سال (1394) ملغي مي‌گردند لذا شهرداري فقط مفاد اين تعرفه را اجرا خواهد كرد.

13-   رعايت قوانين و مقررات جاري كشور مثل قوانين  و مقررات ماليات بر ارزش افزوده، برنامه پنجم توسعه، برنامه سالانه كشور، ساماندهي مسكن، حمل و نقل عمومي و مديريت مصرف سوخت، مسكن مهر، قانون شهرداري و شوراها، آيين نامه اجرايي نحوه وضع و وصول عوارض، آيين نامه مالي شهرداري‌ها و... در كليه مراحل تصويب تعرفه و اجراي آن الزامي است. چنانچه مغایرتی بين قوانين و مقررات و تعرفه پیش آید قوانین و مقررات بر تعرفه مقدم مي‌باشد. 

14-   شهرداري مي تواند موارد اصلاحي و جديد در سال 1394 را به صورت جداگانه براي تصويب به شورا پيشنهاد نمايد.

        

 

ماده 2

مقررات عمومی و تسهيلات تشويقي

 

1)      در مورد خانواده‌هاي معظم شهداء (فرزند و همسر و پدر و مادر شهيد)، آزادگان و جانبازان بالاي 20% جانبازي و رزمندگان بيش از 6 ماه حضور در جبهه ها و همچنين مددجويان تحت پوشش كميته امداد امام خميني (ره) و سازمان بهزيستي كشور با توجه به بودجه مصوب سالانه كل كشور يا هر قانون خاص مصوب اقدام خواهد شد و در صورت عدم پيش بيني در قانون بودجه سال 1394 يا قانون خاص، تا 120 متر مربع از عوارض جدیدالاحداث پروانه مسكوني رايگان براي يك واحد بهره‌مند خواهند شد. اين تسهيلات مشمول عوارضي مثل مازاد بر تراكم، كسري مساحت تفكيك، پاركينگ نخواهد بود. ضمنا تسهيلات اين بند مشمول افرادي كه قبلاً از اين تسهيلات استفاده كرده‌اند نمي‌شودتوضیح اینکه درصورت احداث زیربنا مازاد بر120 متر مربع ، ازاضافه بنا مشمول عوارض اخذ خواهد شد.

2)      معلولان عزيز طبق تبصره 2 ماده 9 قانون جامع حمايت از حقوق معلولان مصوب ارديبهشت سال 1383 پروانه ساختماني تا 120 متر مربع مسکونی و تا 18 متر مربع تجاری در کاربری مربوطه و مطابق ضوابط شهرسازي برای يک بار به شرطی که در مالکيت معلول باشد هزينه‌هاي (عوارض های پذیره و جدیدالاحداث) صدور پروانه، آماده سازي زمين و كارشناسي آنها رايگان مي‌باشدتوضیح اینکه درصورت احداث زیربنای مازاد ، ازاضافه بنا عوارضات مشمول اخذ خواهدشد.

*       بدیهی است درصورت احداث ساختمان به صورت چند واحدي مسكوني كه مالكيت آنها به تعداد واحدهاي احداثي باشد به شرط ارائه سند مالكيت يا قرارداد واگذاري توسط متقاضيان، عوارض زيربنا و مازاد تراكم مشمول اين واحدها خواهد شد. 

3)      ساختمان‌هائي چون آسايشگاه معلولان و سالمندان، بازپروري معتادان ،بیماران خاص ومرکز نگهداری کودکان بی سرپرست و کلیه مراکز عام المنفعه مجوز دار در جهت امور خیریه و مساجدو کتابخانه های عمومی.... با رعايت مقررات شهرسازي عوارض احداث ندارند. در صورت تبدیل اين نوع ساختمان‌ها يا استفاده غير از موارد مذكور، در زمان تبديل برابر مقررات شهرداري با آنها رفتار خواهد شد.

4)      براي احداث يك واحد مسكوني مثل خانه عالم(حداكثر تا 120 مترمربع) كه در تملك مسجد باشد صدور پروانه ساختماني عوارض ندارد.

5)      مساحت پارکينگ الزامی مطابق ضوابط طرح تفصيلی در محاسبه عوارض زيربنا کسر خواهد شد. و در صورت احداث پاركينگ اضافي و استفاده به عنوان پاركينگ به آن قسمت نيز عوارض تعلق نخواهد گرفت.

  

6)      قيمت ( ارزش ) منطقه‌اي روز عبارت است از آخرين ارزش معاملاتي زمين كه ملاك عمل اداره امور اقتصادي و دارائي هر شهر مي‌باشد و در اجراي ماده 64 قانون ماليات‌هاي مستقيم مصوب سال 1367 تعيين و ابلاغ مي‌گردد.

 

7)      در محاسبه كليه عوارض اعيانيها(تجاري – صنعتي – خدماتي –اداري و مسكوني و ...)چنانچه ملكي داراي چند بر         باشد قيمت منطقه‌اي گرانترين بر ملك مشرف به معبر (بر ملک اعم از بر دسترسي شامل در ورودی و پنجره می‌باشد) در محاسبه عوارض پروانه ساختمان هاي فوق الذكر بعد از تعريض محاسبه خواهد شد.  

  

8)      مالكين کليه واحدهاي مسكوني كه داراي پروانه ساختماني معتبر (از لحاظ مدت اعتبار) مي‌باشند بنا به ضرورت اگر خواستار تعويض و تغيير نقشه‌هاي ساختماني بدون افزايش مساحت زيربنا و تعداد واحد و نوع استفاده باشند مشمول پرداخت مجدد عوارض صدور پروانه ساختماني نخواهند بود.

 

9)      پروانه‌هاي ساختماني مسكوني كه مراحل صدورشان وفق مقررات (تهيه و تأييد نقشه‌های ساختمانی و پرداخت نقدی کليه عوارض مربوطه) تا قبل از اجرای اين مصوبه در طول سال 93 طی شده باشد مشمول مقررات اين تعرفه نبوده و شهرداري موظف به صدور پروانه‌هاي مذكور بر مبناي ضوابط تعرفه قبلي مي‌باشد.بديهی است که مالکين و ذينفع‌های اين نوع پرونده‌ها تا آخر خرداد سال1394 مجاز به استفاده از اين بند می‌باشند.

 

 10) دهنه مورد نظر براي هر مغازه يعني بر هر مغازه طبق ضوابط طرح تفصیلی چنانچه يك مغازه داراي چند درب باشد ملاك محاسبه دهنه مجاز است و به اضافه طول آن يعنی به بزرگ ترين بر ملک عوارض پذيره تعلق خواهد گرفت. چنانچه دهنه‌ها از جهات مختلف باشند فقط اضافه بر دهنه مجاز از بزرگ ترين بر مغازه ملاك عمل خواهد بود.

 

مثال:   اگر دهنه مجاز واحد تجاری به معبری 14 متر و معبر ديگر 12 متر باشد ملاک محاسبه عوارض، دهنه 14 متری ملک با مبنای گران ترين ارزش منطقه‌ای خواهد بود.

 

 11) در ساختمان‌هاي مختلط مسكوني، تجاري عوارض زيربناي مساحت مسكوني و تجاری وفق مقررات و ضوابط مربوطه دريافت خواهد شد.

 

 12) محاسبه كليه عوارضات اعيانيها- تجاري-مسكوني- اداري-صنعتي و... براساس قيمت آخرین منطقه‌اي مصوب مي‌باشد كه عبارت است از آخرين ارزش معاملاتي زمين كه ملاك عمل اداره امور اقتصادي و دارائي هر شهر مي‌باشد 

 

13)   عوارض پذيره واحدهاي صنعتي كلاً بر اساس قيمت منطقه‌اي بر جبهه اصلي محاسبه خواهد شد.

 

  14)در صورت افزايش زيربناي پروانه ساختماني عوارض اعيانی احداثی جديد در سال آتي نسبت به قسمت افزایشی با اشل و ضريب و ارزش منطقه‌ای زمان صدور مجوز افزايش زيربنا، محاسبه و وصول می‌شود

 

تبصره1:با توجه به تبصره 6 ماده صد قانون شهرداريها كليه مالكين موظفند در هنگام نوسازي بر اساس پروانه ساختماني طبق طرح تفصيلي و يا جامع رعايت طرحهای اصلاحي را انجام دهند با توجه به رعايت توسعه به صورت رايگان مقرر گرديد شهرداري نسبت به محاسبه سطح اشغال قبل از توسعه اقدام نمايد .

 

15)   در صورت افزايش زير بنا بر طبقات (زيرزمين-همكف و طبقه اول )و احداث يك طبقه در طبقه ديگري(فوقاني در سالهاي بعد طبق بند 17 ماده 2كل زير بنا بصورت تصاعدي با ارزش منطقه اي روز محاسبه و (فقط)عوارض مقدار زيربناي احداثي وصول خواهد شد و زير بناي قبلي شامل افزايش قيمت منطقه بندي نخواهد شد ولي شامل افزايش درصدي زير بنا خواهد بود توضيح اينكه بند 18 و تبصره 3 ماده 2زماني قابل اجراست كه اصول فني و اجرايي رعايت شده باشد.

 

تبصره3:

 

در صورت افزايش زيربنا به طبقات (زيرزمين،همكف و طبقه اول و...) و احداث يك طبقه ديگر در عرض يكسال (از فروردين تا آخر اسفند سال صدور پروانه ساختمان)كل زيربنا بصورت تصاعدي محاسبه و پرداخت قبلي كسر و مابقي وصول خواهد شد (افزايش درصد و ارزش منطقه اي خواهد بود )در صورت تخلف ساختماني موضوع تصاعدي و افزايش در صدي عمل خواهد شد.

 

تبصره 4:احداث استخر سونا در ساختمان مسكوني علاوه بر اينكه جزو زيربنا بوده و P     5/2 مساحت استخر سونا عوارض اخذ خواهد شد.(مساحت استخر*     P     5/2 )

 

توضيح: براي ساختمان هاي موجود مجاز كه پايانكار آنها صادر شود براي احداثي جديد مابه التفاوت وصول خواهد شد.

 

 

 

16)   به منظور تشويق احداث پاركينگ، هر گونه اعياني پيلوت و پاركينگ و همچنين قسمت‌هاي اشتراكي ساختمان‌های مسکونی مانند روشنايي، انباري تا حداكثر 15 متر مربع براي هر واحد در پيلوت و داكت عوارض احداث ندارد و چنانکه مساحت پارکينگ احداثی کمتر از مساحت مقرر در طرح توسعه شهری باشد ولی ظرفيت گنجايش تعداد خودرو به تعداد مورد نياز طرح را داشته باشد به شرطي كه در جابجايي و گنجايش خودروها ايراد وارد نشود عوارضی تحت عنوان کسری مساحت پارکينگ دريافت خواهد شد.

 

*       در صورت احداث پاركينگ اضافي و مازاد بر ضوابط طرح توسعه شهري و استفاده به عنوان پاركينگ به آن قسمت نيز عوارض تعلق نخواهد گرفت.

 

*       به منظور تشويق سازندگان پارکينگ‌های عمومی با رعايت ساير ضوابط شهرسازی، عوارض شهرداری اخذ نخواهد شد و برای مدت ده سال از زمان احداث از پرداخت عوارض نوسازی معاف خواهند بود.

 

 

 

17) تأمين پارکينگ کارخانجات و ادارات و ساختمان‌های عمومی ديگر با رعايت ضوابط شهرسازی در فضای باز به صورت سايبان بلامانع است.

 

18)  چنانچه ساختمان‌هاي غير مسكوني به واحدهاي متعدد تقسيم شوند تفكيك عرصه را شامل نشوند عوارض آن معادل عوارض پذيره قسمت تقسيم شده خواهد شد

 

تبصره 1:الحاق 2 مغازه به يك مغازه به شرطي كه مالك دو مغازه يك نفرباشد و داراي پروانه ساختمان و مجاز بوده باشد شامل عوارض نخواهد شد.

 

تبصره 2:در تقسيم يك باب مغازه به دو باب ، عوارض دو باب مغازه به شرطي محاسبه و اخذ خواهد شد كه عوارض پذيره قبلاً اخذ نشده باشد در صورت وصول- عوارض پذيره دو باب محاسبه و مابه التفاوت عوارض پذيره وصول خواهد شد.

 

.*      بديهي است رعايت كليه ضوابط شهرسازي از جمله تأمين پاركينگ مورد نياز، عرض دهنه مجاز، حد نصاب تفكيك و... براي اجراي اين بند الزامي است.

 

 

 

19)           براي قسمت‌هاي سايبان و مخازن سوخت جايگاه‌هاي عرضه مواد نفتي وگاز(CNG    ) معادل 15% عوارض زيربنای صنعتی محاسبه و دريافت خواهد شد و عوارض قسمت دفتری با مبنای اداری و اعيانی‌ها ديگر مثل تعويض روغن و فروشگاه و... با مبناي تجاري تعيين می‌شود.

 

20)   واحدهاي آهن فروشي و بلوك‌زني و فروش مصالح ساختماني و فروش ضايعات آهن، لاستيك و... كه علاوه بر قسمت‌هاي مسقف و احداثي از فضاي باز نیز به عنوان انباركالا و باسكول استفاده می نمایند ، مشمول عوارض پذیره انباری بوده و در صورت استفاده غیر از کاربری مجاز در قسمت های مورد استفاده برای شغل مزبور مشمول 30% عوارض پذیره نوع استفاده خواهد شد.

 

 21)  تسهيلات مقرر در اين تعرفه در صورتي پا برجا خواهد بود كه مطابق مجوز صادره مورد استفاده قرار گيرد در صورت هرگونه استفاده غير،  مشمول مقررات جاري از جمله طرح در كميسيون ماده 100 و تعرفه عوارض مربوطه خواهد بود.

