مژده مژده
تخفیفات ویژه برای همشهریان عزیز
1- صدور پروانه ساختمانی برای زمین های فاقد سند رسمی با کاربری مسکونی حداقل با
مساحت 120 متری
2- اعطای تخفیف درصدور پروانه ساختمانی برای املاکی که قسمتی از آنها در مسیر عقب
کشی های طرح جامع و یا تفصیلی واقع شده است
3- اعطای 50 درصد تخفیف در عوارض پروانه ساختمانی برای زمین های استیجاری واگذار
شده از طرف مسکن شهرسازی تا سقف 75متر
مربع برای هر واحد مسکونی
4- اعطای تخفیف 35درصدی در صدور پروانه های ساختمانی
5- معافیت خانواده های معظم شهدا ، ایثارگران ، آزادگان ، جانبازان بالای 25درصد و
مددجویان تحت پوشش کمیته امداد و سازمان
بهزیستی از پرداخت عوارض صدور پروانه ساختمانی و آماده سازی و نوسازی ،
فقط برای یک واحد مسکونی تا سقف 150 متر با پارکینگ
6- معافیت صد درصد در پرداخت عوارض شهرداری برای احداث کنندگان مراکز و
آسایشگاههای معلولین ذهنی و جسمی و ...
7- تخفیف 30 درصدی شهرداری برای احداث طبقات بعدی واحد های تجاری بر خیابان های
اصلی در سطح شهر با تایید استحکام بنا توسط سازمان نظام مهندسی
8- اعطای تخفیف 40 درصد برای تجدید بنای واحد های تجاری
9- تخفیف 100 درصدی در صدور پروانه های ساختمانی برای احیای بافت فرسوده ی محل های
مسکونی در سطح شهر
10- اعطای امتیازات ویژه در تجدید پروانه ساختمانی
11-معافیت 100درصدی در پرداخت عوارض آماده سازی برای املاکی که قسمتی از عرصه ی
آنها در توسعه و عقب کشی معابر قرار می گیرد
12- صدور پروانه ساختمانی بامقدار 70 درصد برای املاک با عرصه ی کمتر از 100 متر
13- اعطای تخفیف 40 درصدی شهرداری برای عوارض معامله ی سرقفلی که در سال های قبل
مورد معامله واقع شده اند
14 - معافیت عوارضی مغازه های مطروحه درکمیسیون ماده صد در اولین معامله نقل و
انتقال مغازه
15- امتیازات ویژه برای املاکی که طبق طرح تفصیلی در مسیر خیابان کشی واقع شد ه
اند
16-
امتیازات ویژه طرح تفصیلی برای شهروندان
17-اعطای تخفیفات سه ماهه آخر سال 1387 برای تمام فصول سال 1388
تبصره 25 ماده 3 :
مالکین املاکی که در خواست احداث مجتمع ساختمانی مسکونی چند واحدی و یا احداث پاساژ
نمایند در صورت تمایل مالک با درخواست کتبی قسمتی از هزینه پروانه ساختمانی اعم از
(توافق – ارزش افزوده و کلیه ی عوارض شامله ) را به صورت واگذاری چند واحد احداث
شده و یا چند باب مغازه ی احداث شده توسط مالک با نظر کارشناسی به قیمت زمان صدور
پروانه ساختمان بعد از احداث تکمیل تحویل شهرداری نماید . و می بایستی مصالحه و
توافق کمیسیون معاملاتی شهرداری و مالک به تصویب شورای اسلامی شهر برسد .
تبصره 4 ماده 2 :
صدور پروانه ساختمانی برای زمین های فاقد سند رسمی و ثبتی با کاربری مسکونی با
حداقل مساحت 120متر مربع
زمین هایی که کاربری آنها طبق طرح های جامع و تفصیلی مسکونی می باشد ولی فاقد سند
ثبتی و رسمی می باشد در صورتیکه حداقل مساحت قطعه 120 متر مربع باشد شهرداری می
تواند عین شرایط صدور پروانه ساختمانی را به جای اخذ سند رسمی با سند غیر رسمی با
اخذ تعهد محضری بر مالکیت و تایید مالکیت توسط همسایگان مجار ،پروانه ساختمانی
صادر نماید ..