 

22)   براي كاركنان بازنشسته وشاغل در شهرداري كه بيش از 24 ماه به صورت رسمي، پيماني، قراردادي مشغول خدمت باشندونیز اعضای محترم شورای اسلامی شهر براي يكبار در طول خدمت اشتغال یا بازنشستگی حداكثر تا سقف 20 ميليون ريال ازعوارض شامله معاف می باشند. ضمناً افراد شاغل در شركت‌هاي طرف قرارداد شهرداري مشمول تسهیلات فوق نخواهد شد. 

 

23) در صورت احداث تأسيسات واماکن گردشگری  و اقامتي وتفریحی،میادین ورزشی (نظير هتل، مهمانسرا و مسافرخانه و تأسيسات ورزشي مثل استخر، پارک های تفریحی) در كاربري مربوطه با تأييد سازمان ميراث فرهنگي، صنايع دستي و گردشگري و سازمان ورزش و جوانان از نظر پرداخت عوارض صدور پروانه ساختماني بمنظور تشویق و ترغیب سرمایه گذاران معاف خواهند بود.

 

 

ماده 3

 

نحوه صدور پروانه ساختمان 

 

با توجه به بند 24 ماده 55 قانون شهرداريها و تبصره 2 ماده 29 قانون نوسازي مصوب 1347 و بند يك ماده 35 قانون تشكيلات شوراي اسلامي و بند 8 ماده 45 قانون شهرداريها بشرح زير خواهد بود:

 

تبصره1 :صدور پروانه ساختماني حداكثر یک هفته پس از اخذ مدارك و تأیید نقشه ها توسط سازمان نظام مهندسی شهرستان

 

شهرداريها مكلفند نسبت به صدور پروانه ساختماني پس از دريافت مدارك لازم شامل فرم درخواست پروانه کروکی محل و نقشه هوایی ملك،تصویر مدارك عادی مالكيت ( اسناد رسمي و غیر رسمی ،فتوكپي شناسنامه ذينفع (مالك يا مالكين) و در صورت مراجعه وكيل مالك فتوكپي و اصل وكالتنامه از محل بازديد و گزارش وضعيت موجود ملك را جهت درج در پرونده تنظيم و با تعين ضوابط شهرسازي حاكم بر ملك (شامل نوع كاربري ،ميزان تراكم مجاز،تعداد طبقات ،حدود تعريضي و غيره)اقدام نماید.

 

 

 

تبصره 2:

 

مدت اعتبار پروانه های ساختمان 3 سال و دو بار تمديد هر يك بمدت يك سال که طبق تبصره 2 ماده 29 قانون نوسازی و عمران شهری چنانچه مالک ساختمان خود را در مدت 3 سال پروانه ساختمانی ( یک سال تجهیز کارگاه به عنوان مهلت شروع و دو سال مدت پروانه ساختمانی) به اتمام عملیات ساختمانی به همراه نماسازی و صدور پایان کار اقدام ننماید تمدید های یکساله مشمول پرداخت عوارض نوسازی و یا سطح شهر خواهد بود.

 

شهرداري در هنگام صدور پروانه ساختماني حداكثر مدتي را كه براي شروع و اتمام عمليات ساختماني ضروري است در صفحه اول شناسامه محلي را كه براي درج تاريخ شروع و اتمام عمليات در نظر گرفته شده و نوع استفاده از آن را بصورت واضح و بدور از هرگونه دخل و تصرف 3 سال تعيين و قيد گردد و دوبار تمديد و هربار مديد به مدت يكسال خواهد بود .جمعاً مدت اعتبار پروانه 5 سال بوده و شهرداري مختار است بر اساس حجم عمليات ساختماني و موقعيت محل در افزايش و كاهش مدت پروانه ساختماني را تغيير داده بطوريكه اين تغيير بيش از دو سال نباشد و در صورت وجود عوامل قهري (زلزله و سيل) در مسير پروژه جديد قرار گرفتن يا توسط مراجع قضايي در طول مدت اعتبار پروانه ساختماني وقفه اي ايجاد گردد مدت وقفه طبق نظريه مسئول شهرسازي به مدت اعتبار پروانه ساختماني اضافه خواهد شد. طبق تبصره 2 ماده 29 قانون نوسازي و عمران شهري چنانچه مالك، ساختمان خود را در مدت سه سال پروانه ساختماني (يك سال تجهيز كارگاه به عنوان مهلت شروع و دو سال مدت پروانه ساختماني) به اتمام عمليات ساختماني به همراه نماسازي و صدور پايانكار اقدام ننمايد مشمول پرداخت عوارض تأخير درعوارض نوسازی و يا سطح شهري خواهد بود.

 

 

 

3 - مالك موظف است طبق مجوز تهيه نقشه نسبت به تهيه و ارائه آن به شهرداري حداکثر ظرف مدت6 ماه ‌اقدام ‌نمايد و عوارض ‌پروانه ‌ساختماني‌ با ارزش‌ معاملاتي‌ زمان ‌صدور پروانه ساختماني محاسبه خواهد شد.

 

4-مالك مكلف است در زمان تعيين شده ساختمان خود را به اتمام برساند.

 

5 - براي كليه دستگاه‌ها ی دولتی ( اعم ازنظامی، انتظامی، امنیتی و اداری) به استناد نامه شماره 119583مورخ 29/10/1388  استاندار محترم آذربایجان شرقی ملزم به پرداخت کلیه عوارض نسبت به اخذ پروانه احداث از شهرداري مي‌باشند.

 

6 - تمديد پروانه ساختماني برای کليه ساختمان‌ها طبق این تعرفه مربوطه خواهد بود.

 

7-کلیه ساختمانهای احداثی در خیابان های بالای 12 متر و به بالا که چهار طبقه وبیشتر از چهار طبقه خواهد بود تا زمان اخذ پایان کار موظف به نورپردازی نمای خارجی ساختمان خواهند بود.

 

 

 

 

 ماده 4

 

موارد مستثنی از دريافت پروانه و پرداخت عوارض 

 

 

 

1-    سرويس بهداشتي در حياط به مقدار حداكثر 4 مترمربع وسايبان خودرو در حياط كه منفك از ساختمان اصلي.

 

2-    قفسه بندي ‌در داخل مغازه ‌با مصالح غيرثابت و غير بنايي ازجمله با نبشي و نئوپان و ورق در ديوارها

 

3-    سايبان ‌روي درب‌ منازل و درب ‌حياط ‌حداكثر با50 سانتيمتر پيش آمدگي و حداقل ارتفاع 4 متر در معابر

 

4-    سايبان دركناره بام‌ها و بالاي پنجره‌های واحد های مسکونی حداكثر 25 سانتيمتر

 

5-    نماسازي ساختمان يا ديوارهاي ملك بدون تجديد بناي آنها به شرط رعایت توسعه در کلیه معابر سطح شهر

 

6-    تعميرات جزئي و مرمت ساختمان و تعويض در و پنجره‌ها بدون تغيير در ابعاد آنها

 

7-    تغيير در تقسيمات داخلي ساختمان

 

8-    احداث گلخانه با هر طرحي در داخل خانه

 

9-   استفاده ادارات، سازمان‌ها، شركت‌ها و... از اعياني واحدهاي مجاز مربوطه به عنوان مهد كودك، كتابخانه، واحد آموزش، غذا خوري، باشگاه ورزشي و.... فقط براي كاركنان خود

 

10-                تبديل قسمتي از اعياني به پاركينگ و ايجاد پاركينگ در اعياني و نصب درب پاركينگ از ضلع مجاز

 

11-                استفاده از زير پله يا اطاقك بالاي پله به عنوان انباري و کتابخانه در واحد های مسکونی

 

12-                احداث حوض يا مخزن آب و مواد سوختي در داخل خانه و حياط خود 

 

13-                اجرای عقب کشی در املاک مطابق طرح توسعه شهري با هماهنگي شهرداري 

 

14-         تعمير اساسي ساختمان ارزشمند تاريخي و فرهنگي با تاييد سازمان ميراث فرهنگي، تعمير اساسي منجر به ستون گذاري در داخل اعياني موجود به شكلي كه شكل ظاهري و ديوارهاي جانبي ساختمان تغيير نيابد. 

 

 

 

 

 

تبصره 1

 

تعویض سقف تجاری و مسکونی با حفظ ابعاد موجود با مجوز شهرداری با پرداخت 10%عوارضات و پذیره قانونی خواهد بود. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ماده 5

 

 عوارض صدور پروانه ساختمان

 

فرمول عوارض پروانه ساختماني تك واحدي و چند واحدي ويلايي :

 

 

 

                                                            1.5PM       = عوارض 

 

قيمت منطقه بندي = P

 

مساحت زيربنا = M 

 

تبصره – بديهي است باراندازهاي مرسوم در بناب مشمول 50 در صد عوارض جديد الاحداث طبق فرمول فوق الذكر         مي باشد.

 

تعريف مجتمع ساختماني مسكوني چند واحدي:

 

به ساختمانهائي كه داراي ورودي مشترك بوده ولي داراي دسترسي جداگانه بوده و در هر طبقه بيش از يك واحد ساختماني احداث شده باشد اعم از اينكه يك يا چندين طبقه باشد

 

نحوه محاسبه عوارض پذيره ( یک واحده و چند واحده و مجتمع های تجاری):

 

براي محاسبه عوارض پذيره يك مترمربع از يك واحد تجاري،پاساژ،تیمچه،سرای ،اداري،  خدماتي ، فرهنگي و هنري ، آموزشي ، بهداشتي و درماني ، ورزشي و تفريحي ، اماكن مذهبي ، موسسات غيرانتفاعي و مسافرخانه ها و هتلها ، مهدكودكها و خدماتي(ازجمله گرمابه ها ،نانوائي ها ،باسكولهاو...)000 وساختمانهای صنعتی و وابسته یا تابعه با توجه به جدول وفرکمول ذیل محاسبه خواهد شد( جدول 1     –     5 )  بدیهی است عوارض تاسیسات و ساختمانی وابسته از قبیل (سرویس بهداشتی-نگهبانی- انباری - سرایداری - دفتراداری تاسیسات برودتی و حرارتی و نمازخانه     (هر کدام بر مبنای جداول مربوطه محاسبه خواهد شد

 

توضیح : در ساختمان‌هاي مختلط(مسكوني، تجاري وصنعتی و اداری وخدماتی وانباری وتاسیسات و...)  عوارض زيربناي مساحت ساختمانها مذکور هر کدام وفق مقررات و ضوابط مربوطه دريافت خواهد شد.

 

 

 

جدول 1     –     5 ضریب عوارض پذيره يك مترمربع تجاري ، اداري ، واحدهاي صنعتي ،تابعه ووابسته

 

 

 

 

 

 

فرمول محاسبه جدول 1     –     5

 

                     ارزش منطقه اي دارائي = P                     مساحت زيربنا = M 

 

                          ضريب  P      از جدول  =  X 

 

XPM             = عوارض پذيره

 

تبصره:درخصوص ارزش منطقه ای دارایی حداقل محاسبه شهرداری مبلغ 10.000 ریال ملاک می باشد.

 

_{توضیح : 1-لازم به توضیح است کلیه واحد های صنعتی داخل محدوده و محاسبه عوارض پذیره واحد های صنعتی خارج از محدوده شهر و داخل حریم مصوب طبق جدول 1-5 محاسبه خواهد شد.}

 

    _{2-در محاسبه عوارض پذيره واحدهاي تجاري و اداري كه به صورت مجتمع و يا پاساژ باشد فضاي باز قسمت وسط را كه در طول ارتفاع ساختمان امتداد داشته باشد و تمام طبقات را از هر طبقه قابل رويت مي نمايد مورد محا سبه قرار نگيرد.}

 

_{3-عوارض احداث مراكز فني كليه خودروها (اعم از سبك و سنگين) با پذيره صنعتي طبق جدول 1-5 محاسبه خواهد شد واحداث بنا منوط به اخذ مجوز از مراكز مربوطه از راهنمائي و رانندگي ، محيط زيست و ساير مراجع ذيربط خواهد بود ( در داخل حريم مصوبه نيز طبق جدول 1-5)} 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ماده 6 

 

نحوه تجديد پروانه ساختمان

 

در صورتی که در مهلت پروانه (اعتبار اوليه و تمديدهای اول و دوم) ساختمان شروع نشده باشد مالک مکلف است در صورت تغيير در ضوابط شهرسازی آن را رعايت و در صورت بلامانع بودن، نسبت به تجديد پروانه اقدام نمايد شهرداری نيز در محاسبه عوارض، عوارض قبلی را کسر و مابه التفاوت عوارض زير بنا و پذيره آن را به روز محاسبه و دريافت نموده و برای دو سال تجديد اعتبار خواهد کرد. چنانچه اين نوع ساختمان‌ها شروع و تا مدت 2 سال به اتمام نرسد بايستي با اخذ كليه عوارض تمديد زمان مراجعه نسبت به تمديد يك سال اقدام شود.

 

بعد از اتمام مهلت پروانه صادر شده و تمدید های مقرر در این تعرفه پروانه جدید بر اساس ضوابط و ارزش روز محاسبه و اقدام خواهد شد.                                    ماده 7

 

نحوه صدور پروانه ساختمان المثني

 

 

 

صدور پروانه ساختماني المثني  با اخذ تعهد ثبتي در موقع  مفقودی و سرقت و آتش سوزی و ساير حوادث غير مترقبه ديگر بعد از محرز شدن وقوع حادثه با دريافت كارمزد برای هر متر مربع 1000 ریال مقدور خواهد بود.

 

پروانه صادره به عنوان كارمزد پروانه المثنی دريافت خواهد شد.

 

 

 

ماده 8

 

نحوه استرداد عوارضات و وجوهات موديان

 

 

 

الف) پروانه ‌ساختماني ‌در شرايط ‌زير باطل ‌و عوارض ‌وصولي ‌بعد از كسر هزينه خدمات شهرداري  مطابق تعرفه به مؤدي مسترد خواهد شد:

 

1 - مالك تا زمان ‌تغييركاربري با تصويب طرح جامع جديد نسبت به شروع عمليات ساختماني در مدت اعتبار پروانه و تمديد هاي قانوني آن پروانه اقدام ننموده باشد.

 

2 - پروانه ساختماني از سوی شهرداری یا مراجع قضایی ذینفع باطل اعلام شده باشد.

 

3 - چنانچه مؤدي قبل از صدور پروانه یا شروع عملیات احداث درخواست استردادوجوه پرداختی نماید به میزان 5% از کل عوارضات پرداختی و محاسبه شده کسر و مابقی به نامبرده مسترد خواهدشد.درصورت وجود موارد خاص برای شهروندان از جمله بیماریهای لا علاج حوادث غیر مترقبه و غیره شهرداری پس از تحقیقات لازم مختار خواهدبود درخصوص میزان درصد کسرشده از صفر تا ده درصدتضمین نماید.

 

4 - توقف احداث بنا در اثر حوادث غير مترقبه و قهري (ناشي از زلزله، طوفان، آتش سوزي و....) كه موجب انصراف مالك از ادامه احداث ساختمان شود که با تأييد موضوع توسط مراجع ذی صلاح بدون کسر کارمزد عوارض دريافتی مسترد می‌شود.

 

5 - اشتباه واريزي اشخاص به حساب شهرداري بدون كسر كارمزد

 

6- در صورت انصراف یا ابطال پروانه از سوی شهرداري از صدور هرگونه مجوز عوارض وصولي بدون کسر كارمزد مسترد خواهد شد.

 

ب) گواهی معامله و حفاری در صورت انصراف مالک از انجام معامله و حفاري و تأييد دفاتر اسناد رسمی و... دريافتی شهرداری با کسر5% کار مزد مسترد خواهد شد.

 

 

 

 

ماده 9

 

عوارض احداث ديوار 

 

عوارض احداث ديوار برابر ضوابط شهرسازي و ساير مقررات مربوطه و مقتضيات محل فقط در صورت تقاضاي احداث ديوار و فقط در کاربری‌های عمومی و باغ و اراضی زراعی كه مالك صرفاً درخواست حصاركشي و يا همراه با آن احداث واحد كوچكي مثل خانه باغ را داشته باشند نيز اين عوارض دريافت خواهد شد. 

 

 احداث ديوار در کاربری‌های عمومی و باغ و اراضی زراعی فقط برای بر مشرف به معبر و تا ارتفاع 80 سانتی متر با مصالح بنايی و بقيه به صورت نرده يا فنس با تأیید طرح از سوی شهرداری با اخذ تعهد ثبتی مبنی بر حفظ وضعيت باغ و مزروعی زمين  و استعلام از مراجعی چون سازمان پارک‌ها و يا واحد مربوطه در شهرداري و جهاد کشاورزی (خارج از محدوده شهرها) و راه و شهرسازی و... و با رعايت ضوابط طرح تفصيلی و جامعه مقدور خواهد بود.  

 

تبصره 1:

 

 

 

مالکين املاکی که داوطلبانه و رايگان جهت اجرای توسعه نسبت به عقب کشی ديوار موجود خود مطابق طرح توسعه شهری اقدام نمايند مشمول اين عوارض نبوده و شهرداری مبلغی دريافت نخواهد کرد. 

 

 

 

٭ عوارض هر متر طول احداث ديوار p    6 می‌باشد.

 

 

 

 

 

ماده 10

 

عوارض ايجاد درب اضافی

 

 

 

 در اجراي تبصره 6 ماده 96 و ماده 101 قانون شهرداري در صورت تقاضای مالک جهت ايجاد درب اضافی در ضلع ديگر ملک در معابر عمومی (همان ضلع دارای معبر)، عوارض ايجاد درب به ازاي ايجاد هر درب به شرح زير محاسبه و دريافت خواهد شد. در ايجاد در اضافی موضوع عدم ايجاد مشکلاتی مثل مزاحمت‌های ترافيکی و اشرافيت به واحدهاي همسايه و شهرداری و ارايه خدمات و... بايد توسط هيات تشخيص شهرداری ( كارشناسان املاك – شهرسازي -  حقوقي) بررسی و تأييد شود تا مشکلاتی برای سايرين ايجاد نگردد.

 

تبصره 1: در صدور مجوز موضوع اين ماده رعايت ضوابط شهرسازي الزامي است. 

 

تبصره 2: به در پارکينگ‌ها و ورودی‌های نفررو اضافه بر ورودی موجود 50% عوارض اين ماده تعلق خواهد گرفت.  

 

تبصره 3: ايجاد هر گونه باز شو دركوچه هاي بن باز دراختيار شهرداري بوده و بار عايت ضوابط مربوطه و با تأیید هیأت تشخیص شهرداری مجاز خواهد بود.

 

تبصره 4: كوچه و يا راهرو اشتراكي و اختصاصي به آنهائي اطلاق مي گردد كه در اسناد مالكيت املاك قيد و جزء عرصه آنها محسوب گردد و نيز شبكه تاسيسات آب و برق و گاز و فاضلاب بيرون از آنها قرار گرفته باشد.

 

تبصره5:به لحاظ حقوقي ايجاد هرگونه درب سواره و پياده و يا روزنه و پنجره طبق ضوابط فوق الذكر زماني مي تواند صورت پذيرد كه كوچه يا معبر عمومي بوده واسناد مالكيت املاك آن حد به معبر تعريف شده باشد و كوچه مورد نظر در مالكيت خاص يك پلاك نباشد.

 

 

 

فرمول عوارض ايجاد درب معابر

 

 

 

    )     « نصف » عرض گذر     +طول ضلع ايجاد در    (     *      (ارزش منطقه ای* مساحت ملک)

 

 

 

حداقل ارزش منطقه‌ای 20000 ريال محاسبه خواهد شد.

 

 

 

1-     در صورتي كه قطعه‌اي برابر طرح توسعه شهري از قسمت فاقد درب مقداري در تعريض واقع گردد شهرداري در مقابل رعايت بر اصلاحي، مجوز ايجاد درب نفر رو به عرض حداکثر 20/1 متر به صورت رايگان در برابر واگذاري رايگان قسمتي از ملك به معبر صادر خواهد کرد.

 

2-     در صورت ايجاد درب اضافي بدون اخذ مجوز از شهرداري، در اجراي تبصره 6 ماده 100 قانون شهرداري در كميسيون مربوطه طرح و تصميم‌گيري خواهد شد. در صورت رأي بلامانع كميسيون ماده 100، عوارض ايجاد درب اين ماده با ضريب 5/1 برابر اقدام مي‌شود. 

 

3-     اين عوارض براي درب‌هاي با عرض بالاي 5/2 متري بوده و براي درب‌هاي نفررو و كمتر از 5/2 متر نصف عوارض اين ماده تعلق مي‌گيرد. 

 

4-     بازشوهاي درب‌هاي ماشين رو به طرف داخل املاك خواهد بود. 

 

5-     در صورت تفكيك یک قطعه به دو يا چند قطعه برابر ضوابط شهرسازي، چنانچه قطعه يا قطعات تفكيك جديد فاقد امكان درب ورودي از معبر قبلي باشد عوارض ايجاد درب اضافي به دليل ارزش افزوده صرفاً از معبر ديگري با رعايت كليه مفاد با ضريب 5/1 برابر محاسبه و اخذ خواهد شد.  

 

 

 

◙  مواردي كه منجر به افزايش طبقات شود ارزش افزوده اضافي مشمول مقررات مربوطه خواهد بود.

 

 

 

ماده 11

 

                          مازاد تراكم مجازساختماني

 

 عوارض تراکم مجاز ساختماني قابل وصول توسط شهرداري عبارتست از :15 برابر قيمت منطقه اي براي هر مترمربع تراكم (P      15 )که درهر طبقه اعمال مي شود.بدون نیاز به ارجاع کمیسیون های معاملاتی.

 

تبصره 1:عوارض مازاد بر تراکم مجاز بدون نیاز به طرح در کمیسیون های شهرداری عبارت است از 40 برابر قیمت منطقه ای برای هر متر مربع (P     40)

 

تبصره 2: شهرداری فقط مجاز به توافق برای حداکثر 2 طبقه مجاز می باشد.

 

تبصره 3 :املاکی که بدون مجوز (پروانه ساختمانی) احداث و اعیانی آنها در کمیسیون های ماده صد بدوی و تجدید نظر مطرح و کمیسیون نسبت به صدور رای و جریمه ماده صد اقدام و اعیانی آنها ابقا شده به ازای هر متر مربع تراکم مازاد بر تراکم علاوه بر جرایم تعیین شده هر متر مربع تراکم (P    20 عبارتست از 20 برابر قیمت منطقه بندی) محاسبه و اخذ خواهد شد.

 

ماده 12 

 

عوارض پيش آمدگي ساختمان در معابر عمومي 

 

در خصوص پيش آمدگيهاي كليه اعيانيها (بالكن،تراس اعم از روباز و يا روپوشيده ) كه مطابق طرح تفصيلي و هادي باشد عوارض مربوطه به شرح زير وصول خواهد شد:                     

 

1-در صورت اينكه پيش آمدگي بصورت سه طرف بسته باشد جزء زير بناي مفيد محسوب علاوه بر پرداخت عوارض مربوطه 50 برابر ارزش قيمت منطقه بندي براي هر متر مربع از تشرف با پيش آمدگي وصول خواهد شد و در بر خيابانهاي اصلي با توجه به ارزش ملك حق تشرف 50برابر ارزش منطقه بندي خواهد بود (خيابانهايي كه عرض آنها كمتر از 12 متر باشد) پيش آمدگي ممنوع مي باشد.ساختمانهايي كه قبلاً با پيش آمدگي ساخته شده اند در صورت تجديد بنا حق پيش آمدگي نخواهند داشت.

 

2- پيش آمدگي بايستي حداقل استاندارد لازم را از تاسيسات برقي يا اخذ مجوز از اداره مربوطه را رعايت نمايد.

 

3-چنانچه پيش آمدگي بصورت روباز و فاقد ديوارهاي جانبي باشد علاوه بر اينكه جزء زيربتاي مفيد محسوب نشده شامل عوارض زير بنا نخواهد شد و فقط 3 برابر قيمت منطقه اي براي هر متر مربع عوارض در كوچه ها و خيابانهاي فرعي بعنوان پيش آمدگي وصول خواهد شد و در بر خيابانهاي اصلي با توجه به ارزش ملك حق تشرف 5 برابر ارزش منطقه بندي خواهد بود.

 

تبصره:از پيش آمدگي آخرین سقف در آخرين طبقه ساختماني كه به صورت سايه بان مورد استفاده قرار ميگيرد و هم از برجستگيهايي كه براي زيبا سازي بر روي بدنه ديوارها احداث ميشود ،عوارض پيش آمدگي وصول نخواهد شد و جزءزير بنا نيز محسوب نخواهد بود.

 

ماده 13

 

عوارض ابقاي ساختمان 

 

 

 

(شامل کليه اعياني‌هاي مازاد بر پروانه و بدون پروانه ابقاء شده توسط كميسيون ماده 100 قانون شهرداري واقع در محدوده و حريم)

 

بناهايي‌كه بدون ‌پروانه ‌وبعد از سال 1366 يا مازاد بر پروانه احداث‌ و از سوي‌ كميسيون ماده 100 ابقاء شوند.

 

مطابق تعرفه عوارض محلي به شرح زير اقدام خواهد شد.

 

در صورتی که ساختمانی در کاربری غير مربوطه احداث و در طرح توسعه شهر، تراکم آن تعريف نشده باشد و علی رغم اعتراض شهرداری از طريق کميسيون ماده 100 ابقاء شودکلیه عوارض متعلقه علاوه بر جرایم طبق مفاد این تعرفه وصول خواهد شد.لازم به توضيح اينكه در صورت انشاء راي بر اساس تبصره 5 ماده صد با مد نظر قرار دادن راي شماره 1481-1477 هيات ديوان اداري عوارض كسري پاركينگ اخذ نخواهد شد.

 

تبصره:كليه عوارضات متعلقه علاوه بر جرايم ماده صد با توجه به دادنامه شماره 48-3/2/85 و 587-25/11/85 هيات عمومي ديوان عدالت اداري مبني بر قانوني بودن وصول عوارض متعلقه مربوط به تخلفات ساختماني علاوه بر جرايم كميسيون ماده 100بر مبناي سال مراجعه وصول خواهد شد.

 

 

 

ماده 14

 

عوارض تفكيك

 

بمنظور حل كليه ابهامات درخصوص نحوه وصول عوارض تفكيك از املاكي كه از طريق ماده 101 قانون شهرداريها واصلاحیه آن  يا اشخاصي كه از طريق مادتين 147 و 148  قانون اصلاحي ثبت اسناد و املاك كشور و قانون  جدیدالتصویب ثبت اقدام به تفكيك اراضي و املاك خويش  بطور 6 دانگ نمايند ، بشرح زير عوارض تفكيك وصول خواهد شدواين بند شامل املاك خارج از محدوده خدماتي و حريم مصوب وروستاها نخواهد شد.

 

تبصـره 1 : كليه مواردتفكيكي به قطعات بيشتر از700 متر بايستي به امضاي احدي از مهندسين واجد شرايط شهرسازي برسد.