تبصره 5 ماده 2 :
تهاتر عوارض پروانه ساختمانی با ارزش عرصه واقع در عقب کشی مقرر در طرح جامع یا
تفصیلی در املاک تفکیک شده بصورت مجاز با عقب کشی ملک
چنانچه عرصه ی ملکی به صورت مجاز تفکیک و یا بر حسب مرور زمان به صورت مجاز در آمده
و مورد تایید شهرداری قرار گرفته باشد و اینک مالک درخواست پروانه ساختمانی کرده
باشد ولی بر اساس طرح گذربندی فعلی ،ملزم به رعایت عقب کشی های مقرر در طرح جامع و
یا طرح تفصیلی جامع باشد شهرداری مکلف است در زمان صدور پروانه ساختمانی ارزش عرصه
ی واقع در عقب کشی را با عوارض پروانه ساختمانی تهاتر نماید
تبصره 6 ماده 2 :
50 درصد تخفیف عوارض پروانه ساختمانی برای زمین های استیجاری واگذاری شده از طرف
مسکن وشهرسازی تا سقف 75متر مربع برای هر واحد مسکونی
به استناد بند -10 قانون بودجه سال 1386 کل کشور و در راستای حمایت از احداث واحد
های مسکونی مصوب 23/11/1377 که شهر بناب نیز جزء مناطق مربوط به واگذاری زمین واحد
های مسکونی استیجاری از طرف مسکن و شهرسازی می باشد اعمال قانون تخفیف تا سقف
50درصد و تقسیط بدون کارمزد تا سقف 75 متر مربع برای هر واحد مسکونی به منظور ساخت
و ساز همشهریان عزیزبلامانع می باشد ،در صورت عدم رعایت مندرجات فوق ، عوارض نسبت
به مازاد طبق تعرفه وصول خواهد شد.
تبصره 13 ماده 3 :
معافیت خانواده های معظم شهدا ،جانبازان بالای 25 درصد ،ایثارگران و مددجویان تحت
پوشش کمیته امداد و سازمان بهزیستی از پرداخت عوارض صدور پروانه ساختمانی ،آمـاده
سـازی و نوسازی
در خصوص معافیت خانواده های شهدا ،جانبازان بالای 25درصد ،ایثارگران ،آزادگان
،و همچنین مددجویان تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی کشور
با توجه به بودجه ی مصوب سالانه ی کل کشور و معلولین عزیز طبق تبصره ی 2 ماده 9
قانون جامع حمایت از حقوق معلولین مصوب اردیبهشت سال 1383(بشرطی که در مالکیت خود
معلول باشد ) از پرداخت هزینه های عوارض صدور پروانه های ساختمانی و آماده سازی
زمین و عوارض نوسازی فقط برای یک واحد مسکونی تا 150مترمربع با پارکینگ معاف می
باشند .
اعطای تخفیف
35درصدی به صدور پروانه های ساختمانی
شهرداری بناب در جهت تشویق شهروندان محترم به ساخت و ساز های اصولی و دریافت پروانه
ساختمانی به استناد فرمول عوارض پروانه ساختمانی مندرج در صفحه 9 تعرفه عوارض سال
1388 و جدول الف مندرج در صفحه 10 تعرفه ی مذکور نسبت به تعرفه ی عوارض سال 1387
،درصد تخفیف به متقاضیان محترم ارائه می نماید که همشهریان متقاضی می توانند با
مراجعه به واحد شهرسازی شهرداری ،در حین دریافت پروانه ساختمانی از این تخفیف
اعطایی برخوردار شوند .
ماده 6 :اعطای
تخفیف در تجدید بنای ساختمانی
به منظور مقاوم سازی ساختمانها با رعایت اصول فنی و ایمنی و بهداشتی و نوسازی شهر
با رعایت ضوابط شهرسازی و تشویق شهروندان برای نو سازی و تجدید بنا مقرر گردید در
هنگام صدور پروانه ساختمانی به واحد های تجاری درحد متراژو تعداد دهنه و وضعیت
مندرج در پروانه قبلی ( چه قبل و چه بعد از تصویب طرح جامع و یا هادی ) و یا آخرین
گواهی پایان کار و یا گواهی انجام معامله با توجه به اسناد موجود در پرونده های سطح
شهر تخفیفی معادل 40 درصد از عوارض پذیره اعطا گردد .
بند 1 و 2 ماده 6
:
تخفیف صد درصد شهرداری در صدور پروانه های ساختمانی برای بافت فرسوده ی محل های
مسکونی در سطح شهر و محل هایی که دچار حریق شده اند .
1- جهت نوسازی ،تجدید بنا و تغییر در بافت شهر و زیباسازی در سطح شهر ،در
منازل مسکونی به اندازه ی مساحت اعیانی ساختمان های مجاز و یا احداثی های قبل از
طرح جامع و تفصیلی شهر در کاربری مربوطه عوارض ندارد که با اعمال بخشنامه ی 50 درصد
تخفیف طرح فرسوده اماکن مورد بحث از تخفیف صد درصد برخوردار می شوند .
2- تجدید بنای ساختمان های تخریب شده ی ناشی از زلزله و سیل ،رانش زمین و
حریق به اندازه ی اعیانی تخریب شده عوارض احداث تعلق نمی گیرد . در صورت احداث بیش
از زیربنای تخریبی عوارض مربوطه وصول خواهد شد .
بند د تبصره 5
ماده 14 :
معافیت صد درصدی از پرداخت عوارض آماده سازی برای املاکی که قسمتی از عرصه آنها در
توسعه و عقب کشی معابر قرار می گیرد
از املاکی که در هنگام اخذ پروانه ساختمانی و یا مفاصا حساب به انجام
معامله و غیره قسمتی از عرصه ی آنها در توسعه و عقب کشی معابر قرار می گیرند در
صورت رعایت توسعه و عقب کشی شامل هزینه ی آماده سازی نخواهند شد .