 

 

 

 

 

بند 1 : تفكيك اراضي با كاربري مسكوني تواماً با اعياني :

 

       : S  مساحت عرصه   B        : ارزش اعیانی    A       : مساحت اعیانی  P       : ارزش منطقه ای

 

 

 

        B * A    50%  +      P * S     50%          = تفكيك اراضي با كاربري مسكوني تواماً با اعياني 

 

 

 

بند 2  :تفكيك اراضي با كاربري تجاري و صنعتي تواماً با اعياني :

 

 

 

       : S  مساحت عرصه   B        : ارزش اعیانی    A       : مساحت اعیانی  P       : ارزش منطقه ای

 

         B * A    80%  +      P * S     80%          = تفكيك اراضي با كاربري تجاری و صنعتی تواماً با اعياني

 

توضیح : درکاربری های غیر تجاری یاصنعتی یا مسکونی و....  50% بندهای 1 و2 اخذ خواهد شد.

 

بند3  :تفكيك اعياني طبقاتي عرصه و اعياني باتوجه به نوع استفاده با اعلام نظر مسئول شهرسازي شهرداري طبق فرمول زیرخواهد بود0

 

بند4:تفكيك اعياني واحدهاي مسكوني بشرح فرمول زير انجام خواهد يافت:

 

        : S  مساحت عرصه   B        : ارزش اعیانی    A       : مساحت اعیانی  P       : ارزش منطقه ای 

 

N       = تعداد واحد               

 

                                   1                           (S     × P    ) + (A     × B    )    

 

                        ----------          *           -------------------= عوارض تفكيک

 

                                    2                                            N

 

 

 

توضیح اینکه در واحدهای تجاری و خدماتی به ماخذ 3 برابر اخذ خواهد شد.

 

مثال :  براي يك مجتمع 120 واحدي كل هزينه تفكيك بشرح زير عبارت است از :

 

120 = تعداد واحد

 

32000  ريال = ارزش اعياني                                16200 متر مربع = مساحت اعياني

 

30000 ريال = ارزش عرصه                                                4000 متر مربع = مساحت عرصه

 

(مساحت قسمت مسكوني + مساحت پاركينگ + مساحت انباري + مساحت راهرو) = متراژ هر واحد

 

 

 

 

 

    )    4000 × 30000 ) + (16200 × 32000 )    

 

120 

 

            

 

(120000000 ) + (518400000 )

 

120

 

 

 

هر واحد         2660000     ريال    =پاسخ فرمولهای فوق بر دو تقسیم میشود

 

 

 

بند8:شهرداری مکلف است در زمان تفکیک آپارتمانها کلیه متعلقات هر واحد اعم از پارکینگ و انباری و ..... را درنقشه های ساختمانی برای هر واحد پیش بینی شده در صدور گواهی تفکیک و گواهی معامله قید کند و صدور مجوز تفکیک آپارتمان بدون در نظر گرفتن پارکینگ به هر واحد ممنوع می باشد.

 

بند9:در کلیه پایانکارهای صادره ، شهرداری موظف است صراحتاً مشخص نماید که هرگونه تفکیک طبقات در اعیانی ها می بایست پس از به روز رسانی آخرین وضعیت ملک و اقدام بر اساس تبصره های ماده صد و ضوابط شهرسازی خواهد بود و صدور هرگونه گواهی منوط به مفاصا حساب بر اساس تعرفه با شهرداری خواهد بود.

 

بند10:درصورت مجازبودن هرساختمان ت فکیک به واحدهای مستقل اعم از مسکونی و تجاری و اداری .... به شرطی مقدوراست که پارکینگ موردنیازهرواحد تامین ودرمجوزقیدشده باشد.

 

بند 11:مالکان ساختمانهای بدون پارکینگ باید قبل از درخواست مجوز تفکیک نسبت به تامین پارکینگ مورد نیاز واحد ها در زیر زمین و یا در همکف همان ساختمان اقدام نموده باشد.

 

تبصره 1: با توجه به اهمیت تفکیک اعیانی و عدم وصولی عوارض قانونی در سنوات قبل مقرر می دارد معاونت شهرسازی در موقع صدور پایانکار نسبت به اخذ عوارض تفکیک اعیانی اقدام و مفاصا حساب صادر شود.

 

تبصره 2: به استناد تبصره فوق صدور پایانکار بدون اخذ عوارض تفکیک اعیانی ممنوع و در صورت تخلف از وصول عوارض حذف ، مأمور مربوطه مشمول خواهد بود و نظر به پایانکار صادره سنوات قبل در صورت مراجعه متقاضی (مودی) شهرداری فقط در راستای تسهیل در ارائه خدمات نسبت به وصول عوارض تفکیک طبقاتی اعیانی نسبت به سهم متقاضی اخذ شود.

 

تبصـره 3 :املاكي كه سند مالكيت آنها از طريق اصلاحي قانون ثبت اسناد و املاك كشور صادر گرديده عوارض تفكيك عرصه و اعيـــاني (نوع استفاده) باتوجه به مراتب بالا اخذ خواهد شد0

 

تبصـره 4  :اعيانيهاي تجاري ، مسكوني و صنعتي كه در كاربريهاي (غيرتجاري     –     مسكوني و صنعتي) احداث و موضوع در كميسيون ماده صد مطرح و راي بر ابقاء اعيانيهاي مزبور گردد شهرداري ميتواند باتوجه به (نوع استفاده ) طبق بندهاي مزبور نسبت به اخذ عوارض تفكيك به ارزش منطقه اي سال مراجعه  اقدام و كاربري زمينهاي مزبور براي شهرداري محفوظ خواهد بودو در صورت مصالحه ، شهرداري مي تواند اقدام به تغيير كاربري با رعايت قوانين نمايد 0

 

مثال : ملكي در طرح تفصيلي و يا جامع شهري در فضاي سبز قرار گرفته و مالك بدون مجوز اقدام به احداث اعياني تجاري و 000 نموده كه موضوع نيز در كميسيون ماده صد مطرح و راي به ابقاء گرديده است0 شهرداري نسبت به اخذ حقوق قانوني خود نرسيده ولي مالك عملاً از آن استفاده ميكند 0 بمنظور جلوگيري از تضييع حقوق شهرداري بايستي 5/1 عوارضات وصول و كاربري محفوظ بماند مگر آنكه مصالحه برای تغییر کاربری  طبق قوانين صورت گرفته و تعیین سهم شهرداری از طریق کمیسیون ماده پنج اقدام گردد 0

 

تبصـره 5  :عوارض تفكيك به عمق 25 متربا ارزش منطقه اي جبهه اصلي (كه گرانترين بر) باشد وصول ومابقي با قيمت پشت جبهه وصول خواهد شد0

 

تبصـره 6  :زمینی که کاربری آن فرهنگی و مذهبی بوده در صورت تفکیک و حفظ کاربری و استفاده فرهنگی و مذهبی مانند مسجد و کتابخانه از عوارض تفکیک معاف می باشد.

 

تبصره 7: با توجه به بخش نامه شماره 2594/34/3/16595-29/11/75 وزارت كشور تفكيك اعياني (طبقاتي ) يك امر ثبتي است كه پس از صدور پايان كار توسط شهرداري و به روز رسانی محتوای پایان کار و طبق آخرین وضعیت ملکی پایان کار صادره با درخواست مالك (صاحب پروانه ساختمان) از اداره ثبت  اسناد –ثبت اسناد اقدام به صدور اسناد و مالكيت طبقاتي مي نمايد اينك در صورت استنكاف و خودداري مالك از پرداخت عوارض تفكيك اعياني شهرداري راساً عوارض اعياني را برآورد و از طريق كميسيون ماده 77 شهرداري نسبت به وصول حق و حقوق خود اقدام خواهد نمود..

 

 

 

ماده 15

 

عوارض ارزش افزوده

 

(سهم شهرداری)از تفکيک اراضی و از بابت کاربری‌های عمومی

 

 

 

 

 

1: فرمول محاسبه سهم شهرداری از تبدیل مسکونی ویژه به مسکونی.

 

 

 

X     *M     *P     *4*15

 

ارزش منطقه ای دارایی = P               مساحت زمین = M              50%= ضریب درصد تغییر =X   

 

                                                                  

 

ماده 16

 

عوارض شهرداری از بابت مزاياي ( ارزش افزوده ) ورود املاك به محدوده شهر

 

 

 

* اراضی وارد شده به محدوده شهر 

 

 

 

مالکين املاکی که (اعم از عرصه و اعياني مجاز) به محدوده شهر چه با تقاضاي مالك يا با تقاضاي شهرداري یا با تغییر طرح بنا به مقتضيات هر شهر وارد محدوده شده یا می‌شوند علاوه بر رعايت ماده 24، ضمن طی مراحل قانونی ورود به محدوده شهر از مبادی ذی ربط، در اجرای تبصره 4 ماده واحده قانون تعيين وضعيت املاک... بايد تا 20% کل ملک را رايگان به شهرداری واگذار نمايند.

 

مطالبه عوارض (يا سهم) اين ماده توسط شهرداري از تاريخ تصويب قانون تعيين وضعيت املاك معين سال29/8/1367 و اصلاحات بعدي آن خواهد بود.

 

 

 

تبصره 1:بر اساس قانون تعيين وضعيت املاك كليه هزينه‌هاي آماده سازي اراضي تفكيك شده و پياده روسازي و كوچه‌هاي مرتبط معابر حاصل از تفكيك به غير از معابر موجود در طرح توسعه شهري بر عهده مالك است.

 

 

 

تبصره 2:اراضی که بعد از ورود به محدوده شهر به منظور استفاده کاربری عمومی مثل ورزشی، بهداشتی، فرهنگی، مذهبی، آموزشی، تأسيسات و تجهيزات شهری استفاده شود بعد از اخذ عوارض يا سهم ورود به محدوده شهر از بابت تفکيک و تغيير و تعيين کاربری سهمی دريافت نخواهد شد. 

 

 

 

تبصره 3: الويت واگذاري مطالبات اين ماده به شهرداري سهمي از ملك بوده در صورت عدم امكان واگذاري ملك مقدار 10 درصد سهم شهرداري را دريافت خواهد شد.

 

 

ماده 17

 

ضوابط احداث پاركينگ

 

‌در صدور پروانه‌ ساختمانی کليه ساختمان‌ها، بايستی احداث ‌پاركينگ‌‌ مطابق ضوابط طرح جامع يا هادی يا تفصيلی پيش بينی گردد. در موارد استثنايي (4 مورد زير) که امکان احداث پارکينگ و يا استفاده از آن با توجه به شرايط زير امکان پذير نباشد وصول عوارض حذف پارکينگ و مصرف آن صرفاً جهت احداث پارکينگ‌های عمومی بلامانع می‌باشد.

 

٭ مواردی که شهرداری به صورت استثنايی می‌تواند بدون تأمين پاکينگ پروانه صادر نمايد به شرح زير است:

 

1 - ساختمان در محلی واقع شود که ورود به پارکينگ مستلزم قطع درختان کهن بوده و قطع آنها مجاز نباشد. تشخيص اين امر به عهده كميسيون مقرر در لايحه حفظ و گسترش فضاي سبز شهرها خواهد بود.

 

2 - ساختمان در بر معبری قرار گرفته باشد که به علت شيب زياد، وضع و فرم زمين احداث پاکينگ از نظر فنی امکان و پيش بينی ورودی پارکينگ از ساير اضلاع ملک مقدور نباشد.

 

3- مالکين املاک مشرف به معابر و خيابان‌های شريانی و چهارراه‌ها و تقاطع‌ها بايستی راه دسترسی خودرو به ملک و پارکينگ را چنان طراحی کنند که مشکل و مزاحمتی به خوروهای عبوری و عابرين بوجود نياورد. تشخيص اين امر به عهده شهرداری ( معاون يا مسئول شهرسازي – مسئول طرح و گذربندي – صدور پروانه – كارشناس فني ) مي‌باشد.

 

4- ورودی قطعات با عرض كم كه امكان دسترسي مستقل براي تردد خودرو و استفاده پاركينگ مقدور نباشد.این بند مشمول معابر نخواهد شد .

 

تبصره 1: برای کلیه اماکن تجاری و مسکونی در موقع تجدید بنا یا بازسازی مجدد یا افزایش طبقات در صورتیکه طبق مفاد ضوابط حذف پارکینگ امکان ایجاد پارکینگ وجود نداشته باشد عوارض کسری پارکینگ بر اساس این تعرفه وصول خواهد گردید.

 

توضيح: چنانچه براي ساختمان هاي مذكور عوارض يا هزينه هاي تحت عنوان كسري پاركينگ قبلاً پرداخت شده باشد عوارض اين تبصره وصول نخواهد شد.

 

تبصره 2:در كليه مجتمع‌ها از جمله تجاري و يا مسكوني بايستي پاركينگ مورد نياز تأمين و احداث گردددرصورتی که طبقه پیلوت در همکف تکافوی تامین پارکینگ را ننماید شهرداری می تواند نسبت به اخذ عوارض مقرر برابر کسری پارکینگ تبصره 1 اقدام نماید.

 

تبصره 3 :در ساختمان‌هاي ‌اداري، نظامي، خدماتي، بهداشتي، درماني، صنعتي، آموزشي ‌و.... به غير از موارد تبصره 2 اين ماده ‌بايستی پاركينگ ‌مورد نياز طبق ضوابط مربوطه در ساختمان و محوطه پيش بينی نمايند.

 

تبصره 4: در رابطه ‌با تعداد پاركنيگ و محل احداث آنها در مجتمع‌ها ي‌ مسكوني، تجاري‌ طبق ضوابط شهرسازي عمل خواهد شد.

 

تبصره5: در صورت تبديل پارکينگ ساختمان‌های دارای پروانه به استفاده غير پارکينگ، موضوع بايد توسط کميسيون ماده 100 رسيدگی و با توجه به قانون و اهميت و ضرورت موضوع و مفاد پروانه، رأی برگشت به حالت اوليه و قلع آثار تبديل صادر گردد. در صورتی که بر خلاف آن توسط کميسيون ماده 100 ابقاء و عدم امکان ايجاد پارکينگ در قسمت ديگر ساختمان علاوه بر اعتراض به رأی بدوی توسط شهرداری و در صورت صدور رأی تجديد نظر (قطعی) و تأييد رأی بدوی به شرح فوق ضمن اجرای رأی کميسيون و اخذ جرايم صادره آن، عوارضی تحت عنوان عدم تأمين و تبديل استفاده پارکينگ با مبنای 35 برابر ارزش منطقه‌ای روز (p    ) برای هر مترمربع هر واحد پارکينگ (25 مترمربع) حذف يا تبديل تعيين می‌شود اين عوارض مشمول ضريب عوارض ابقای اعيانی اين تعرفه نخواهد بود.

 

تبصره 6 : در صورت احداث پاركينگ مقدار احداثي از زيربنا كسر و مشمول اخذ عوارض نخواهد شد.

 

تبصره 7  :عوارض عدم تأمين پارکينگ علاوه بر جرايم کميسيون ماده 100 می‌باشد.

 

تبصره 8 : در صدور پروانه ساخت و پايانکار و رأی توسط کميسيون ماده 100 رعايت مفاد پروانه و ضوابط طرح توسعه شهری و به ويژه ماده 1 قانون مديريت حمل و نقل و سوخت و آيين نامه اجرايی آن الزامی است و توجيه اعضای کميسيون ماده 100 در رابطه با اين موراد وظيفه نماینده شهرداری در کمیسیون ماده صد می باشد.

 

عوارض عدم تأمين پارکينگ:

 

 

ماده 18

 

عوارض حق مشرفیت

 

کلیه املاک واقع در معابر شهر که با خرید و یا با تملک به مالکیت شهرداری درمی آید شهراری حق تصرف و احداث دیوار به منظور ممانعت از ورود اشخاص را داشته و هیچ شهروندی حق بهره برداری از آن بدون مجوز شهرداری را ندارد بنابراین تا زمانی که مالکین همجوار چنین املاک عمومی از شهرداری اجازه نگرفته اند حق ایجاد درب به این املاک را هرچند که قسمتی از این املاک به خیابان تبدیل شده باشد ندارند مگر اینکه حق ارتفاق داشته باشند که مستلزم پرداخت حق مشرفیت خواهند بود.

 

علیهذا مالکین کلیه اراضی و املاکی که در اثر اجرای طرح های احداث ، تعریض و توسعه و اصلاح معابر و میادین و چهارراه ها در برگذر احداثی یا اصلاحی و یا تعریضی و یا در توسعه واقع می شوند درصورت پرداخت عوارض حق مشرفیت می توانند نسبت به دریافت مجوز ایجاد درب به خیابان اقدام نمایند و در سایر موارد عوارض حق مشرفیت در مان مراجعه برای توافق و اخذ خدمات شهرداری، اجرای طرح، نقل و انتقال، اصلاح سند، پایان کار ساختمان یا تفکیک محاسبه و وصول خواهد شد.

 

عوارض حق مشرفیت به املاکی که در معابر12 متری و بیشتر و میدان هاو چهارراه ها واقع می شوند مطابق فرمول محاسبه و اخذ خواهد شد

 

    [(A-B)*L*        P*S]*K

 

A     عرض معبر جدید

 

B     عرض معبر قبلی

 

L     طول ضلع ملک مشرف به معبر

 

P     ارزش منطقه ای

 

S     مساحت باقی مانده ملک

 

K     ضریب تعدیل

 

جدول ضریب تعدیل (K    )

 

 

 

 

 

 

تبصره 1

 

 در مواردیکه بعد از اجرای طرح تعریض و توسعه معابر موجود و ایجاد معابر و میادین وچهار راه ها ،ملکی مشمول عقب کشی نشده و ارزش منطقه ای قبل و بعد از اجرای طرح تغییر کند از بابت ارزش افزوده ناشی از اجرای طرح تعریض و یا ایجاد معابر جدید توسط شهرداری، عوارض حق مشرفیت بر مبنای کل مساحت ملک با مبنای 20 برابر مابه التفاوت ارزش منطقه ای قبل و بعد از اجرای طرح محاسبه و اخذخواهد شد.

 

تبصره 2

 

حداقل P     مبنای محاسبه عوارض این ماده 15000 ریال می باشد

 

تبصره 3

 

عوارض حق مشرفیت باقی مانده ملک از 20% ارزش روززمین (زمان مراجعه به شهرداری جهت پرداخت) بیشترنخواهد بود.

 

 

 

تبصره 4

 

در معابرجدید الاحداث با هر عرض به دلیل فقدان معبر قبلی، مبنای مورد محاسبه این فرمول کلاً عرض معبرجدیدخواهد بود.

 

تبصره 5

 

عوارض حق مشرفیت در مواقع زیر و هرکدام در زمان اجرا یا بعد ازاجرای خیابان فقط برای یک بار تعلق می گیرد:

 

-      برای  املاکی که قسمتی از آنها در مسیر تعریض قرارمی گیرند عوارض حق مشرفیت به هنگام توافق برای خریدیا بعد از اجرای طرح تعریض به هنگام مراجعه مالک بر مبنای ارزش منطقه ای روز محاسبه و اخذ یا تهاتری یعنی ارزش واگذاری مالک و مطالبات شهرداری به صورت ریز برآورد ریالی شده و تهاتر خواهد شد) اقدام خواهد شد

 

-      در هنگام توافق برای خرید یا تملک قسمتی از املاک برای اجرای طرح به شرطی که به غیر از خیابان احداثی راه دسترسی به ملک وجود نداشته باشد. 

 

-          در موقع معامله املاکی که در بر خیابان واقع هستندو یا قرار می گیرند به سبب احداث خیابان ارزش افزوده پیدا نموده اند. 

 

تبصره 6

 

اگر در اثراجرای خیابان یا تعریض خیابان موجود که عرض آن قبل از اجرا بیش از 12 متر باشد و همچنین از املاک مجاوری که در تعریض قرار نگیرند به لحاظ ایجاد ارزش افزوده مطابق  این تعرفه عوارض حق مشرفیت دریافت خواهد شد.

 

تبصره 7

 

به استناد تبصره بند الف ماده 18 قانون نوسازی واگذاری باقیمانده اراضی از اجرای طرح ها که مساحت آنها کمتر از حد نصاب تفکیک مندرج درضوابط طرح تفصیلی یا هادی شهر باشد به دلیل شناخته نشدن به عنوان یک قطعه و عدم امکان صدور سند به عنوان یک قطعه ممنوع است و به منظور جلوگیری از متروکه و مخروبه ماندن آن بایستی این گونه اراضی تماماً توسط شهرداری از مالک خریداری و یا طبق قانون تملک اقدام نماید.

 

-اراضی که در اجرای طرح تعریض به مالکیت شهرداری درمی آیند چنانچه در اجرای ماده 19 قانون نوسازی به املاک همجوار الحاق شوند با توجه به ارزش افزوده ایجاد شده ، حق مشرفیت املاک مجاور 70% عوارض این ماده دریافت خواهد شد.

 

- چنانچه ملکی که در بر معابر واقع است توسط مالک ملک همجوار ( پشت جبهه و یا برهای آن) خریداری و به ملک خود الحاق نماید حق مشرفیت آنها 70% عوارض این ماده دریافت خواهد شد. 

 

 

 

 

 

تبصره 8

 

چنانچه عرصه ملکی به صورت مجاز تفکیک و یا برحسب مرور زمان به صورت مجاز درآمده و مورد تأیید شهرداری قرار گرفته باشد و اینک  مالک درخواست پروانه ساختمانی کرده باشد ولی بر اساس طرح های گذربندی فعلی، ملزم به رعایت عقب کشی های مقرر در طرح توسعه شهری باشد شهرداری مکلف است در زمکان صدور پروانه ساختمانی ارزش عرصه واقع در عقب کشی را با عوارض حق مشرفیت و پروانه ساختمانی تهاتر نماید و تراکم و سطح اغال  بعد از اجرای طرح در صورت عدم توافق با شهرداری برابر ضوابط طرح توسعه شهری اقدام خواهد شد.

 

تبصره 9

 

 در مواردی که در اثر اجرای طرح های احداث معابر جدید علاوه بر معبر موجود ، معبر یا معابر جدیدی ایجاد شود جهاتی که از ملک به معابر مشرف شوند عوارض حق مشرفیت مطابق ارزش منطقه ای گرانترین بر ملک با حساب مجموع طول اضلاع مشرف به معابر مبنای محاسبه عوارض قرار خواهد گرفت.

 

تبصره 10

 

درصورتی که عمق یک پلاک (قطعه) تفکیک شده واقع در مسیر تعریض شهرداری بیش از 25 متر باشد 25 متر اول برابر تعرفه و عمق بیش از 25 متر آن پلاک با مبنای 50% عوارض 25 متر اول اخذ خواهد شد.

 

تبصره 11

 

عوارض حق مشرفیت املاک واقع در میادین و تقاطع ها و خروجی میادین و تقاطع ها حداکثر ال 10 متر فاصله از محل مذکور با ضریب 5/1 برابر فرمول این تعرفه محاسبه خواهد شد.

 

تبصره 12

 

محاسبه و اخذ عوارض حق مشرفیت طرح های اجرا شده از اول سال 88 به بعد با مبنای این ماده اقدام خواهد شد و برای طرح های اجرا شده قبل از 88 با مبنای 45%این تعرفه اقدام خواهد شد.

 

·     با توجه به برقراری عوارض حق مشرفیت از 1372 عوارض این ماده به املاک واقع درمسیر اجرا گردیدهقبل از 1371 تعلق نخواهد گرفت.

 

تبصره 13

 

محاسبه و دریافت این عوارض به هنگام مراجعه مالک یا ذینفع برای اخذ هرگونه خدمات از شهرداری از جمله پروانه ساخت ، گواهی معامله ، گواهی حفاری و ... دریافت خواهد شد.

 

تبصره 14

 

پرداخت هرگونه هزینه یا صدور پروانه ساختمانی منوط به اجرای ماده 45 قانون ثبت و ثبت در دفاتر املاک شهرداری می        باشد. 

 

 

 

 

 

ماده 19

 

بيمه شهروندان

 

 

 

 

                                                  

 

ماده 20

 

عـوارض معاملـه

 

عوارض معامله املاك و مستحدثات ،سرقفلی و وسائط نقلیه كه بصورت رسمي در دفاتر رسمي و يا غيررسمي (بصورت قولنامه أي و تفاهمي) انجام ميشودباتوجه به اینکه ارزش معاملانی روز دارائی طبق ماده 64 مالیاتهای مستقیم هیچگونه سنخیتی با ارزش معاملاتی روز املاک در سطح شهر ندارند پیشنهاد می گردد طبق فرمول زير محاسبه خواهد شد : 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

عوارض پذيره مغازه در هنگام نقل و انتقال مغازه بين اشخاص باتوجه به سال مراجعه بعنوان عوارض سرقفلي ازهرمعامله بشرح زير:

 

 

 

20 P*M*      معامله سرقفلی

 

 

 

تبصـره 1 : در صورت فوت مالک نسبت به سهم وراث سهم الارث تقسیم شود این نقل و انتقال طبق این تعرفه عوارض اخذ خواهد شد.

 

 تبصره 2 : نقل و انتقال املاک و مستحدثات که در اثر اجرای طرحهای عمرانی شهرداری به صورت رايگان به تملک شهرداری درمی آیند عوارض نقل و انتقال ندارد.

 

تبصره 3: رهن املاک و مستحدثات عوارض نقل و انتقال ندارد.

 

تبصره 4: اشخاصيكه املاك خود را بطور رايگان در اختيار شهرداري و يا مراكز بهداشتي و درماني و آموزش و پرورش ، بهزيستي و امور خيريه و مراكز مذهبي واگذار نمايند از پرداخت عوارض معامله معاف هستند0

 

تبصره 5: گواهي معامله املاك و مستحدثات صادره توسط شهرداري تا پايان سال صدور در صورت نياز به تمديد مهلت و عدم ايجاد تغييرات توسط مالك يا ذينفع در ملك ، بدون دريافت عوارض ، مهلت آن تمديد خواهد شد بديهي است شامل حق استعلام خواهدبود .

 

تبصره 6: در صورتي كه گواهي معامله املاك و مستحدثات صادره در سال صدور در دفاتر اسناد رسمي معامله انجام نشود در صورت استعلام دفاتر اسناد رسمي در سال بعد ، شهرداري با مبناي زمان مراجعه مابه التفاوت عوارض معامله را اخذ و گواهي معامله را تمديد خواهد كرد .

 

تبصره7: در صورتي كه گواهي معامله املاك و مستحدثات صادر ولي معامله انجام نشود در صورت انصراف مالک از معامله و تأييد دفاتر اسناد رسمی يا تغيير نام در گواهي معامله ، شهرداري با دريافت 20% عوارض معامله ، گواهي جديد صادر خواهد كرد. 

 

توضيح: هرگونه اقاله شامل مراتب بالا نخواهد بود.

 

تبصره  8 :موقع انجام معامله املاک مسکونی و تجاری واقع درروستاها شامل عوارض نمی شود . قیمت منطقه ای P       باضافه 10.000 ریال برای کل محدوده حریم شهر و محدوده خدماتی شهر جهت محاسبه عوارض معامله کارخانجات صنعتی و وابسته و خدماتی تعیین می گردد.