تبصره ی 2 ماده 18
:
املاکی که عرصه ی آنها کمتر از 100 متر باشد صدور پروانه ساختمانی برای ساخت یک
طبقه مسکونی با مقدار 70 درصد سطح اشغال بلامانع می باشد .
ماده 19 :
اعطای تخفـیف 40 درصدی برای عوارض معامله ی سرقفلی
شهرداری به منظور تشویق شهروندان محترم که در سال های قبل نسبت به انجام معامله ی
سرقفلی اقدام نموده اند 40 درصد تخفیف در تعرفه ی عوارض سال 1388 نسبت به تعرفه ی
سال 1387 اعطا می نماید که متقاضیان محترم می توانند جهت استفاده از این تخفیف به
واحد درآمد های عمومی شهرداری مراجعه نمایند .
تبصره 8 ماده 19 :
معافیت عوارضی مغازه های مطروحـه در کمیسیون ماده صـد،در اولـین معامله ی نقل و
انتـقال مـغازه
مغازه هایی که در کمیسیون های ماده صد مطرح شده علاوه بر جریمه ی ماده صد عوارض
پذیره و یا 15 درصد عوارض سرقفلی از بابت احداث و یا عوارض پذیره ی موقع صدور
پروانه ساختمان از بابت احداث محاسبه پرداخت شده باشد در اولین معامله ی نقل و
انتقال مغازه شامل عوارض سرقفلی معامله نبوده و اخذ نخواهد شد.
ماده 46:
امتـیازات ویـژه بـرای امـلاکـی کـه طـبق طـرح تفصـیلی در مسـیر خیابـان کشی واقـع
شـده انـد
مالکینی که قسمتی از املاک آنها در مسیر خیابانکشی طبق طرح تفصیلی شهر قرار گرفته
اند در صورت تمایل می توانند با درخواست کتبی و موافقت شهرداری با طی مراحل تبصره ی
این ماده نسبت به رعایت مقدار اصابتی با اخذ امتیازات ویژه ی ذیل اقدام نمایند :
1- صدور مجوز تجاری به مقدار مساحت اصابتی ملک
2- تخفیف عوارض به مقدار 50 درصد برای عوارض پروانه ساختمانی مسکونی ،خدماتی
در طبقات بعدی (تاسقف 200متر مربع )
3- تخفیف عوارض به میزان 50 درصد برای عوارض مازاد تراکم .
4- تخفیف عوارض به مقدار 50 درصد برای عوارض حق مشروفیت
5- تخفیف عوارض به مقدار50 درصد برای عوارض آماده سازی
توضیح 1 : صدور مجوز تجاری در زمانی امکان پذیر است که حداقل باقیمانده ی مساحت ملک
بعد از رعایت مقدار اصابتی از 20 متر مربع کمتر نباشد .
توضیح 2 : در صورتی که مالک تقاضای صدور مجوز تجاری به بیش از مقدار اصابتی نماید
در صورت موافقت شهرداری عوارض اضافه ی درخواستی با 30 درصد تخفیف امکان پذیر خواهد
بود.
توضیح 3 : در صورتی که باقیمانده ی مساحت ملک بعد از رعایت مقدار اصابتی از 20
مترمربع کمتر باشد شهرداری در صورتی که در بودجه ی مصوب خود منظور کرده و امکان
مالی برای شهرداری وجود داشته باشد نسبت به تملک کل ملک مورد نظر اقدام خواهد نمود
.
ماده 51 :
امتیازات ویژه ی طرح تفصیلی
مالکین املاکی که کاربری آنها در طرح تفصیلی شهر بناب به صورت تجاری شناور و یا
مسکونی ویژه قرار گرفته است می توانند در صورت درخواست کتبی مبنی بر استفاده از
مزایای طرح مزبور اقدام نمایند . شهرداری بعد از توافق 20درصد از کل مبلغ ریالی را
برای واحد های تجاری و 30 درصد را برای واحد های مسکونی به عنوان تخفیف ویژه منظور
خواهد نمود علاوه بر اعمال تخفیفات ویژه در تعرفه ی عوارض سال 88 برای کلیه ساخت و
سازها که در مفاد تعدادی از مواد تعرفه به صورت مشروح به آنها شاره شده است ضمن
القاء تخفیفات پایان سال تخفیف سالیانه نیز برای تمام فصول سال شامل (ماده صد
،جدید الاحداث ،پذیره و مازاد تراکم ،مشروفیت ،کسری پارکینگ ،آماده سازی
،اصناف ،نوسازی ،سرقفلی و معامله املاک ،پیش آمدگی ،ایجاد درب ،کسری مساحت و
تفکیک )از اول فروردین ماه 1388 اعمال خواهد شد. و 20 درصد برای پرداختی های نقدی
و 10 درصد برای پرداختی های اقساطی تخفیف اعطا خواهد کرد . . این تخفیف شامل
سازمانهای دولتی ،ادارات ،بانکها ، شرکت ها ،( غیر از شرکت های تعاونی ) نخواهد
بود