 

تبصره 9:در مواقعی وراث بعد از تقسیم سهم الارث نسبت به واگذاری قسمتی یا همه سهم خود به سایر وراث یا افراد دیگر اقدام نماید مقدار انتقالی توسط وراث طبق این تعرفه شامل عوارض تعرفه می باشد .

 

تبصره 10:اشخاصی که اقدام به خرید ملک فاقد اعیانی به صورت قولنامه ، سندعادی یا باوکالت نامه نموده باشند که پس از گذشت چندین سال، خریداراقدام به احداث ساختمان تجاری ، مسکونی وغیره با مجوز شهرداری می نماید یا بدون مجوز شهرداری احداث نموده که پس از صدور جریمه ماده صد توسط کمیسیون های بدوی و تجدید نظر اقدام به پرداخت جریمه ماده صد و عوارضات شامله نموده باشد با ارائه مدارک مثبته  اعم از مدارک دال بر مالکیت و اسناد هویتی و عوارض سرقفلی از خریدار اخذ خواهد شد.

 

تبصره 11:اعتبارگواهی معامله صادره شهرداری از تاریخ صدور به مدت دو ماه است.

 

تبصره12:املاكي كه بين اعضاي اصلي خانواده كه به صورت شرط عمره نقل و انتقال مي گردد شامل عوارض معامله  نمي شود.

 

تبصره13:املاكي كه با سند عادي در اثر اجراي طرحهاي شهرداري در مسير احداث خيابان يا اصلاح توسعه و تعريض معابر و ميادين واقع شوند و شهرداري كل ملك يا قسمتي از ملك مزبور را تملك نمايد مقدار واگذاري ملك به شهرداري شامل عوارض معامله مي باشد .

 

تبصره 14: کلیه معاملات ملکی اعم از مسکونی، تجاری ، اداری ، صنعتی در حوزه فعالیت شهرداری اعم از محدوده خدمات حریم حوزه استحفاظی می بایست با استعلام از شهرداری بناب انجام پذیرد و بنگاههای معاملاتی که بدون استعلام از شهرداری در کلیه معاملات خود اقدام به انجام معامله یا تنظیم سند یا قول نامه ای نمایند پاسخگو بوده و اسناد قولنامه ای بدون استعلام شهرداری که ممهور به دو مهر درآمدهای عمومی شهرداری و شهرسازی نباشدفاقد اعتبار می باشد.ضمناً مجموعه امور صنفی و اتحادیه ها می بایست گزارش هفتگی از کلیه معاملات انجام گرفته از سطح شهر را یه شهرداری گزارش نمایند.

 

                                         

 

 

 

ماده 21

 

نحوه وصول اجاره بها و حق مالكانه 

 

بمنظور وصول اجاره بهاي سرقفلي مغازه هاي واگذاري شهرداري به علت مشكلات حقوقي درخصوص افزايش سالانه اجاره بهاء املاك شهرداري امكان افزايش سالانه براساس قانون مالك و مستاجر مقرر گرديد .

 

بند1 : کرایه ماهانه مغازه از سال 1394 طبق فرمول ذیل محاسبه و اخذ گردد:

 

 

 

     M       : مساحت مغازه                              P * M  * %30    = فرمول محاسبه کرایه مغازه

 

بند 2 : اخذ کرایه مغازه از جای مغازه ها نیز برابر سرقفلی مغازه خواهد بود.  

 

( توضيح اينكه حق مالكانه بر اساس ارزش روز در زمان صدور مفاصا حساب محاسبه و وصول خواهد شد

 

مبلغ اجاره سالانه غرفه های شهرداری از طریق هیئت ارزیابی شهرداری و رأساً وصول خواهد شد.

 

 

 

 

 

 

 

 

ماده 22

 

عوارض توسعه فضای سبز و آموزش فرهنگ شهرنشينی-نماسازي-3% آموزشي و پرورشي

 

 

 

 

 

الف) عوارض پروانه ساختماني

 

 

تبصره: عوارض اين ماده از محل عوارض نهایی محاسبه شده برای صدور پروانه ساختمان محاسبه و وصول خواهد شد و شهرداري و سازمان‌ها و واحدهاي مربوطه موظفند درآمد حاصله را توسعه فضاي سبز شهر و آموزش فرهنگ شهرنشيني هزينه نمايند.

 

                                                                      

 

ب)جهت نماسازي ساختمانهاي در بر کوچه ها و خيابانهاي 12 متر و به بالا به هنگام صدور پروانه ساختماني ، شهرداري موظف است 10% هزينه پروانه ساختمان(جدیدالاحداث و پذیره) را به عنوان تضمين نماسازي از مشتري اخذ و به حساب سپرده شهرداري واريز نمايد.در موارد ضروری شهرداری می تواند تضمین مناسب دیگری نیز اخذ نماید.

 

پ)معادل 3% عوارض زیربنا و پذیره تفکیک عرصه و نوسازی تعیین و به حساب اعلام شده آموزش و پرورش واریز خواهد شد.

 

                     

 

ماده 23

 

عوارض حق الثبت

 

در اجرای بند ج تبصره 90 قانون بودجه سال 1362 از بابت ثبت اسناد رسمی در دفاتر اسناد رسمی معادل 8% حق ثبت تعيين می‌شود که بايستی بعد از اعلام مفاد تعرفه عوارض اعلامی شهرداری به اداره ثبت اسناد و با ابلاغ آن سازمان به دفاتر اسناد رسمی، توسط آن دفاتر به حساب شهرداری واريز شود.

 

 

                                                                           

 

ماده 24

 

عوارض حق نظارت مهندسان ناظر ساختمان

 

عوارض مهندسین طراح وناظر پروژه های عمرانی اعم از راه و ساختمان وتاسیسات و ... (کلیه مهندسین که بطور جداگانه در معماری،طراحی،محاسبه و نظارت طی قراردادی در قسمت های مختلف نقشه ویا اجرای ساختمان وپروژه مسئولیت دارند) معادل  5 درصد هزینه های کلیه طراحی ها ونظارت پروژه های عمرانی مشمول این عوارض بوده و این عوارض توسط مهندسین طراح وناظر از طریق نمایندگی نظام مهندسی وصول وبحساب شهرداری واریز ودرصورت عدم پرداخت از طرف كانون مهندسين شهرداري از قبول نقشه هاي ارائه شده خودداري خواهد نمود0 

 

تبصره 1:لازم به ذكر است 5 درصد سهم شهرداري مي بايستي به صورت جداگانه به حساب شهرداري واريز و فيش مربوطه به همراه نقشه ساختماني به واحد شهرسازي تحويل گردد .

 

تبصره 2:سازمان نظام مهندسي موظف است تا آخر سال 1394 كليه بدهي خويش را به حساب شهرداري پرداخت نمايد .

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ماده25

 

عوارض دكل هاي مخابراتي

 

 

 

1)در قبال نصب هر دکل مخابراتی توسط شرکت مخابرات يا بخش خصوصی در هر محل مبلغ 30.000.000 ريال به عنوان عوارض سالانه تشعشع تعيين می‌شود که بايد صاحبان و يا بهره برداران دکل‌ها توسط شرکت مخابرات يا بخش خصوصی (شرکت‌های خصوصی يا دولتی) به حساب شهرداری واريز نمايند.

 

تبصره1: اجاره محل متعلق به شهرداری به منظور نصب دکل و...، غير از مبلغ مذکور و مطابق مقررات مربوطه جداگانه اقدام خواهد شد.

 

تبصره2: در صورت استنکاف صاحبان دکلهای مخابراتی شهرداری موظف به پیش آگهی و طرح موضوع در کمیسیون ماده 77 می باشد

 

2) عوارض نصب اولیه دکل 100.000.000 ریال.

 

 

 

ماده 26

 

ملغي شدن معافيت‌هاي قبلي عوارض شهرداري

 

 

 

كليه معافيت‌هاي دولتي و وابسته به دولت و نهادهاي عمومي و نظامی كه به استناد قوانين مربوطه و يا خاص از پرداخت عوارض معاف بوده‌اند براساس قانون تجميع عوارض و قانون ماليات بر ارزش افزوده مصوب سال 1387 ملغي و کليه دستگاه‌ها مكلف به پرداخت عوارض از جمله نوسازي يا سطح شهر و عوارض‌ احداث ساختمان و.... هستند.

 

بنابراين بايد شهرداري مراتب را به صورت كتبي‌تا 15 بهمن به کليه دستگاه‌هاي ذيربط اعلام نمايد.

 

از قبيل معافيت‌هاي مندرج در دستورالعمل شماره 34/3/1/3900 –17/2/69 و 3/1/24150 –30/11/69 و 3/1/14540 – 15/7/69 و جمعيت هلال احمر (ماده 20 قانون جمعيت....) و شركتهاي آب و فاضلاب (ماده 10 قانون تشكيل شركت مذكور....) و املاك و مستغلات ستاد اجرايي فرمان امام و موقوفات عام و سازمان تأمين اجتماعي و درماني نيروهاي مسلح (ماده 13 اساسنامه.....) و تبصره 2 ماده 10 و ماده 26 قانون نوسازي و عمران شهري و...

 

تبصره

 

 

 

 

 

 

 

 

ماده 27

 

هزینه ترمیم حفاری های معابر

 

برابر آئین نامه حفاری و آخرین فهرست بهائی که از طرف دفتر فنی استانداری اعلام می شود عمل خواهد شد.

 

از فصل هشتم،عملیات خاکی و مرمت نوار حفاری فهرست واحد پایه رشته شبکه توزیع آب سال 1393 با ظرایب مربوطه عمل خواهد شد.

 

ماده 28

 

هزينه آماده سازي

 

         آماده سازي معابر ايجادی ناشی از تفكيك‌ها و شهرک‌ها وکوی‌ها طبق شرايط اعلامي شهرداري به عهده مالكين تحت نظارت مهندسین شهرداری بوده که بايد در مهلت مناسب و قبل از صدور پروانه به قطعات تفكيك شده توسط مالک (با عقد توافق و مصالحه با مالک و یا دینفع ها) انجام شود. در مواقعی که مالک نخواهد نسبت به آماده سازی معابر فوق راسا اقدام نمايد شهرداری مي‌تواند با اخذ کليه هزينه‌هاي مربوطه به اضافه  25 درصد اضافه نسبت به آماده سازی معابر اقدام نمايد. اين موضوع مشمول تفکيک‌ها و احداثی‌هاي غير مجاز نيز مي‌باشد. و به شرح جدول ذيل   مي باشد. 

 

الف     –     از كليه مالکین املاكي ولو با سند عادی كه در بر خيابانهاي احداث شده از سال 1366 به بعد واقع شده اند در صورت آسفالت توسط شهرداري در هنگام مراجعه طبق فرمول زير وصول خواهد شد 0

 

 

 

 

                      

 

ب     –     از كليه املاك تفكيكي كه طبق ماده 101 قانون شهرداريها و يا برابر قوانین ثبتی آن اقدام به اخذ سند مالكيت ششدانگ تفكيك نمايند هزينه آماده سازي با محاسبه قیمت روز از سوی معاونت عمرانی شهرداری وصول خواهد شد 0و اين بند شامل محلات قديمي نمي شود مگر آنكه بعد از تفكيك معبر جديدي ايجاد شود 0

 

پ     –     ازكليه املاكي كه قسمتي از ملك خود را جهت مسير گشائي و يا اصلاح معابربا تعریض املاک و غيره به شهرداري واگذار مي نمايند  طبق فرمول ( بند الف ) براي باقيمانده ملك خود بايستي هزينه آماده سازي پرداخت نمايند شامل املاك مماس با خيابان جديدالاحداث که دارای سند مالکیت ششدانگ برابر قوانین ثبتی آن اقدام به اخذ سند مالکیت نموده باشنداخذخواهدشد 0

 

ت     –     از املاكي كه در هنگام اخذ پروانه ساختماني و يا مفاصا حساب و انجام معامله و 000 قسمتي از عرصه آنها درتوسعه و عقب كشي معابر قرار مي گيرند در صورت رعايت و اعمال ماده 45 و تحویل رایگان قسمت در توسعه ، شامل هزينه آماده سازي نخواهد شد 0

 

ث     –     به كليه املاكي كه بدون اخذ پروانه ساختماني اقدام به احداث ساختمان نمايند و از خدمات شهري استفاده مي نمايند و شهـرداري در آن محلات کوچه ها و دربند های بن باز و بن بست جدیدالاحداث که اکثراً با همکاری اهالی آسفالت محله و دربند انجام می گیرد هزينه آماده سازي اخذ خواهدشد.

 

ج- بطورکلی آماده سازی معابر ایجادی ناشی از تفکیک ها و شهرک ها طبق شرایط اعلامی شهرداری به عهده مالکین بوده که باید در مهلت مناسب و قبل از صدور پروانه ساختمانی به قطعات تفکیک شده توسط مالک انجام شود.در مواقعی که مالک نخواهد نسبت به آماده سازی معابر فوق اقدام نماید شهرداری می تواند با اخذ کلیه هزینه های مربوطه نسبت به آماده سازی معابر مربوطه اقدام نماید و این موضوع مشمول تفکیک ها و احداثی های غیرمجاز نیز میشود.منظور از آماده سازی در این تعرفه شامل تسطیح، شن ریزی ، جدول کشی و آسفالت می باشد.

 

ح- خیابان هایی که در محلات قدیمی احداث آن قسمت از املاک که در مسیر توسعه قرار گرفته باشدو به صورترایگان به شهرداریها واگذار می شود هزینه آماده سازی یک ششم اخذ نخواهد شد.

 

خ- در کمربندیها و بلوارها ملاکمحاسبه در صورتوجود باند تندرو عرض باند کندرو مورد محاسبه قرار خواهد گرفت.

 

 

 

 

 

 

ماده 29:

 

هزينه استعلام (حق كارشناسي)

 

1-هزينه كارشناسي و بازدید مأمورین فنی و عمرانی و پاسخ به بانکهاو درخواستهای کتبی شهروندان و صدور دستور نقشه به ازای هر مورد  حق كارشناسي به مبلغ 150000 ريال تعيين مي گردد.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ماده 30

 

هزینه خدمات کمیسیون ها 

 

 براي اجراي پروژه هاي اجرائي بند 2 ماده هفتاد و يك وظايف و تشكيلات شوراها  تصويب مي شود .

 

الف: حق الزحمه هر يك از اعضاي كميسيون هاي ماده 55 و 77 و 100 قانون شهرداري وهیئت ارزیابی،اعضاي هيئت عالي سرمايه گذاري و ديگر اعضاي كميسيون هاي شهرداري به ازای هر پرونده  5/1 ساعته که حداکثر به 3 پرونده رسیدگی خواهد شد در صورتی که منجر به صدور رأی گردد معادل 500000 ریال پرداخت خواهد شد..

 

ب: حق الزحمه دبير كميسيون ها و نماينده شهرداري در كميسيون  براي هر جلسه 25000 ریال خواهدبود.

 

پ: حق الزحمه هر يك از اجراكنندگان راي قلع: با تبدیل به حالت اولیه به ازای هر پرونده 250000ریال

 

ت: حق الزحمه هر يك از اجراء كنندگان راي تعطيلي: به ازای هر پرونده 150000ریال

 

ث: منظور از اجراکنندگان اقدامات فوق شامل : شهردار شهر ، هر یک از معاونین دخیل در اجرای حکم یا دستور نیروهای عمل کننده با معرفی معاونت مربوطه و تأیید شهردار می باشد.

 

و: شهردارمجازاست بنا به تشخیص برای اجرای هر پروژه بمنظور تشویق هرکدام ازکارکنان و اعضای مرتبط شورا دو برابرحقوق ومزایای شهردار ازمحل اعتبارات همان پروژه بعنوان تشویق پرداخت نماید.

 

 

 

 

ماده 31

 

تعرفه خدمات نقشه برداري شهرداري 

 

 

 

1: مبلغ حداقل دریافتی براي هر عمليات نقشه برداري 000/500 ريال.

 

2: برداشت و ارائه مساحي با مقياس 200/1و500/1 تا سقف 200 مترمربع بدون اعیانی  000/800   ريال با اعیانی  000/900   ريال.

 

3: : برداشت وارائه مساحي با مقياس200/1و500/1 از 200 الی 500مترمربع بدون اعیانی  000/900   ريال با اعیانی  1.000.000 ريال.

 

4: برداشت وارائه مساحي با مقياس200/1و500/1 تا 1000مترمربع برای بدون اعیانی  1.500   ريال با اعیانی  2.000   ريال.

 

5:برداشت و ارائه مساحي با مقياس 200/1و500/1 بالاتر از 1000 متر مربع برای هر  مترمربع بدون اعیانی  1.500   ريال با اعیانی  2000   ريال.

 

.6: ميخ كوبي و تحويل هر قطعه تفکیکی 800.000 ريال.

 

7: باافزايش تعداد قطعات نرخ محاسبه شده در بند6 به ازاي هر قطعه 40% افزايش خواهد يافت. .

 

تبصره 1 : املاک واگذاری شهرداری فقط برای اولین بار نقل و انتقال شامل نبوده .برای دفعات بعدی برابر موارد فوق اقدام خواهد شد.

 

تبصره 2:در مواردي كه جهت محاسبات عوارضات حق مشرفيت و آماده سازي پرونده از شعبات شهرسازي و درآمد به منظور برآورد عرض معبر قبل از اجرا و بعد از اجرا طبق خط پروژه –مساحت باقي مانده  ملك و طول ضلع مشرف به معبر جديد به نقشه برداري ارجاع مي شود نيازي به اخذ هزينه نقشه برداري و نوبت دهي ندارد .

 

تبصره 3: با توجه به اینکه در اجرای پروژه های تملک و مسیرگشایی شهرداری موظف به تهیه دفترچه خط پروژه طرحهای مصوب و دارای اعتبار بر اساس بودجه مصوب می باشد بدیهی است اینگونه املاک بنابه دعوت شهرداری که تعیین وضعیت مراجعه فرمایند شامل هزینه نقشه برداری نمی گردد.

 

تبصره 4:ارائه کد ساختمان جهت احداث نسبت به گذر و شیب بندی معابر مبلغ 500.000 ریال اخذ خواهد شد.

 

 

 

 

ماده 32

 

عوارض سالانه حرفه و صنوف (كسب و پيشه) فعاليت تجاري در شهر

 

اين عوارض باتوجه به موقعيت محل و كسب و شغل مورد نظر جهت تسهيل در محاسبه و رعايت عدالت در وصول عوارض بشرح فرمول ذيل محاسبه و وصول گردد :

 

(م × د × ج × ب × الف ) = عوارض سالانه فعاليت كسب

 

الف : ارزش منطقه اي محل كسب (طبق آخرين ارزش معاملاتي دارايي براساس ماده 64 قانون مالياتهاي مستقيم )

 

ب: رتبه موقعيتي ، صنوف در سه موقعيت بشرح ذيل رتبه بندي مي شود.

 

1: رتبه اول: ميدانها بازارها و ميادين و خيابانهاي اصلي شهر تا شعاع 200 متر ضريب 5 بعد از شعاع200 متري ضريب 3 خواهد بود ،.

 

2: رتبه دوم با ضريب 2 : خيابانهاي فرعي.

 

3: رتبه سوم با ضريب 1: كوچه و محلات شهر.

 

ج : رتبه حرفه بوده كه در سه سطح به شرح ذيل رتبه بندي مي شود

 

رتبه اول- با ضريب 3

 

شامل آهن فروشي، آيينه و شمعداني و لوستر، آلومينيوم فروشي، اسباب بازي، الكتريكي، بارفروشي، بزاري، بدليجات طلا و نقره، بانكف تريكو و پوشاك و لباس فروشي، پيمانكاري، حسابرسي، درب و پنجره فروشي، دفاتر شركتها، دفترخانه، رادياتور فروشي، ساعت فروشي، سنگ فروشي، صرافيها، طلا و جواهرفروشي، ظروف پلاستيك و آلومينيوم، فرش و موكت فروشي ماشيني، قنادي، كفش فروشي، كاموا و پشم‌فروشي، كالاي دندانپزشكي و لوازم آن، كالاي صوتي تصويري و لوازم، كامپيوتر و لوازم آن، گل فروشي، لاستيك فروشي، لوازم خانگي، لوازم بهداشتي ساختمان و لوله، لوازم يدكي ماشين‌آلات، لوازم عكاسي، توليد ماشين آلات كشاورزي و ادوات-جرثقيل، موتورسيكلت و دوچرخه و لوازم آن، مقاطعه كاري، نمايندگي بيمه، لوازم مرغداري، لوازم بهداشتي، نمايندگي نوشابه- نمايشگاهماشين آلات بنگاه هاي معاملاتي املاك-قصابي گاو و گوسفند -چلو كبابي-غذا خوري- تخم مرغ فروشي-شركت هاي پخش مواد غذايي

 

رتبه دوم ـ با ضريب 2

 

امانت فروشي، آهنگري كشاورزي و اتومبيل، اطاق سازي چوبي اتومبيل، آبغوره و آبليموكشي، اوراق اتومبيل، اره تيزكني، بلوكزني و موزائيك سازي، بافتني ماشيني ـ كش بافي، بازيهاي كامپيوتري، پرس شيلنگ، پيراهن دوزي، پنچرگيري، تزئينات ساختمان، توليد مواد پلاستيكي، توليد پوشاك، توليد پيراهن زنانه، تريلي سازي، تعميرات طلا و جواهر، تعويض روغن و فروشي، تعميرات باطري و فروشي، تعميرات كمك فنر، تراشكاري و ميل لنگ تراشي، تعمير موتورسيكلت و دوچرخه، توليد كفش، كفاشي، كيف فروشي، تودوزي اتومبيل و چادر دوزي، تعمير لوازم برقي و لوازم خانگي، تعمير ماشينهاي اداري، تعمير راديو ضبط، تلويزيون، تعمير تلفن، تهيه و توليد فيلتر هواي خودرو، تابلو نويسي، توليد فنر پوشه، تعمير جكهاي اتومبيل، تعميرات جلوبندي و تعمير پمپ گازوئيلي، توليد پوشاك و توليد كفش، تودوزي مبل، تعمير ماشين و ادوات كشاورزي، تعمير و مونتاژ كامپيوتر و خدمات، جرثقيل، جوراب بافي، چراغ و سماور سازي، چوب بري و چوب فروشي، حلبي سازي و كركره سازي، خياطي مردانه، خرازي و لوازم خياطي، درب و پنجره‌سازي آهني و آلومينيوم، دفتر سازي، كارتن سازي، داروخانه، رادياتور سازي، صافكاري، سپرسازي رنگ و ابزارآلات، سيم كشي برق صنعتي، سيم پيچي دينام، ساعت سازي، سنگ تراشي، سراجي، شيشه بري و قاب و عكس سازي، شيريني پزشي، شوفاژ و تأسيسات حرارتي، ظروف آلومينيوم سازي، عايق رطوبتي، عكاسي و فتوكپي و فيلمبرداري، عينك سازي، عروسك سازي، عريضه نويسي، فروشندگي گچ پيش ساخته، فروشندگي ضايعات آهن، فروش وسائل زنبورداري، فروشندگان داروهاي گياهي و دامي، كابينت‌سازي، كانتينر سازي، كليدسازي، گلدوزي، لوله كشي، لنت كوبي، مهرسازي، مصالح ساختماني، نقاشي اتومبيل، نعلبندي، بخاري و دكور سازي و صنايع دستي، نبات‌ريزي، لباس زنانه-لباس ورزشي-نوار و سي دي فروشي –نايلون و شمع و ظروف پلاستيك-آبميوه و بستني

 

رتبه سوم ـ با ضريب 1

 

از قبيل ، آژانس، آموزشگاه‌ها و مؤسسات فرهنگي و هنري، آرايشگري مردانه، آرايشگري زنانه، آلايش خام فروشي، آبگوشت و كله پزي ـ كباب و حليم، بيمارستان، پارچه كيلويي، پشم و پنبه فروشي، چلوكبابي، غذاخوري، قهوه خانه، حكاكي، خريد و فروش پوست، خواربار، سوپرماركت و غيره، درمانگاه، ساندويچي، سبزي و ميوه فروشي، سوسيس و كالباس و مرغ و ماهي، ، عطاري، علافي، فروشندگي نفت، فرش‌بافي و گليم بافي و لحاف و تشك‌دوزي، كرايه ظروف، گرمابه‌داري، مطب‌ها، مؤسسات ثبتي، مرغ و تخم مرغ و ماهي فروشي، نان ماشيني و فانتزي و غيره، نمك كوبي، سالن هاي ورزشي از قبيل بدنسازي، بيليارد وخرده نان فروشيها و خرده پلاستيك فروشيها و خياطي زنانه

 

 

 

 

 

د : ضريب تعديل مساحت محلهاي كسب و حرفه.

 

 

م: مساحت كل محل كار و كسب و حرفه مي باشد .

 

تبصره 1 :  نيم طبقه ايجاد شده در داخل مغازه در محاسبه عوارض كسب جزو زير بنا نبوده و مشمول عوارض كسب نمي باشد

 

 تبصره 2 : عوارض حرف و صنوف شهر و هر فعاليتي كه در شهر انجام مي شود و شامل كليه حرف صنفي ، خدماتي ، اداري ، بانكي ، اقتصادي ، تجاري ، بازرگاني ، صنعتي و     …     دفاتر رسمي ثبت احوال و اسناد و املاك حقوقي ، مالي ، حسابداري ، گمركي ، بهداشتي ، درماني ، مهندسي ، پيمانكاري ، مقاطعه كاري ، حمل و نقل ،امدادي ، كشــاورزي ، توريستي ، دامي ، فعاليتهاي خدماتي فني و حرفه اي، تعاونيها و اتحاديه ، بنگاههاي باربري و مسافربري ، پذيرائي ، تفريحي ، آموزشي ، ورزشي ، فرهنگي ، هنري ، نمايشگاهاي ، تبليغاتي ، بنگاههاي معاملات ملكي و اتومبيل و     …     است.

 

تبصره 3 :واحدهائي كه از 1% قرارداد و يا پيمان و     …     مي پردارند مشمول عوارض فعاليت نخواهند بود.

 

تبصره 4:  عوارض انبار واحدهاي توليد و تجاري و اقتصادي و        ……    .

 

 1: عوارض سالانه انبار معادل 50% اشل عوارض سالانه و فعاليت و حرفه مربوطه تعيين مي شود.

 

2: محوطه ايكه مورد استفاده به منظور انبار نمودن توليدات و يا مواد اوليه قرار گرفته باشد عوارضي معادل 10% عوارض حرفه تعيين مي شود.

 

بند 3:

 

افراديكه در موعد مقرر برابر قانون نظام صنفي نسبت به پرداخت عوارض محل كسب و فعاليت خود اقدام ننمايند ضمن استفاده از قوانين نظام صنفي برابر بند 4 ماده 39 قانون نظام صنفي و همچنين از طريق طرح موضوع در كميسيون ماده 77 اقدام و وصول خواهد شد0

 

1- هرواحد صنفي تا زمان ابطال پروانه مربوطه و تعطيل رسمي محل فعاليت مشمول عوارض است و تعطيل خودسرانه محل كسب دليل معافيت از عوارض نيست0 و همچنين معافيت مي تواند بعلت قهري بودن تعطيلي مغازه نيز باشد . چنانچه مدارك مثبته به تائيد مجمع امور صنفي و كميسيون ماده 77 برسد عوارض به همان مدت تعلق نخواهد گرفت.

 

2- فعالیت شغلهای خانگی – فرشبافی – گلدوزی – خیاطی – آرایشگری و.. درخانه های مسکونی به شرط بلامانع بودن از نظر ساختمانی مقدور خواهد بود.

 

تبصره 6:  مبلغ 20000ريال خدمات اتش نشاني براي هر سال با احتساب معوقات سالهاي قبل اخذ گردد .

 

تبصره 7: مبلغ 70000ريال خدمات شهري براي هرسال با احتساب معوقات سالهاي قبل اخذ گردد

 

تبصره 8: به استناد دادنامه شماره 113 مورخ 29/2/87 هيات عمومي ديوان عدالت اداري عوارض فعاليت بانكها وصول خواهد شد و در صورت ممانعت بانكها از پرداخت ، از طريق اجراي ماده 77 نسبت به اخذ اقدام خواهد شد.

 

 

 

ماده 33

 

عوارض حوادث غير مترقبه 

 

شامل آتش سوزي ، زلزله ، سيل ، طوفان و     …     اين عوارض بمنظور تامين قسمتي از هزينه هاي  نگهداري و نيازمنديهاي آتش نشاني و برگزاري دوره هاي آموزشي جهت آموزش كاركنان آتش نشاني و همچنين آموزش همگاني بمنظور كسب مهارت در اطفاء حريق و فراهم آوردن تدابير لازم براي پيشگيري يا كاهش خسارات وارده احتمالي موارد ياد شده و همچنين در زمان وقوع حوادث و ارائه خدمات پيشرفته و مكانيزه تعيين و بشرح زير قابل وصول خواهد بود.

 

 1     –     از تمامي خانه هاي مسكوني مبلغ 250 ريال براي هر متر مربع اعياني  از طريق قبضهاي نوسازي بطور سالانه قابل وصول خواهد بود.

 

2     –     از تمام واحد هاي تجاري و خدماتي هنگام صدور پروانه و تمديــــد پروانه مبلغ

 

 000 ، 15  ريال براي هر 20 متر مربع  وصول و به حساب شهرداري واريز خواهد شد.

 

3     –     از كليه واحدهاي توليدي و صنعتي خارج از محدوده خدماتي شهرداري اما در داخل حريم شهر هنگام ارائه خدمات يادشده مبلغ 150.000 ريال جهت هزينه استقرار خودرو آتشنشاني براي هرساعت از مالك وصول خواهد شد و اعيانيهاي مسكوني و براندازها در باغات و مزارع داخل محدوده و حريم مصوب شامل همين بند خواهد بود.

 

4     –     از محصولات كشاورزي عوارض دريافت نخواهد شد 0(در حوادث غیر مترقبه وصول نخواهد شد.)

 

5     –     از ادارات دولتي به جز واحدهاي آموزشي 50% هزينه ماشين آلات و پرسنل توسط مسئول آتشنشانی برآورد و اعلام، سپس دريافت خواهد شد 0

 

 

 

 

 

 

ماده 34

 

عوارض نوسازي

 

اخذ عوارض نوسازي توسط شهرداري از املاك مردم طبق قانون مربوطه نوسازي ملاك عمل شهرداري خواهد بود. 

 

تبصره 1 : مدارس دولتي تحت پوشش آموزش وپرورش ازپرداخت عوارض نوسازی معاف می باشند بديهي است مدارس غير انتفاعي بايستي عوارض ،نوسازي و خدمات را تواماَ پرداخت نمايند.

 

تبصره2 : دريافت عوارض نوسازي ازاول فروردین تاآخراسفند ماه هر سال  خواهد بود 0در صورت تأخیر در پرداخت عوارض سالانه 5/2 درصد به ازای هر ماه تأخیر محاسبه و اخذ خواهد شد.

 

                                                              

 

                                                                     

 

ماده 35

 

ارزش معاملاتي جرايم كميسيونهاي ماده صد

 

 ارزش معاملاتي جرايم كميسيونهاي ماده صد در اجراي تبصره 11 ذيل ماده صد بشرح جدول زير مي باشد.

 

 

 

 

 

 

 

ماده 36-بهاء خدمات موتوري و ...

 

 

   ماده 37  

 

مراكز معاينه فني

 

هزينه خدمات مراكز معاينه فني كليه خودروها با اشل صنعتي محاسبه و از كليه درآمدهاي حاصله از معاينه خودروها معادل 10% عوارض شهرداري تعيين و بايستي صاحبان اين مراكز به حساب شهرداري واريز نمايند. بديهي است صدور مجوز احداث بنا منوط به اخذ مجوز از مراكز مربوطه از جمله راهنمايي و رانندگي، محيط زيست و ساير مراجع ذي‌ربط خواهد بود.

 

 

ماده 38

 

احراز شرایط ضعف مالی 

 

شهردار می تواند تا سقف 10 درصد از عوارض مودیان را در صورت احراز شرایط ضعف مالی یا نیازمند بودن مودی کسر نماید بدیهی است بموجب این ماده کلیه اختیارات قبلی شهردار در این خصوص ملغی می گردد .

 

لازم به توضیح است عوارضات (فروش زمین وسرقفلی – کرایه – تغییرکاربری- ارزش افزوده – عوارض سالانه خودرو –حق مالکانه– عوارضات پرونده های مورد تائید در دیوان و کمیسیون ماده 77–خدمات فضای سبز – کلیه عوارضات ارگان ها وسازمانها و نهادها وادارت و شرکت های دولتی اعم ازمخابرات وبرق وگاز و آب و فاضلاب ) مشمول این ماده نمی گردد.

 

 توضیح : ابلاغ تعرفه به کليه واحدهای شهرداری جهت اطلاع و رعايت موارد مرتبط الزامی است.  

 

توضیح : ابلاغ ضوابط شهرسازی به واحد درآمد شهرداری جهت رعايت آنها در وصول عوارض مصوب ، به طوری که وصول عوارض صرفاً با رعايت ضوابط مربوطه از جمله شهرسازی و ضوابط طرح‌های تفصيلی و هادی و آيين نامه مالی و ... بايد باشد .             

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                         

 

                       

 

ماده39

 

نحوه تقسیط عوارضات و بدهي موديان

 

جدول امتیازات پرداخت نقدی عوارض ونحوه تقسیط عوارضات و بدهيات و عوارض ماده صد

 

 

 

 

 

          ماده 40

 

عوارض املاک رها شده در محدوده خدماتی شهر 

 

 

 

شامل اراضی و املاک واقع شده در حواشی خیابانهای هسته مرکزی شهر و در محدوده خدماتی شهر که فاقد حصار کشی می باشند.که به صورت سالانه محاسبه و اخذ خواهد شد.

 

فرمول محاسبه: مساحت ضربدر یک سوم قیمت منطقه ای

 

                          

 

 

  ماده 41

 

عوارض باسكول

 

معادل 3% بهای توزين تعيين که بايد صاحبان يا بهره برداران باسکول‌ها به حساب اعلام شده شهرداری پرداخت نمايند.

 

◙  تبصره : چنانچه در اجراي قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع این ماده توسط سازمان امور مالياتي وصول و به حساب شهرداري محل واريز شود مشمول قانون مذكور بوده و طبق اين ماده شهرداری رأسا ًاز مؤدیان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.

 

توضیح:میزان کارکرد باسکول ها با استعلام از دارایی مشخص خواهد شد.

 

 

 

 

 

 

 

   ماده 42

 

عوارض بر پیمانها و قرار دادها

 

از کلیه پیمانها و قراردادها یک درصد اخذ و بحساب شهرداری واریز خواهد شد.

 

عوارض پیمانهای پیمانکاران مقاطعه کاران، شرکت ها، موسسات ، سازمانها و ... اجرایی معادل 1% مبلغ نهائی پیمان یا قرارداد اعم از قراردادهای عمرانی و ابنیه ، تاسیسات و راه سازی و همچنین قراردادهای اقدامات مهندسی و اجرایی مشاوره ای ، مطالعاتی و هرگونه قرارداد برای انجام یک تعهد کاری در زمینه فعالیتهای ساختمانی ، تجارتی ، صنعتی خدمات مهندسی ، پزشکی ، کشاورزی و دامپروری و ... در داخل محدوده و حریم استحفاظی شهر.

 

 تبصره 1: منظور از قراردادهای عمرانی ، قراردادهایی است که بین اشخاص حقیقی و حقوقی در سطح شهر بناب منعقد و مشمول پرداخت مالیات و بیمه می باشند و شامل انبوه سازی و بلند مرتبه سازها نیز می شود لکن تعاونی های مسکن و موارد ساخت و سازی که منفرداً توسط مالک بصورت محدود انجام می شود از شمول این مصوبه خارج می باشند .

 

تبصره 2: کلیه سازمانها، ادارات، ارگانها و ... که طرف قرارداد و پیمان فوق می باشند می بایستی در زمان عقد قرارداد و پیمان مبلغ عوارض فوق را در متن قرارداد قید و بعد از کسر آن از کل مبلغ قرارداد به حساب شهرداری بناب واریز نماید در غیر این صورت مسئولیت عدم پرداخت عوارض فوق به عهده سازمان و اداره مطبوع خواهد بود.

 

ماده 43

 

عوارض بهره برداری موقت از فضاهای عمومی

 

 

 

چنانچه شرکت های دولتی و سایر اشخاص حقوقی بخواهند از معابر و فضاهای عمومی شهرداری برای دپو مصالح و یا تجهیز کارگاه استفاده نمایند ، مطابق رابطه ذیل عوارض محاسبه خواهد شد و عوارض حاصل از این ماده در خصوص شرکتهای دولتی نیز محاسبه و اخذ خواهد شد

 

 

 

 

 

 

تبصره : معاونت خدمات شهری مناطق شهرداری موظف است نسبت به کنترل و اجرای صحیح این ماده با هماهنگی حوزه درآمد مناطق اقدام نمایند ضمناً این ماده شامل آن دسته از اشخاص حقیقی نیز می گردد که مازاد بر شرایط مندرج در پروانه ساختمانی اقدام به اشغال معابر عمومی و دپو مصالح ساختمانی نمایند.

 

  ماده 44

 

عوارض استفاده انتفاعی موقت از کاربریهای غیر مرتبط

 

 

 

شهرداری به استناد بند 24 ماده 55 قانون شهرداری موظف است نوع استفاده ( نوع بهره برداری ) از ساختمان را در پروانه ساختمانی قید نماید و چنانچه مالک مغایر با مفاد پروانه ساختمانی از اعیانی ها استفاده نماید از طریق کمیسیون مقرر در ماده صد قانون شهرداری رسیدگی خواهد شد . اشخاص حقیقی و حقوقی که از ساختمانهای ملکی و اجاره ای مسکونی ، استفاده غیر مسکونی می نمایند ( به غیر از استفاده تجاری که براساس ضوابط مربوطه اقدام شود ) در صورتی که املاک آنها از طریق کمیسیونهای ماده صد کارسازی نشده اند عوارضی تحت عنوان عوارض بهره برداری موقت بصورت سالانه برای هر مترمربع اعیانی مورد استفاه طبق رابطه زیر محاسبه و اخذ خواهد شد

 

 

 تبصره1: بدیهی است وصول عوارض فوق الذکر دلیلی برای تغییر کاربری یا مجاز بودن استفاده از اعیانی نبوده به شرط عدم مزاحمت به مجاورین وعدم ایجاد مشکل ترافیکی و صرفاً به عنوان عوارض بهره برداری موقت محسوب و عوارض آن وصول می شود و برای استفاده هایی که مزاحمت ایجاد نمایند برابر بند 20 ماده 55 و ماده صد قانون شهرداری عمل خواهد شد

 

تبصره 2: موجرین در زمان تنظیم اجاره نامه بایستی تکلیف عوارض این ماده رابا مستاجرین مشخص نمایند عوارض این ماده از ابتدای سال 1392 قابل وصول می باشد .

 

 تبصره3: برای استفاده موقت بصورت غیر مسکونی از فضاهای باز در صورت بلامانع بودن از نظر شهرسازی عوارض این ماده قابل اخذ می باشد .

 

تبصره 4: درصورت استنکاف مالکین یا مستأجرین مراتب در کمیسیون ماده 77 مطرح و نسبت به صدور حکم مقتضی جهت وصول حقوق شهرداری اقدام خواهد شد 

 

 

 

 

 

 

 

ماده 45

 

عوارض ورودیه خودروها به میدان تره بار و ترمینالها و عوارض خرید و فروش خودرو

 

 

 

1: عوارض کلیه وسایط نقلیه که هر بار جهت حمل میوه و تره بار – خشکبار به میدانها وارد می شوند برابر جدول زیر می باشد .

 

 

2: عوارض ورودیه اتوبوس به ترمینال

 

هر اتوبوس در طول شبانه روز             ورودیه 10000 ريال

 

 

 

ماده 46

 

عوارض کشتار دام

 

 

 

1: عوارض کارمزد کشتار دام سنگین هر راس 60.000 ريال

 

2: عوارض کارمزد کشتار دام سبک هر راس 30.000 ريال

 

 

 

توضیح: عوارض سالانه کشتار دام بعد از استعلام از دارایی و طبق تعرفه همان سال اخذ خواهد شد.و

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

اسامی  مصوب کنندکان تعرفه محلی شهرداری بناب:اعضای شورای اسلامی شهر

 

 

 

 

 

آقازاده                                                                             برزگران                                                                    حدادی

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

حیدریان                                                                                          رهبر فام                                                                   رحیمیان 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

شفائی                                                                              ولائی                                                                       رحیم زاده